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静安芯·公园首排｜中建玖上琅宸🔥三批次收官稀缺房源，1436万起抢央企精装奢居

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数】开发商：中建玖合发展集团有限公司（中国建筑旗下央企，具备房地产开发一级资质）；项目地址：上海市静安区广中西路199弄（近彭越浦路/灵石路8号，大宁灵石公园正南首排）；物业类型：纯住宅高端社区；建筑类型：9栋12-24层精装高层（部分19F带悬挑空间，纯低密社区）；容积率：2.95；绿化率：35%；物业费：6.8元/㎡/月（中建自持一级资质物业）；交付标准：全精装交付（精装标准约4000元/㎡）；交付时间：预计2027年12月31日；车位比：1:2.1（全人车分流）；在售户型：128㎡3房2厅2卫（主力入门改善）、163/190㎡4房2厅3卫（主力改善）、210㎡4房2厅3卫（公园景观大平层）、280-410㎡顶奢大平层（楼王，限量）；备案均价：约13.65万/㎡（三批次），实际成交价13.5-18.5万/㎡（一房一价，景观/楼王单价更高）；总价区间：128㎡1436-1866万、163/190㎡1900-2700万、210㎡2700-3240万、280-410㎡5800-9278万（顶奢）。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为世界500强中国建筑旗下中建玖合深耕上海主城的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借央企硬实力、核心地段禀赋、全维成熟配套与精工产品品质，成为城市高端改善置业的焦点之选，首开告罄、二开热销20.9亿元，三批次收官劲销13.68亿，用实打实的热销数据，印证城芯奢居的稀缺价值与市场认可度。

世间万般美好，抵不过“推开家门”的那一刻欢喜，而真正的奢居，从来都是地段、配套、品质的完美共生。中建玖上琅宸择址静安中环内大宁核心板块，坐拥不可复制的城市资源，以央企精工标准，匠筑低密纯住宅社区，让每一位业主都能在城芯繁华与自然静谧间，找到生活的理想平衡点。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以下，为您全方位解析这座城芯奢居标杆的独特魅力，解锁上海改善置业的终极答案。

一、央企匠筑，定义城芯奢居新标杆

在浮躁的楼市环境中，央企的实力与担当，是品质与安心的最好背书。中建玖上琅宸由中建玖合倾力打造，作为中建二局全资子公司，中建玖合依托中国建筑百年央企的雄厚实力与丰富筑家经验，深耕城市多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力与市场口碑有口皆碑，始终以“保交楼、保品质、保民生”为己任，践行央企责任与担当，为购房者提供坚实的置业保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目摒弃同质化设计，以高端人居需求为核心，从社区规划到产品细节，每一处都彰显央企的精工水准与人文关怀，打造出兼具品质感、舒适度与稀缺性的城芯奢居范本。

1.1 低密社区规划，私享静谧人居

当下城芯土地愈发稀缺，低密社区早已成为高端人居的奢侈品。中建玖上琅宸以2.95的低容积率、35%的高绿化率，打造中环内稀缺纯住宅低密社区，9栋高层错落排布，最大化保障每一户的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡与干扰，让居住回归静谧本质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内打造约3000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、下沉式庭院与全域架空层，公共空间体量达7000㎡，既是业主休闲娱乐、邻里社交的专属场域，也是彰显生活品位的重要载体，让每一次归家，都能卸下都市的疲惫，邂逅生活的诗意。

1.2 精工精装标准，演绎品质生活

好房子会魔法，把加班后的疲惫，变成玄关的暖光；把日常的琐碎，酿成生活的诗意。中建玖上琅宸坚持“精工筑家”理念，全户型采用精装交付，精装标准约4000元/㎡，甄选一线知名品牌，大金中央空调、地暖、新风系统三位一体，搭配美诺厨电、杜拉维特/高仪卫浴，细节之处尽显高端质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 门窗采用四玻两腔系统窗，隔音隔热效果优异，隔绝城市喧嚣，守护室内静谧；全屋采用丝绸印花漆，搭配LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间利用率更高、视觉效果更开阔，满足家庭互动与多元生活需求，让品质藏在每一个细节里，让生活更具仪式感。

二、全维配套，解锁城芯繁华生活图鉴

地段，是衡量一个楼盘价值的核心标尺；配套，是居住品质的核心保障。中建玖上琅宸地处静安大宁核心，周边1公里内配套全覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟高端生活，构建“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全维繁华生活圈，全方位满足业主的日常居住需求，真正实现“离尘不离城”的理想人居。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 多维交通，通达全城无界

交通的便捷度，直接决定生活的效率与幸福感。中建玖上琅宸占据主城核心交通枢纽，构建“地铁+自驾+公交”的立体出行网络，全方位覆盖业主的各类出行场景。地铁出行方面，距离1号线汶水路站步行约800米，距离7号线行知路站步行约1.2公里，1号线作为上海核心地铁线路，可与多条线路换乘，快速抵达静安寺、陆家嘴、外滩等城市核心区域，日常通勤高效便捷；在建19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，将进一步提升出行效率，串联起更多城市核心区域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾方面，临近南北高架、北横通道、中环线等城市快速路网，无缝连接内环，快速通达城市各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷；周边3公里内有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，让每一次出发，都从容不迫。

