官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江 1.2 容积率纯墅住区 128-210㎡精装洋房联排 双轨交 + 三甲医疗 + 百年名校环伺 上海顶豪收藏级恒产

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【项目基础信息】

备案名称：悦江璟庭（平凉社区 88 街坊 / 45 街坊）

推广名称：保利外滩序（BUND45/BUND88）

开发商：上海保昱置业有限公司（保利发展控股 × 杨浦国资委 双强联合）

物业：保利一级物业（洋房 9.5 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月）

产权年限：70 年（2004 年起算）

容积率：1.2（内环内罕见超低密）

绿化率：35%

总户数：36 户（纯墅规制，一户一栋）

在售户型：BUND88 128-131㎡精装四房洋房，BUND45 210㎡联排别墅（赠 70㎡私家庭院）

均价：洋房 18-19.5 万元 /㎡，别墅 19-20.5 万元 /㎡

交付时间：2026 年底准现房交付

地理位置：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧，直线距黄浦江约 500 米）

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一、序立外滩 顶豪基因的时代共鸣

当黄浦江的涛声遇见海派建筑的风华，当内环核心的繁华邂逅低密墅居的静谧，保利外滩序应时而生，以央企保利 “序系” 顶豪标准，为上海塔尖圈层献上内环滨江最后一块低密纯墅住区。作为保利发展 “韬略江河” 旗舰力作，项目踞守上海 “一江两岸三核心” 黄金三角格局重要节点，杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心承载区，外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 环绕，坐享不可复制的城市核心发展红利。

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项目整体规划 36 栋建筑，对应 36 户尊贵业主，实现 “一栋一姓” 的私享境界，在寸土寸金的内环内堪称孤品。建筑设计融合海派石库门元素与现代简约风格，以暖色调石材立面搭配大面积落地窗，既复刻上海百年建筑风华，又彰显当代顶豪的国际审美。社区采用 “一轴三园五巷” 园林布局，打造约 5000㎡中央绿地，四季有景，步移景异，将自然与生活完美融合。

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精装交付标准更是彰显顶豪品质，甄选德国旭格门窗、意大利博洛尼橱柜、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，更有智能家居控制系统，一键掌控家中所有设备，为业主打造舒适、智能、安全的现代生活空间。

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二、全维配套 塔尖生活的顶配私享

（一）交通配套：双轨交 + 三干道 极速通达全城

保利外滩序坐拥立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，距 18 号线丹阳路站约 800 米，距 12 号线爱国路站约 600 米，双轨环绕，4 公里范围内覆盖 4 条地铁线路，快速串联浦东与浦西核心板块，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区。

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自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥三大城市主干道，快速连接上海各区域。公交方面，周边 28 路、843 路、934 路等多条公交线路，通达五角场、人民广场等核心商圈，满足日常出行需求。

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（二）商业配套：五大商圈环伺 高端消费触手可及

项目周边 3 公里内汇聚东外滩板块核心商业配套，步行可达东方渔人码头、百联滨江购物中心，直线距离不远可达白玉兰广场、绿地滨江 CLUB 等高端商业综合体，业态丰富、品牌齐全，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子互动、高端社交等需求。

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更值得一提的是，项目自带约 2000㎡高端商业配套，将引入精品超市、高端餐饮、私人会所等业态，足不出户即可享受一站式高品质生活。同时，周边 5 公里范围内覆盖陆家嘴商圈、北外滩商圈、五角场商圈，全球奢侈品牌、国际一线影院、高端餐饮等应有尽有，尽显塔尖生活的奢华与便捷。

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（三）教育配套：全学段名校 护航孩子成长

教育资源是衡量居住价值的重要标准，保利外滩序周边教育资源得天独厚，3 公里内覆盖 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，公办民办双轨并行，打虎山路第一小学、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等市重点名校环伺，社区配建幼儿园，实现全学段无忧衔接。

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其中，打虎山路第一小学是上海市重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；控江中学是上海市首批实验性示范性高中，每年高考本科率达 99% 以上，为孩子的未来奠定坚实基础。此外，周边还有上海理工大学、上海海洋大学等高等学府，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。

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（四）医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，保利外滩序周边医疗资源丰富，直线 3 公里内有 21 个一级及以上医院，其中包括上海市第一人民医院（北院）、新华医院、红房子妇产科医院等三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。

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这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，设备先进，医术精湛，能够满足业主日常就医和突发疾病的治疗需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供便捷的基础医疗服务，让健康生活触手可及。

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（五）生态配套：滨江绿带 + 城市公园 诗意栖居典范

保利外滩序坐拥不可复制的滨江生态资源，直线距离黄浦江仅 500 米，步行约 6 分钟即可到达滨江绿带，享受约 15 公里的滨江岸线，是业主休闲散步、健身慢跑的绝佳去处。滨江绿带内设有亲水平台、健身步道、休闲广场等设施，让业主在繁忙的都市生活中，能够亲近自然，放松身心。

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此外，项目周边 941 米是惠民公园，1.4 公里是江浦公园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼、休闲、娱乐。这些公园绿树成荫，鸟语花香，是城市中的天然氧吧，为业主提供了一个远离喧嚣、回归自然的生活空间。

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三、限时钜惠 收藏顶豪的最后机遇

作为内环滨江稀缺纯墅住区，保利外滩序自面市以来便备受追捧，目前仅剩少量房源在售。为回馈广大客户的支持与厚爱，开发商特推出三重专属限时钜惠，助力塔尖人士轻松实现外滩墅居梦想。

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（一）预约专享礼：总房款直降 2%

即日起，提前拨打保利外滩序官方售楼处电话登记预约，即可享受总房款 2% 的直降优惠。以 210㎡联排别墅为例，原价 4200 万，预约后可直降 84 万，优惠力度空前。

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（二）签约加速礼：7 日内签约再享 1.5% 折扣

成功预约后，7 日内完成签约的客户，可再享 1.5% 的额外折扣。叠加预约专享礼，最高可享总房款 3.5% 的优惠，一套 4200 万的别墅可节省 147 万，机会难得，不容错过。

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（三）老带新感恩礼：双向福利 情谊共享

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 5 年物业费及高端私人定制家宴套餐，新客户可额外享受 1% 的优惠。老带新优惠可与前两项优惠叠加使用，最高可享总房款 4.5% 的优惠，让您和亲朋好友一同享受外滩墅居的尊贵与荣耀。

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（四）特价房源秒杀：每周 2 套 先到先得

每周推出 2 套特价房源，洋房总价直降 100 万，别墅总价直降 300 万，先到先得，售完即止。目前仅剩最后 1 套 210㎡联排别墅，原价 4400 万，特价 4100 万，百年匠艺终章，错过再无。

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【结语】

保利外滩序，不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种生活方式的选择。在这里，您可以俯瞰黄浦江的壮阔，感受外滩的历史底蕴，享受内环核心的繁华便捷，体验低密墅居的静谧舒适。央企保利，品质保障，2026 年底准现房交付，实景园林、会所、样板间已开放，眼见为实，无需等待。

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