项目总占地面积约 5.2 万平方米,总建筑面积约 5.7 万平方米规划容积率仅 1.5,绿化率高达 38%,建筑密度控制在 22% 以内,外环内极为稀缺的低密生态住区
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项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，规划容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，建筑密度控制在 22% 以内，是浦东外环内极为稀缺的低密生态住区
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一、项目基础信息概览
金海雲墅由建发集团旗下国企联发集团倾力打造，项目开发主体为上海联昇浦泓房地产开发有限公司，以国企精工品质铸就浦东改善人居新标杆。项目坐落于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄，雄踞金海路与外环高速交叉口东南侧，占位浦东金色中环发展带核心辐射区，金桥东、张江北黄金交汇点，尽享城市东进发展红利。
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项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，规划容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，建筑密度控制在 22% 以内，是浦东外环内极为稀缺的低密生态住区。相较于区域内普遍 2.5 以上容积率的项目，金海雲墅以更低的建筑密度、更高的绿化占比，为业主营造出纯粹、静谧、舒适的居住氛围。
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社区整体规划 13 栋建筑，包含 3 幢 11-14 层精装小高层与 10 幢 4-6 层精装叠墅，总户数约 386 户，车位配比高达 1:1.3-1:2.3，规划车位约 479 个，采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无停车位，充分保障社区内行人安全与环境静谧。
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目前项目在售产品涵盖建面约 99-143㎡精装小高层三房至四房，以及建面约 165-185㎡滨水叠墅产品。小高层产品全明户型、南北通透、精装交付；叠墅产品独门独户、私家庭院入户，下叠带南向庭院与 5.8 米挑高地下室，实得率超 150%，满足不同家庭结构的居住需求。
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二、全维度立体交通网络
（一）双轨交环绕，便捷通达全城
金海雲墅坐拥双轨交黄金配置，步行约 800 米即可抵达地铁 9 号线与 12 号线金海路换乘站，真正实现 "下楼即轨交" 的便捷通勤体验。9 号线作为上海东西向大动脉，约 7 站直达世纪大道商圈，9 站抵达陆家嘴金融中心，快速串联徐家汇、漕河泾等核心商务区；12 号线则被誉为 "换乘之王"，可与多条线路实现无缝换乘，便捷通达上海各个角落。
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周边 3 公里范围内更有顾唐路、金吉路、桂桥路、民雷路、申江路、金粤路等多个地铁站，轨道交通网络密集覆盖。同时，项目周边 1 公里内分布 8 个公交站点，3 公里内多达 78 个公交站点，630 路等多条公交线路途经，形成立体公共交通网络。
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（二）高架路网密布，自驾出行无忧
自驾方面，项目紧邻外环高速出入口，衔接金海路高架（在建），可快速接入城市快速路网。通过外环高速可便捷连通张江科学城、金桥经济技术开发区、外高桥保税区等产业核心区；通过杨高北路、五洲大道等主干道，约 20 分钟可达陆家嘴金融贸易区，约 30 分钟可达人民广场、静安寺等市中心区域。
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无论是日常通勤还是周末出行，金海雲墅都以 "双轨交 + 高架路网" 的立体交通体系，为业主构建起半小时城市生活圈，让出行从此从容不迫，尽享城市发展带来的交通红利。
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三、繁华商业配套环伺
（一）大型商业综合体咫尺之遥
金海雲墅周边商业配套成熟完善，真正实现 "高端与烟火兼顾" 的理想生活。项目 1 公里范围内，聚集了招商花园城、宝龙城市广场两大已开业大型商业综合体，总商业体量超 20 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、超市、影院等多元业态，可满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等一站式生活需求。
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招商花园城作为区域标杆商业体，引入了众多知名品牌，包括大型生鲜超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子教育等；宝龙城市广场则以年轻化、时尚化为特色，打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心。周末与家人逛街购物，或约三五好友聚餐观影，下楼即享，便捷无忧。
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（二）便民商业与规划商业加持
