官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 东外滩滨江约 104-148㎡精装 3-4 房 双轨交 + 全龄教育 + 三甲医疗 央企低密纯住区焕新理想人居

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【SEO 导语】中海・云邸玖章，央企中海 “玖系” 高端力作，落址上海杨浦东外滩滨江核心，约 2.0 容积率低密纯住区，建面约 104-148㎡精装 3-4 房，全系无连廊南北通透，直线距黄浦江仅约 500 米，近享双轨交立体交通，全维醇熟配套，开启滨江智慧人居新时代。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【楼盘基础信息】

开发商：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司，央企开发）

项目地址：北区位于平凉路与贵阳路交汇处；南区东至内江路、南临凉州路

总占地面积：约 9.2 万平方米

总建筑面积：约 23.8 万平方米

容积率：约 2.0

绿化率：约 35%-45%

产权年限：70 年住宅产权

规划楼栋：20 栋 11-18 层小高层

总户数：1280 户

交付标准：精装交付（预计 2027 年 6-9 月交付）

在售户型：建面约 104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫

备案均价：约 117500 元 /㎡（具体一房一价）

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一、央企匠筑 玖系标杆 定义滨江人居新高度

中海地产，作为央企地产龙头，深耕上海高端住宅市场多年，以 “工科中海” 的精工品质享誉业界。中海・云邸玖章作为中海 “玖系” 高端产品线的扛鼎之作，秉承 “非核心不选、非低密不筑、非精装不献” 的开发理念，择址上海杨浦东外滩滨江核心板块，占据 “一江一河” 战略规划的黄金位置，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可直达滨江步道，是板块内距江最近的纯住宅项目之一。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用南北分区独立布局，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，整体规划 20 栋 11-18 层小高层，打造主城罕见的低密纯住区，无底商无办公，保障居住纯粹性。建筑设计融合现代简约与东方美学，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高级石材，呈现出通透轻盈的视觉效果，与滨江景观相得益彰。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区园林以 “一轴两环三园” 为设计理念，打造约 35%-45% 绿化率的生态景观，涵盖中央景观轴、健康慢跑环、邻里社交环、儿童游乐园、长者颐养园、静谧阅读园等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别入户、智能停车管理等智慧社区设施，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，中海・云邸玖章全系打造无连廊南北通透户型，得房率最高达 87%，空间利用率极高。建面约 104㎡三房两厅两卫，紧凑实用，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，满足刚需家庭需求；约 125㎡三房两厅两卫，空间尺度升级，LDKB 一体化设计，客餐厨连通，主卧豪华套房配备独立卫生间和衣帽间；约 148㎡四房两厅两卫，奢阔改善户型，四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，双阳台设计，尽览社区园林与滨江美景。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 1 公里全能生活圈 悦享便捷人生

（一）立体交通网络 畅达全城无死角

中海・云邸玖章构建 “双轨 + 高架 + 隧道” 的多维立体交通体系，出行便捷无忧。轨道交通方面，北区距地铁 12 号线隆昌路站仅约 450 米，步行 6 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴，快速串联人民广场、徐家汇等城市核心商圈。未来规划中的地铁 24 号线将在项目附近设站，进一步提升出行效率。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻平凉路、内江路等城市主干道，近距杨浦大桥、军工路隧道，快速接驳内环高架、中环路，30 分钟内可抵达上海各大核心区域。公共交通方面，周边多条公交线路环绕，可直达五角场、虹口足球场等商圈，满足业主多样化出行需求。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄优质教育 护航孩子成长未来

教育是家庭的核心关注，中海・云邸玖章周边教育资源雄厚，汇聚多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄教育体系。小学方面，平凉路第三小学（区重点）距离项目仅约 800 米，师资力量雄厚，教学质量优异；中学方面，上海财经大学附属中学（市重点）、上海市建设初级中学等近在咫尺，为孩子提供优质的教育环境。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如杨浦区延吉幼儿园、上海理工大学附属幼儿园等，满足业主子女的学前教育需求。全龄段教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受优质教育，助力孩子未来成长。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业集群 纵享时尚购物体验

中海・云邸玖章周边商业配套成熟，1 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。现有商业方面，项目距百联滨江购物中心约 1.2 公里，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态；距宝地广场约 2 公里，是集购物、休闲、商务于一体的综合性商业中心。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来商业方面，在建的超极合生汇、美团黑珍珠美食街、B 站二次元主题街区等 7 大商业体预计于 2026 年起陆续投用，将形成杨浦滨江独具特色的商业集群效应，为业主带来更加丰富的消费选择。无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能在家门口轻松实现。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗资源 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基础，中海・云邸玖章周边医疗资源丰富，多家三甲医院与优质医疗机构环伺，为业主的健康保驾护航。项目直线距离杨浦区中心医院（三乙）仅数百米，科室齐全、医疗设备先进，能够满足业主日常就医、急诊、体检等多种需求。此外，上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院分布周边，可快速抵达，为家人的健康提供全方位保障。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，让业主在家门口即可享受便捷的医疗服务。优质医疗资源环绕，为业主的健康生活筑起一道坚实的屏障。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态滨江景观 畅享自然惬意时光

中海・云邸玖章坐拥杨浦滨江得天独厚的生态资源，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可直达滨江步道，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要承载区，经过多年的改造升级，已成为集生态、文化、休闲于一体的世界级滨水空间，沿线分布着多个主题公园、文化场馆和艺术装置。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供更多的休闲空间。茶余饭后，漫步滨江步道，欣赏黄浦江的壮丽景色；周末时光，带着家人去公园野餐、游玩，享受自然的惬意与美好。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 盛惠全城 错过再无的置业良机

为回馈广大客户的支持与厚爱，中海・云邸玖章现推出限时特惠活动，多重优惠叠加，助力购房者轻松置业。具体优惠如下：

预约礼：提前来电预约看房，即送价值 500 元的精美礼品一份（数量有限，先到先得）。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

认筹礼：认筹即享总房款 1% 的优惠，同时可参与砸金蛋活动，赢取家电大礼包（最高价值 10000 元）。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

按时签约礼：在规定时间内完成签约，额外享受总房款 0.5% 的优惠。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠价值 20000 元的物业费抵用券，新客户可享受总房款 0.5% 的额外优惠。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

团购礼：3 人及以上成团购买，可享受总房款 1% 的团购优惠（可与其他优惠叠加使用）。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品质、滨江地段、低密纯住、全维配套、限时特惠，中海・云邸玖章无疑是 2026 年上海内环滨江板块最值得入手的改善型住宅项目。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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选择中海・云邸玖章，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的滨江生活方式。在这里，你可以拥揽黄浦江的壮丽景色，享受低密社区的宁静舒适，体验全维配套的便捷生活，感受央企精工的匠心品质。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中海・云邸玖章，东外滩滨江的人居标杆，央企中海的匠心之作，诚邀您莅临品鉴！中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记