上海浦东外高桥森兰·中环壹号街「外高桥森兰·中环壹号街商铺」楼盘百科

盛大启幕@森兰·中环壹号街外高桥自贸区-沿街商铺

森兰核心商圈 |纯沿街|旺铺稀售|年底巨献

森兰国际社区、临街旺铺火爆来袭

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森兰国际社区是上海浦东新区以“无界生活”为核心理念打造的国际化生态型综合区域，集高端居住、商务办公、生态绿地与潮流商业于一体，依托自贸区联动优势及便捷轨交网络，形成产城融合、宜居宜业的活力新城。

森兰国际作为浦东“十四五”规划重点发展的区域，板块位于黄浦江沿江发展带上，是连接浦东新区和上海国际机场的重要节点，同时也被定位为“浦东北部的金拇指”与外高桥保税区、张江科学城 金桥产业园等功能区联动发展，成为了科技创新和产业发展的重要基地。

2025 年在上海国际化大都市上海的城市商圈中，只有核心地段的核心房产才能够稳住房价，对抗风险，因此，不是所有的商铺都叫鎏金旺铺。

“森兰国际，浦东新区的璀璨明珠——以自贸区政策为引擎，通过6/20/21号线三轨交串联陆家嘴与前滩，融合森兰绿地的生态基底与30万㎡商业集群，打造‘产城融合、职住平衡’的国际都市新标杆。”

森兰蕊|地铁口|双边铺|高回报。

森兰国际社区板块V一在售稀缺沿街旺铺。

项目名称：森兰·中环壹号街

地址：张扬北路与启帆路交汇处

总面积：2965.96㎡

面积段：75.05-279㎡

价格：800万-1800万

产品楼层：纯一楼和一拖二

层高：一层4.2米，二层3.5米

物业：森兰联行（国企）

产权性质：商业

交房标准：现铺、满租

进深：6米-17.3米

面宽：4.5米-19米

外摆面积：30-120㎡

是否通上下水：全通

产权：40年

东面紧邻的就是上海最大的森兰无界公园森兰湖，占地面积387公顷，相当于2.5个世纪公园，是上海十大楔形绿地之一。

⭐️⭐️⭐️三轨汇聚&全方位立体化交通⭐️⭐️⭐️

项目拥有三横三纵六隧道三轨交的立体化交通网络，五洲大道左右链接外环线及中环，张扬北路，直达金桥、陆家嘴金融中心等，30分钟畅达，另与6号线洲海路站无缝衔接，周边汇聚20号线及21号线，未来项目周边3轨交汇，发展潜力巨大。

项目拥有森兰国际最核心的地理位置，四周环伺国家级战略产业。

森兰·中环壹号街采用中西合璧、中轴对称的海派新古典风格，外立面使用干挂石材，历久弥新，建筑线条流畅，整体气势恢弘。

项目业态多元化，可24小时营业，纯沿街，超大展示面，目前招商已经达到90%，得房率94% 左右稳定收益，高回报率，可满足多种商业业态需求，无论是开设特色轻餐饮、精品零售、生活服务类等店铺，都能找到合适的经营空间。

业态涵盖培训教育、牙科、美发，服饰、咖啡、轻吧等业态，多元化，便利性、生活服务，一步到位。

“森兰国际，城市夜景的璀璨心脏——地标灯光如星河倾泻，商业街烟火与艺术馆光影交织，地铁枢纽与24小时生活圈，让繁华与便利触手可及。”

外高桥森兰壹号街商铺具有较高的价值，以下是从多个方面进行的分析：

地理位置优越

：森兰壹号街位于浦东森兰国际社区，是浦东 “十四五” 规划中 “浦东北部金拇指” 的核心节点。项目紧邻地铁 6 号线洲海路站，步行 200 米即达，可直达世纪大道换乘 2/4/9 号线。规划中的 20 号线张杨北路站与 21 号线东靖路站将形成 “三轨交汇” 格局，预计日均客流量突破 8 万人次，交通十分便利，能为商铺带来大量的潜在消费者。

消费人群庞大

：以项目为圆心 3 公里半径内，有森兰名轩、仁恒森兰雅苑等 177 个中高端社区，户均年收入超 80 万元，消费能力强劲。周边还聚集了外高桥保税区、张江科学城等国家级产业园区，76 家高新技术企业带来 22 万科创人才，消费人口总数约 40 万，为商铺的经营提供了广阔的市场空间。

商圈氛围浓厚

：项目对面即为 8 万㎡阳光天地综合体，与 984 米外的森兰商都、990 米外的森兰花园城形成 “黄金三角” 商圈，2024 年片区商业消费总额已突破 65 亿元，且保持年均 12% 的增速，商圈的集聚效应和发展潜力巨大，有利于提升商铺的价值。

产品品质优良

：森兰壹号街采用中西合璧、中轴对称的海派新古典风格，外立面使用干挂石材，建筑品质高。商铺为纯一楼和一拖二结构，层高一层 4.2 米，二层 3.5 米，面宽 4.5 米 - 19 米，进深 6 米 - 17.3 米，外摆面积 30-120㎡，空间布局合理，展示效果好，可满足多种商业业态需求。

投资回报率高

：该商铺由浦东国资委控股的外高桥集团开发，森兰联行（国企）提供物业服务，确保了资产运营的稳定性。目前在售 75-279㎡商铺，纯一楼均价约 12 万 /㎡，一拖二约 8 万 /㎡，总价 800 万 - 1800 万区间覆盖多元投资需求。所有商铺均为现铺交付，部分已实现满租，纯一楼租金达 9-13 元 /㎡/ 天，投资回报率稳定在 5.2%-6.8%，远超银行理财收益，具有较高的投资价值。

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以上内容仅供参考，实际以售楼处销售为准。（免责声明：本篇分享所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持）