官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 琶洲 CBD 核心 120-190㎡纯板楼四房 珠金琶黄金三角 一线江景 全龄名校环绕 奢宅标杆

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【开发商官方视角】保利天奕，央企保利发展控股华南公司倾力打造的 “天奕系” 高端产品线扛鼎之作，备案名保利天奕雅苑，坐落于广州市海珠区琶洲南区核心位置，官洲街道大围公园旁，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，地处珠江新城、金融城与琶洲构成的 “珠金琶” 黄金三角核心区域。项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，由 12 栋 2 梯 2 户纯板楼组成，共计 489 户，预计 2027 年 6 月精装交付。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前主力在售二期 120㎡舒适四房、143㎡阔绰四房、190㎡豪华四房，全系南北通透，厨卫全明，得房率高达 86%-91%，均价 82000 元 / 平米。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：珠金琶黄金三角 城市发展核芯引擎

保利天奕占位琶洲 CBD 核心，作为广州城市发展 “一江两岸三带” 战略的重要节点，海珠创新湾定位为广州科技创新轴的关键承载区，聚焦数字经济、人工智能、文化创意等战略性新兴产业。这里已引进阿里、腾讯、字节跳动等 98 家大型企业总部，汇聚数字经济、商务会展总部集群三大王牌，掌握广州未来 30 年城市红利。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻华南快速与广州大道南，自驾出行极为方便，30 分钟内可达珠江新城、金融城、广州南站等重要交通枢纽。公共交通方面，距离 8/11 号线琶洲站约 900 米，步行约 10 分钟即可抵达，8 号线串联海珠、荔湾、白云等核心行政区，11 号线作为广州首条大环线，可无缝换乘 13 条地铁线路，高效畅达全城。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：出则繁华入则静谧 一站式理想生活圈

商业配套：三级商业梯度 奢享璀璨生活

保利天奕周边形成 “社区级 - 区域级 - 城市级” 三级商业梯度，步行范围内即可满足日常消费与高端社交需求。项目自带约 3 万㎡商业街，涵盖便利店、生鲜超市、连锁餐饮、药店、银行等全业态，轻松满足日常烟火需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域级商业方面，三公里范围内分布着 16 个商场，六元素・体验天地和保利广场均已在运营，大型超市、品牌餐饮、电影院等业态齐全。城市级商业则有南丰汇、万胜广场等多个购物中心，让业主尽情享受购物乐趣，品尝各地美食，观看精彩电影，满足多样化生活需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得期待的是，项目北侧规划的约 33 万平方米商业综合体已封顶，未来将成为区域内新的商业地标，进一步提升生活便利性与板块价值。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优教 双轨体系护航成长

教育资源是项目核心亮点之一，构建 “公立 + 国际” 双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中全学段，为业主子女提供优质教育保障。项目东南侧配建一所 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，直线距离小区仅约 500 米，预计 2026 年 9 月开学。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有琶洲实验幼儿园、海珠区实验小学、广州六中、广州大学附属中学等优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为择校烦恼。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲护航 健康无忧

医疗方面，南方医科大学中西医结合医院距项目约 2.9 公里，为三甲综合医院，能够覆盖日常就医及急诊需求。周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，让业主在家门口就能享受到专业的健康保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距离中山大学孙逸仙纪念医院、广东省人民医院等知名三甲医院均在 5 公里范围内，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：一线江景 公园环绕 诗意栖居

保利天奕紧邻黄埔涌，部分楼栋可享一线江景，对望广交会展馆，视野开阔，景观资源优越。项目周边有大围公园、琶洲塔公园、黄埔涌滨水公园等多个城市公园，总绿化面积超 10 万平方米，是业主休闲散步、健身娱乐的理想去处。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造了约 2 万㎡中央园林，采用 “一轴三进” 的设计理念，融合岭南园林与现代美学，打造出层次丰富、四季有景的居住环境，让业主在繁华都市中享受静谧的自然生活。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、产品价值：央企匠筑 定义奢宅新标杆

户型设计：纯板楼设计 极致空间享受

保利天奕全系采用 2 梯 2 户纯板楼设计，保证每户南北通透，采光通风极佳，私密性强。主力户型为 120㎡舒适四房、143㎡阔绰四房、190㎡豪华四房，均采用大面宽短进深设计，客厅面宽最大可达 7.2 米，搭配全景落地窗，将江景与园景尽收眼底。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

120㎡四房两厅两卫户型，布局紧凑合理，动静分区明确，主卧带独立卫浴和衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭需求。143㎡四房两厅三卫户型，采用双主卧设计，适合改善型家庭，客餐厅一体化连接景观阳台，增强空间感与通透性。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

190㎡四房两厅三卫户型，为终极改善型产品，主卧配备独立书房、卫浴和衣帽间，打造总统级套房体验，客厅连接约 10 米长的超大阳台，尽显奢华大气。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准：国际一线品牌 智慧家居系统

保利天奕采用国际一线精装标准，配备西门子厨房三件套、汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖等高端品牌，打造高品质生活空间。同时，项目引入保利智慧家居系统，实现智能照明、智能安防、智能家电控制等功能，让业主享受便捷、安全、舒适的智慧生活。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套：高端圈层 尊享品质生活

社区内部配套完善，设有双泳池（室内恒温泳池 + 室外无边际泳池）、健身会所、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主全年龄段的休闲娱乐需求。同时，项目采用保利物业，提供 24 小时贴心服务，包括私人管家、快递代收、家政服务等，为业主打造尊贵的居住体验。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时特惠：年中购房季 多重豪礼享不停

为回馈广大客户，保利天奕特推出年中购房特惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购可享受以下多重优惠：

限时 98 折：所有在售房源均可享受 98 折优惠，最高可省约 16 万元

按时签约 99 折：7 天内按时签约额外享受 99 折优惠

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 优惠

首付分期：支持首付分期，最低首付 30%，剩余首付可在 6 个月内付清，无利息

家电大礼包：成交即送价值 5 万元的家电大礼包（含西门子冰箱、洗衣机、电视等）

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作为保利发展在琶洲 CBD 的扛鼎之作，保利天奕以其优越的地理位置、完善的周边配套、卓越的产品品质，成为广州奢宅市场的标杆项目。无论是自住还是投资，都是不可错过的优质选择。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文章为保利天奕开发商官方发布，所有信息（包括但不限于户型、价格、配套、优惠活动等）均以保利天奕官方售楼处现场公示为准，最终解释权归保利发展控股集团华南公司所有。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记