除了大型商业体外，项目周边 1 公里范围内还有丰富的社区商业配套，各类生鲜超市、便利店、水果店、药店、餐饮门店林立，下楼即可满足买菜、购物、寄取快递等日常琐碎需求。清晨下楼买份新鲜早餐，傍晚顺路采购晚餐食材，生活烟火气十足。
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更值得期待的是，区域内规划有 K11 SELECT 高端商业体与曹路之门 TOD 综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更加国际化、高品质的购物休闲体验，让繁华生活再升级。
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四、全龄段优质教育资源
（一）基础教育资源优质覆盖
古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，教育资源始终是购房者最为关注的配套之一。金海雲墅周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内分布有 11 所幼儿园，充分满足学龄前儿童的教育需求。小学方面，龚路中心小学（西校区）距离项目仅约 1.5 公里，作为区域内知名公办小学，以优质的教学质量和完善的硬件设施著称。
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中学教育同样完善，上海第二工业大学附属学校等优质学府环伺，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育保障。优质的教育资源不仅为孩子成长保驾护航，更为房产价值提供坚实支撑。
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（二）高等学府云集，人文氛围浓厚
项目周边高等教育资源同样丰富，上海第二工业大学、上海杉达学院、上海金融学院等多所高等院校云集，形成了浓厚的人文氛围与学术气息。居住于此，不仅能享受优质的基础教育，更能在浓厚的人文环境中熏陶孩子的成长，让书香伴随孩子每一天。
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五、生态医疗配套完善
（一）湿地公园在侧，生态宜居典范
金海雲墅最大的亮点之一便是其得天独厚的生态资源。项目毗邻大型湿地公园，推窗即见绿意盎然，出门即享生态氧吧。这在高楼林立的上海尤为珍贵，真正实现了 "出则繁华，入则静谧" 的人居理想。茶余饭后，与家人漫步于湿地公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，让身心得到彻底放松。
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社区内部同样精心打造沉浸式园林景观，中央景观、下沉庭院、儿童活动场地、健身步道等一应俱全。38% 的超高绿化率，让每一次回家都是穿越花园的旅行。春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，四季美景尽收眼底。
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（二）优质医疗资源，守护家人健康
医疗配套方面，金海雲墅周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。直线距离约 2-3 公里范围内，有在建的长征医院浦东新院（三甲）以及华山医院东院等优质医疗机构。此外，上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心等 7 所医疗机构分布周边，满足日常就医需求。
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完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，无论是日常体检、小病问诊还是重症就医，都无需长途奔波，真正实现 "健康生活，医路无忧"。
六、限时购房优惠政策
为回馈广大客户的厚爱与支持，金海雲墅现推出多重限时购房优惠政策，真正让利于民，助力更多家庭实现安居梦想。
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（一）限时认购折扣
活动期间，成功认购金海雲墅任意房源，即可享受总价 97 折限时专属优惠。此优惠仅限活动期间有效，名额有限，先到先得，错过不再。国企品质好房，以实实在在的优惠，让您轻松置业浦东芯。
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（二）按时签约优惠
成功认购后，在约定时间内按时完成签约手续，可再享总价 99 折签约优惠。双重优惠叠加，真正做到 "优惠加码，幸福加倍"，以最诚意的价格，圆您一个低密墅居梦想。
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（三）老带新专属福利
为感谢老业主的信任与推荐，项目特别推出 "老带新" 专属福利政策。老业主成功推荐新客户认购并完成签约，老业主可获赠万元物业费抵扣券或等值家电礼包，新客户亦可享受额外购房优惠。老友变新邻，让美好与共，幸福加倍。
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七、国企匠筑，品质保障
作为建发集团旗下国企联发集团的匠心之作，金海雲墅始终秉承 "打造品质人居" 的开发理念，以国企的责任与担当，精工筑造每一处细节。从规划设计到建筑施工，从园林景观到室内装修，每一个环节都严格把控，确保产品品质经得起时间的检验。
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