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徐州市中心纯新盘

明理街地块 规划方案公示

又一个抬板住宅(抬高车库)来了

共打造 4栋洋房+沿街商业

其中 住宅仅74户

户均约达200㎡+

规划方案显示：该地块共将建设4栋洋房：1、3号楼为7+1层洋房，2号楼为8+1层洋房，5号楼为10+1层洋房（首层架空）。另外，项目在西安北路沿街底层为商业，在明理街也有部分沿街底商，商业计容面积共约8279平。

4栋洋房共规划74户，住宅主体计容面积约为14664平，折合户均198平！加上阳台面积，户均超过200平！（具体建筑面积有待核准）

挑空平台为750平，户均10平以上！这都是不算计容面积、赠送的！可以看出，该项目为四代宅洋房。

而且也将打造抬板式住宅！规划图及指标表都显示为抬高车库层。这将是徐州继万科檐屿溪、美的君兰玥、西云里之后，徐州第4个正式公示规划的抬板住宅（又称“台地住宅”，民间俗称“五代宅”、架空住宅）。另外，今年6月徐钢置业拿地的苏堤北路B地块也即将公示规划，据曝光也将打造抬板住宅。

回顾：去年底民企抢地，楼面价9126

去年12月，明理街商住地块经过28轮激烈竞价，最终被民企智联达誉1.2787亿元拿下，溢价率高达26.77%，容积率仅1.3，综合楼面价高达9126元/㎡。商业计容面积占比不小于8%，住宅实际楼面价折合约1万元/㎡左右。

该地块位于市中心最核心、西安北路东侧，到彭城广场仅约800米。隔壁就是光荣巷小学，几百米内有十三中和平校区、一中夹河街校区；附近医院有徐医附院、市儿童医院；向北到故黄河公园很近。

该地块周边暂无新盘在售，稍远些铜沛路上的徐钢棠颂洋房尾盘都卖到1.6W+起。那么，这个真正市中心绝版的低密洋房项目，综合楼面价9126元/㎡，新房开盘价格将会是卖多少呢？不妨猜一猜，欢迎留言讨论下~

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