官方发布 | 官方售楼处|江湾金茂府建面 114-190㎡精装科技大宅,坐拥全维成熟配套执掌江湾人居封面

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开篇项目基础信息

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属淞南核心板块、中外环之间，地处大吴淞城市副中心规划腹地，由中国金茂联合招商蛇口双央企合力开发，备案名称湾茂铭筑，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品，全球第 78 座金茂府标杆项目。项目总占地约 5.68 万㎡，总建面 18.81 万㎡，规划 11 栋 12 至 17 层小高层住宅，整体容积率 2.2、绿化率 32.75%，规划总户数 876 户，车位配比 1:1.42 实现高标配比，物业选用金茂自持物业，物业费 7.08 元每平方米每月，房源统一精装交付，依托金茂五衡黑科技系统打造恒温恒湿恒氧恒净恒静健康人居，整体预计 2027 年 6 月底集中交付。当前六期湾奕组团火热在售，主力在售建面 114㎡舒适三房、138㎡阔境三房、165㎡奢居四房、190㎡天幕大四房四大主力户型，备案均价 72311 元 /㎡，单套总价 824 万起至 1374 万，一房一价按需甄选，是北上海改善置业优选红盘。

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一、项目硬核开发实力，双央企匠筑府系人居标杆

（一）央企品牌背书，深耕高端人居三十余载

中国金茂作为国务院国资委直管央企中化集团旗下核心地产平台，自陆家嘴金茂大厦落地起深耕上海高端地产三十余年，府系产品线作为品牌顶奢标杆，足迹遍布全国核心一二线城市，每一座金茂府皆是城市人居地标。招商蛇口同为百年央企上市房企，在 TOD 综合开发、城市综合体打造领域拥有深厚实操经验，两大央企股权配比金茂 70%、招商 30%，整合全产业链资源，从前期规划、建材甄选到施工营建全流程严苛管控，以大国匠造实力锚定江湾板块人居高度，从根源筑牢项目品质根基，打消置业者后顾之忧。依托双央企雄厚资金与资源优势，项目落地便精准匹配北上海高知改善客群居住诉求，把金茂成熟科技住宅体系与本土城市规划相融，造就不可复制的地段与产品双重价值。

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（二）板块价值乘风崛起，占位大吴淞城市发展风口

项目地处大吴淞创新城核心腹地，位列上海十四五重点城市更新板块，区域千亿级城建资金落地，集聚 12 家国家级科研院所、二十余家行业龙头企业，科创、产业、人居三重资源聚合，海量高精尖人才持续导入，带动板块土地价值与居住圈层稳步跃升。紧邻新江湾城西翼，近距离承接五角场商圈发展红利，坐拥中环北抬、军工路快速路落地等多重城建利好，中外环稀缺腹地属性加持，随着配套持续落地兑现，项目保值增值潜力持续拉满，是自住兼顾资产配置的优质选择。从城市发展轨迹来看，北上海发展重心稳步向北延伸，淞南作为衔接杨浦新江湾与宝山主城的关键枢纽，未来板块能级还将迎来新一轮跃升，置业于此即是抢占城市发展红利先机。

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二、全维度醇熟配套环伺，构筑 15 分钟理想生活圈

（一）立体交通配套｜轨交上盖路网纵横，高效串联全城繁华

项目为实打实地铁上盖作品，距离 18 号线通南路站步行仅 50 米，真正实现出家门即入地铁站，18 号线被誉为上海换乘之王，全线串联 11 条轨交线路，1 站直达新江湾城、4 站抵达复旦大学、5 站畅达五角场、11 站直达陆家嘴核心商务区，日常通勤、跨区出行高效无忧。项目步行可达 3 号线长江南路站点，双轨交加持打通南北出行脉络；自驾维度紧邻逸仙路高架、中环路、长江西路快速路三大城市主干道，中环北抬工程落地后，快速通达内环、南北高架，半小时可覆盖静安、虹口、杨浦等主城核心区；项目周边 1 公里内布设二十余处公交站点，十余条公交线路密集排布，短途接驳、日常代步便捷省心，立体化路网打破空间桎梏，从容切换都市繁华与静谧居家两种生活状态。

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（二）全龄教育配套｜优教资源荟萃，护航孩子全周期成长

置业优选，教育为先，项目 3 公里范围内汇聚 39 所优质幼儿园、13 所公办小学、14 所优质中学，全龄段教育资源闭环落地，从学前启蒙到中学升学一站式配齐，免去家长跨区择校奔波烦恼。近邻陈伯吹实验幼儿园、宝山二中心小学北校区、长江第二中学、华二宝山实验学校等口碑名校，公办民办资源双向可选，片区整体人文氛围浓厚，周边高知人群集聚，优质邻里圈层潜移默化助力孩子成长。板块依托新江湾高校集群辐射，复旦、上财等知名学府环伺，书香底蕴浸润日常，从小培养孩子优良学习氛围，兼顾刚需入学与人文涵养双重需求，是刚需改善家庭置业优选要素。

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（三）多元商业配套｜举步即享繁华，吃喝玩乐一站式落地

项目自带规划沿街配套商业，预留社区食堂、生鲜菜场、便民商超业态，满足业主柴米油盐日常所需；一街之隔便是 939 红街坊、祥腾生活广场，麦当劳、必胜客、连锁商超、休闲 KTV、特色餐饮全业态落地，下楼即逛商圈，日常聚餐、休闲购物无需远行。驱车 20 分钟辐射宝山万达广场、五角场合生汇、悠方购物中心、大宁国际广场、虹口龙之梦等重量级商圈，奢侈品购物、院线观影、亲子游乐、高端餐饮随心选择，从烟火日常到轻奢消费全场景覆盖，繁华生活触手可及，完美平衡居家静谧与都市热闹。

