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长宁·星辰里#长宁正芯 内环内 4轨交

建面约39-113㎡总价220万起一房，两房，三房精奢户型 质敬时代

宝子们，这样的精装公寓谁能拒绝啊！别犹豫啦，赶紧冲，在这里开启属于你的精致都市生活！

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

★★微信联系：172-7465-7076（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【长宁·星辰里 】预约最新优惠

适合过渡或多元化配置

过渡性自住：年轻人首次置业或单身人士的过渡选择，未来置换时易转手。

资产分散配置：投资者可将其作为资产组合的一部分，降低风险。

基本信息

板块|古北板块型

面积：39-72-113m

总高：30楼，层高3米

单价：5.2万

交付：装修|豪装交付，全屋智能

在售套数：17套

产权年限：50年产权

物业公司：上海联大向峰物业管理有限公司

水电费|电1元/度水4元/

设计紧凑，维护成本低

空间利用率高：小户型通常设计紧凑，功能分区合理，适合1-2人居住。

持有成本低：物业费、水电费（若为民水民电商住公寓）等支出相对较少。

在繁华的上海，寻觅一处能完美融合便捷、舒适与品质的居住之所，是许多人的梦想。而长宁区古北宋园路站的精装公寓，正悄然为您构筑起这样的理想家园，成为您开启精致生活的钥匙。

地铁线路在此交汇，多条公交线路环绕周边。无论是清晨奔赴城市各处的工作岗位，还是下班后与朋友相约繁华商圈，或是周末来一场说走就走的短途旅行，这里都能让您轻松实现。无需漫长等待，快速融入城市的交通脉络，节省下的宝贵时间，您可以用来享受更多生活的美好。

产权性质：需明确公寓是住宅（70年）还是商业性质（40/50年），后者可能面临贷款年限短、首付比例高、无法落户等问题。

政策风险：上海对商住公寓有严格限制（如部分区域禁售个人、最小分割面积等），需提前核实。

流动性：商住公寓转手税费较高（如增值税、土地增值税），流动性弱于普通住宅。

[地铁]宋园路站 10号线虹桥路站，可乘3、4、10号线

[自驾]内环高架、延安路高架

上海小户型公寓适合以下人群：

预算有限的自住刚需：追求核心地段便利性；

长期收租投资者：看重稳定现金流；

无购房资格的外地人：通过商住公寓实现资产配置。

低总价，入手门槛低

首付压力小：相比普通住宅，公寓总价通常更低，首付比例和月供压力较小，适合预算有限的购房者（如年轻人、首次置业者）。

税费成本低：契税、维修基金等费用随总价降低而减少，交易成本更可控

踏入公寓，精心雕琢的精致装修定会让您眼前一亮。从时尚简约的整体风格，到每一处细节的用心处理，都彰显着高品质的生活理念。品牌家具与精致软装相得益彰，高品质厨卫设施一应俱全，让您免去装修的繁琐与疲惫，真正实现拎包入住。只需带上您的行李，即刻开启舒适惬意的居住体验。

长宁区#长宁·星辰里#精装公寓，不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的体现。它将便捷的交通、精致的装修、完善的配套与贴心的服务完美融合，为您打造理想中的家园。别再犹豫，选择这里，拥抱属于您的美好生活新篇章。

地段优越，生活便利

核心区域覆盖：公寓多集中在城市交通枢纽、商圈或新兴开发区，通勤便捷，配套成熟（如地铁、商场、医院等）。

租住需求旺盛：尤其在一二线城市，公寓因位置优势更易出租或转手。

公园绿地也在步行可达的范围内，让您在忙碌之余能享受清新自然，放松身心

投资回报率高

租金收益稳定：小面积公寓租金单价高，租客群体广泛（白领、学生、单身人士），空置率较低。

增值潜力大：若位于政策重点发展区域（如产业园区、自贸区周边），长期资产升值空间可观。

政策灵活性

不限购不限贷（商办类）：商业性质的公寓通常不受住宅限购政策限制，适合无购房资格的外地投资者。

用途多样化：可自住、出租，部分允许注册公司，兼具居住与办公功能（需符合当地政策）。

#长宁·星辰里 宋园路站公寓 #精装公寓 #拎包入住

建面约39-113㎡总价220万起一房，两房，三房精奢户型 质敬时代

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

★★微信联系：172-7465-7076（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【长宁·星辰里 】预约最新优惠

适合过渡或资产配置

过渡性自住：年轻人婚前、单身人士或小家庭的阶段性居住选择，未来置换时流动性较强。

分散投资风险：作为资产组合的一部分，降低对单一住宅市场的依赖，平衡收益与风险。

1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料！

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