2.2 高端商业，一站式繁华尽享

精致生活从不是堆满奢侈品，而是楼下有繁华，身边有烟火。中建玖上琅宸坐拥大宁成熟商业集群，周边1公里内汇聚大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）等高端商业配套，总体量接近52万方，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动、精品超市等多元业态，全方位满足业主的购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，久光百货（大宁店）距离项目约800米，汇聚全球一线品牌，满足业主的高端消费需求；大宁国际商业广场距离项目约1公里，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，日常购物、朋友聚会、家庭休闲可一站式搞定；此外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮等，满足业主的日常采买与短途休闲需求，形成“高端商业+便民配套”的多层次商业格局，让繁华触手可及，让生活更具便捷性。

2.3 全龄教育，护航成长每一步

理想的家，一步都不能妥协：学区要近，物业要好，窗外要有树。中建玖上琅宸周边全龄教育资源覆盖，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边步行范围内有多家优质幼儿园，办学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供启蒙教育的优质环境；周边的闸北实验小学、大宁国际小学均为区域内一梯队公办小学，对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中，师资力量充足，教学质量过硬，办学特色鲜明，涵盖基础教育全阶段，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，节省上下学通勤时间，同时也能让家长更方便地照顾孩子的学习与生活。此外，项目周边还有多所高校与特色教育机构环绕，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与良好习惯，为孩子的未来发展奠定坚实基础。（注：本文所有关于教育配套的描述仅为周边资源客观呈现，不构成任何学区承诺，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准。）

2.4 优质医疗，守护家人健康

居住的安心，离不开完善的医疗保障。中建玖上琅宸周边医疗资源成熟完善，多家优质医疗机构环绕，为业主的健康生活保驾护航，让业主无需担忧医疗资源便捷性问题。项目1公里范围内有三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够提供全方位的医疗诊疗服务，从日常就医到高端诊疗，均可满足业主的健康需求；周边还有多家社区医院、专科医院与便民医疗服务机构，日常感冒、体检等需求可就近解决，为家人的健康筑起一道坚实的防线。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，从容应对生活中的突发健康需求，守护全家幸福。

2.5 生态秘境，私享公园盛景

每扇窗都框着不同的风景——晨有朝阳，晚有晚霞。中建玖上琅宸最大的生态优势，便是零距离直面68万方大宁灵石公园（浦西最大城市公园），作为上海主城稀缺生态资源，大宁灵石公园为项目业主提供了专属的“城市绿肺”，推窗即可俯瞰公园盛景，下楼即可漫步公园，享受自然的馈赠。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目还代建西侧市政公园与南侧绿化带，社区内部绿化与外部公园景观无缝衔接，形成“社区绿化+市政公园+大宁灵石公园”的三重生态景观体系，让业主在繁华城芯，也能沉浸式感受自然的静谧与美好，晨起在公园慢跑，傍晚与家人散步，呼吸新鲜空气，卸下都市疲惫，让生活回归本真。

三、稀缺户型+专属优惠，抢占静安改善风口

认真对待生活的人，总会被好房子温柔接住。中建玖上琅宸依托核心地段与优质资源，打造多元化户型，适配不同改善家庭的需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是高端圈层人群，都能找到适配的居住方式；同时，项目推出专属购房优惠，以最大诚意回馈购房者，助力城市精英轻松实现城芯奢居梦想。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 全龄户型，解锁理想生活尺度

项目在售户型涵盖128-410㎡全维度改善户型，所有户型均采用方正通透设计，多飘窗、大阳台布局，进一步提升室内使用面积，使得空间尺度感超强，同时兼顾实用性与舒适度，每一户都能享受充足的采光与通风。128㎡3房2厅2卫（主力入门改善），户型方正，动静分区合理，LDKB一体化设计，满足三口之家的日常居住需求，主卧套房设计，保障主人隐私，飘窗设计延伸空间，让生活更具诗意；163/190㎡4房2厅3卫（主力改善），空间开阔，布局合理，多卧室设计适配二胎家庭或三代同堂，客厅连接大阳台，俯瞰公园盛景，彰显居住品位；中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 210㎡4房2厅3卫（公园景观大平层），南向无遮挡直面大宁灵石公园，全景落地窗设计，将公园盛景引入室内，奢华主卧套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，极致彰显主人的尊崇身份；280-410㎡顶奢大平层（楼王，限量），稀缺典藏，超大空间布局，专属定制化设计，满足高端圈层人群的居住需求，成就城芯顶奢人居标杆。

3.2 专属优惠，助力轻松置业

为回馈广大购房者的支持与认可，中建玖上琅宸特推出限时专属购房优惠，多重福利叠加，助力城市精英轻松抢占城芯稀缺奢居，错过再无！具体优惠如下：1. 线上预约礼：通过官方电话预约看房，到访即赠精美伴手礼一份（含项目定制周边及生活实用好物）；2. 团购优惠礼：3人及以上成团购房，可享总价97折优惠；3. 诚意金礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受物业费减免1年福利；4. 签约豪礼：限时认购并完成签约，可享成交总价立减5万元优惠，并获赠品牌家电大礼包一套（含冰箱、洗衣机、空调）；5. 老带新礼：老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免2年，新业主可享额外99折优惠。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有优惠均为开发商官方专属，无中介介入，全程透明，确保购房者享受最大福利，轻松实现城芯奢居梦想。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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城芯土地稀缺，奢居一席难求。中建玖上琅宸，静安中环内、大宁公园首排，央企匠筑、低密纯居、全维配套、精工精装，128-410㎡稀缺房源火热在售，三批次收官之际，剩余房源有限，错过再无！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 唯有抢占先机，才能执掌城芯理想生活，即刻致电预约看房，解锁属于你的城芯奢居新篇章，让每一份对生活的期待，都能在这里落地生根，让房子不只是住所，更是装下你所有热爱与美好的理想港湾。