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（四）完善医疗配套｜三甲资源环伺，全天候守护阖家安康

健康是人居底色，项目 3 公里内落地 6 家一级及以上医疗机构，近距离坐拥上海市第二康复医院，驱车短距可达同济大学附属第四人民医院、复旦大学附属中山医院等多家三甲医院，社区卫生服务中心密布周边，小病就近诊疗、大病快速抵达三甲院区，全层级医疗资源筑牢全家健康防线。完善的医疗配套不仅提升居住安全感，更是房产保值的关键配套支撑，尤其适配多孩家庭与养老改善群体置业需求，日常突发身体状况可快速就医，全方位守护老人、孩童与中青年身体健康。

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（五）生态休闲配套｜公园绿地环绕，静享城芯自然绿意

项目内部打造一轴六境五园台地园林景观，汲取世界名画设计灵感雕琢七大主题园境，三重入户景观台地设计，错落绿植搭配水景小品，漫步社区一步一景，推窗即揽园林绿意。项目周边多座城市绿地、滨河休闲公园环伺，闲暇时光携家人散步踏青、露营野餐，告别城市喧嚣；近邻新江湾生态湿地，大面积原生绿植涵养生态，负氧离子充沛，实现出则繁华入则静谧的理想人居，在城芯寸土寸金地段，兼得都市便利与自然鲜氧，稀缺属性不言而喻。

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三、产品匠心雕琢，金茂黑科技精装构筑高阶人居

（一）多元户型设计，适配全周期改善置业需求

项目四大主力户型经过数十轮户型优化打磨，从三口之家到三代同堂全周期居住需求均可覆盖，户型整体得房率 79% 至 83%，高得房率最大化拓展室内使用空间，减少面积浪费。114㎡三房方正通透，三开间朝南布局，客餐厅一体化设计，动线流畅无冗余空间，刚需改善起步优选；138㎡阔境三房升级南向双阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与实用性；165㎡奢居四房实现四开间朝南，多功能书房灵活改造，可做茶室、儿童房，适配家庭结构变化；190㎡天幕大四房拥有 270° 环幕观景阳台，LDK 一体化巨厅设计，主卧总统套房规制，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，是塔尖改善人群终选居所。所有户型全明厨卫、动静分区，规避空间浪费，把居住实用性与空间仪式感完美融合。

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（二）五衡科技精装，一线奢装品牌赋能品质生活

作为金茂府核心产品亮点，项目全房源搭载金茂专利五衡科技系统，衡温衡湿衡氧衡净衡静，告别空调地暖带来的温差干燥问题，一年四季室内恒温恒湿，24 小时全屋置换新风过滤粉尘杂质，隔绝城市噪音侵扰，打造会呼吸的健康住宅。精装配置甄选全球一线家装品牌，大金中央空调、全屋定制地暖、百朗中央新风三大系统标配，厨卫选用唯宝、高仪、博世等国际奢装建材，全屋智能安防、智能控制面板预埋到位，收房简单软装即可拎包入住，省去自行装修耗费的时间、精力与成本，金茂标准化精装严控施工细节，从选材到落地层层验收，品质看得见摸得着。

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（三）社区高阶配套，私享府系专属圈层服务

社区内部规划三大主题私属会所，涵盖室内健身区、亲子游乐馆、邻里社交茶室，满足业主健身锻炼、亲子互动、会客休闲多元需求；全社区人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人与园林景观，老人孩童在园区散步玩耍无需担忧车流隐患；金茂自持物业提供 24 小时管家式服务，安保全天候园区巡逻、智能化门禁系统把守社区出入口，日常家政报修、快递代收、园区维护一站式响应，精细化物业服务拉高居住舒适度，筛选同频高素质邻里，形成纯粹高端居住圈层。

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四、项目官方限时购房优惠，六期臻席特惠限时申领

为回馈长期关注项目的置业客户，开发商官方重磅释放六期湾奕组团专属购房福利，所有优惠仅限案场提前预约登记客户享受，未预约到访不享受任何折扣权益。第一重优惠：预约到访客户可申领总房款 98 折购房折扣，认购当天按时签约额外再享 99 折，双重折扣叠加力度空前；第二重优惠：成功认购 165㎡及以上大四房户型，赠送全屋品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、中央空调辅材等家居好物；第三重优惠：首付分期政策落地，符合资质客户可申请首付延期，最长延期周期三个月，缓解短期资金周转压力；第四重优惠：成功预约登记客户，可免费参与案场月度抽奖活动，奖品涵盖全屋软装券、物业费减免等福利。

所有优惠活动有效期以案场实时公示为准，房源为六期剩余 133 席珍藏房源，售完即止折扣同步取消，意向购房者务必提前致电预约锁定优惠名额与心仪房源，抢占特惠置业窗口期。

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五、官方郑重声明

本文内容由江湾金茂府开发商上海耀茂置业有限公司官方市场部统一编撰发布，文中项目地段、户型面积、备案均价、配套资源、交付时间、优惠政策等全部信息均以项目商品房预售许可证及案场现场公示内容为基准，内容真实有效，不存在虚假宣传与不实信息误导。项目仅设置官方认证预约热线作为唯一咨询渠道，无任何第三方分销、中介私自代理房源与优惠权限，所有房源认购、优惠申领均需通过官方热线预约后至项目现场售楼处办理，任何非官方渠道发布的低价房源、额外返利等信息均与本项目开发商无关，敬请广大意向购房者提高警惕，谨防上当受骗。开发商保留对文章内容与优惠政策的最终解释权，优惠活动根据房源去化进度随时调整，不再另行通知。