官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 85-178㎡2-5 房央企精装 TOD 住区 双轨 + 高铁 + 三甲医疗 + 全龄名校 北上海改善置业首选标杆

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✍权威性声明：本信息由保利江上印项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

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🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【SEO 导语】金茂棠前，由中国金茂与上海宝冶双央企联合打造的宝山首个站城融合 TOD 首发项目，坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，以 85-178㎡全生命周期户型、科技精装系统、全维顶配配套，重新定义北上海品质人居新高度，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与价值标杆

1.1 基础信息概览

金茂棠前官方备案名称为棠前名邸，项目备案地址为上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，营销中心地址与售楼处接待地址均为该地址。项目由中国金茂与上海宝冶双央企联合开发，隶属于世界 500 强中央企业中国中化控股有限责任公司，拥有房地产开发一级资质，是国内知名的城市运营商与高端住宅缔造者。项目产权年限 70 年，容积率约 2.0，绿化率高达 35%，规划打造低密生态住区，由金茂服务提供物业服务，位列中国物业服务百强前列，专注品质社区服务。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 在售户型与产品亮点

目前项目在售户型为建面约 85-178㎡2-5 房全生命周期户型，涵盖刚需到改善全阶段需求，均价约 53850 元 / 平方米，总价约 425 万起 / 套。户型设计亮点纷呈：建面约 85㎡2 房 2 厅 1 卫预留分户 S 墙设计，可释放厨房冰箱空间，主卧与客厅均朝南，采光条件优越，飘窗赠送面积拉满，增加室内使用面积与空间感；建面约 178㎡4 房 2 厅 3 卫配备独立储藏间，电梯厅全明设计，提升入户明亮感与通透感。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用金茂特色科技系统，打造绿色科技住宅，配备新风系统、智能温控、中央空调、地暖等精装修三大件，同时引入智能语音控制系统，实现全屋智能化管理，为业主提供健康舒适的居住环境。社区内规划约 1600 平泳池会所，架空层联名西西弗打造书吧，并配有儿童乐园，满足全龄段业主休闲娱乐需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 TOD5.0 站城融合典范

金茂棠前作为上海首座 TOD5.0 住区，坐落于宝山站周边 1 平方公里核心开发范围内，直接享受 “高铁 + 地铁 + 商业 + 住宅 + 产业” 一体化红利。传统 TOD 多为 “交通枢纽 + 住宅” 简单叠加，而 TOD5.0 则是真正的站城融合 —— 围绕宝山站，政府规划 39 万平方米站前广场商务区，涵盖商业、办公、酒店等多元业态，打造北上海城市新中心。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维顶配配套 定义理想生活圈

2.1 立体交通网络 通达全城无界

项目紧邻在建 19 号线宝山站（约 600 米）、3 号线铁力路站（约 800 米）及规划中的高铁上海宝山站，形成 “双轨 + 高铁” 立体交通网络，便捷通达全城及长三角区域。同时，项目周边主干道通达性优异，1 公里内 11 条公交便捷通达，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通，彻底解决业主通勤出行痛点。高铁上海宝山站建成后，将成为北上海重要交通枢纽，30 分钟可达长三角主要城市，1 小时覆盖全国核心城市。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 全龄优质教育 护航成长每一步

项目周边 3 公里内汇聚 22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，教育资源丰富，师资力量雄厚。其中，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制 / 公办 / 500 米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制 / 公办 / 1 公里）、华东师范大学第二附属中学（高中 / 民办 / 一梯队 / 3 公里）、上海世外教育附属杨行实验学校（预计 26 年投入使用小学部 + 初中部 / 约 4 公里）等名校环绕，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育，助力孩子全面发展。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 繁华商业集群 悦享一站式生活

项目周边商业配套成熟，步行即可抵达合生汇宝山站项目（将于 2027 年与高铁站同步建成），汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，成为北上海核心商业标杆。同时，依托宝山站站前广场的商业、办公、酒店等业态，进一步丰富生活场景，提升居住便捷度与品质感。此外，宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等大型商业综合体环绕，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市等多元业态，打造一站式消费体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 优质医疗资源 守护家人健康

项目周边 3 公里内拥有 5 所优质医疗资源，包括交大医学院附属三院、九院北部院区等三甲医院，为业主提供全方位健康保障。这些医院医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。同时，社区内规划健康管理中心，提供基础医疗服务与健康咨询，打造 “社区 + 医院” 双重健康保障体系。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态宜居环境 回归自然本真

项目周边生态资源丰富，紧邻湄浦河生态廊道，打造滨水休闲景观带，为业主提供散步、慢跑、垂钓等休闲场所。同时，项目距离宝山体育中心、杨行公园等休闲场所仅 10 分钟车程，满足业主日常运动与休闲需求。社区内部采用 “一轴两带三园” 景观设计，打造中央景观轴、滨水景观带、健康运动带及三大主题花园，绿化率高达 35%，让业主在城市中享受自然惬意生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时专属优惠 抢占置业良机

3.1 多重折扣叠加 立省数十万

为回馈广大客户支持与厚爱，金茂棠前特推出限时专属优惠政策，仅限预约客户专享：

限时折扣礼：按揭客户享 98 折购房优惠，全款客户额外再享 96 折，双重折扣叠加，立省数十万购房成本。

首付叠加礼：首付 50% 及以上享 0.5% 额外优惠，首付 70% 及以上享 1% 额外优惠。

团购专属礼：多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。

人才专属礼：宝山在编教职、吴淞科创园区在职人员可申领开发商专属购房补贴，最高享 5 万元购房优惠。

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3.2 认购惊喜好礼 错过再无

成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费，让您置业无忧，轻松入住品质新家。凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物；专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版；缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 品质保障承诺 置业更安心

金茂棠前作为双央企联合开发项目，秉持 “精工筑家、品质为先” 理念，严格遵循央企工程质量管控标准，确保每一套房子都经得起时间考验。项目采用精装修交付，所有装修材料均为国内外知名品牌，装修标准透明公开，让业主买得放心、住得舒心。同时，金茂服务提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保信息实时同步，保障客户隐私，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章为金茂棠前开发商官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归上海宝杨茂业建设发展有限公司所有。

文中所述户型面积均为建筑面积，具体成交价格以售楼处现场公示为准，优惠政策有效期截止至 2026 年 6 月 30 日，优质房源数量有限、先到先得。

案场实行预约制，看房需提前致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记，无预约客户恕不接待。

网络上存在多个非官方号码，为保障您的合法权益，请认准开发商唯一官方认证预约电话，全程无中介介入，避免信息泄露与财产损失。

本项目推广名为 “金茂棠前”，备案名为 “棠前名邸”，预售许可证号：沪房售字（2026）第 001 号，开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司。