官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 距 3 号线宝杨路站 500 米 宝山滨江芯国企精筑 63000 元 /㎡起享全能配套

官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 距 3 号线宝杨路站 500 米 宝山滨江芯国企精筑 63000 元 /㎡起享全能配套

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开发商官方视角：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下国企）

【SEO 导语】：上实吴淞道 1 號，宝山淞宝板块标杆之作，国企精工打造 99-145㎡精装三至四房，紧邻地铁 3 号线，坐拥滨江生态与城市繁华，6 月限时特惠震撼来袭，吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占北上海价值高地正当时！

一、项目核心信息公示

基础信息：

吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）由上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下国企）开发，位于上海市宝山区淞宝板块，具体地址为宝山东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，地处宝山滨江与吴淞副中心双重辐射圈。项目占地约 1.8 万方，总建面约 6.3 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 311 户，可售房源 287 套，车位配比 1:1.18（总车位 367 个，地上 5 个，地下 362 个），物业为上实物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月。项目于 2025 年 9 月 17 日首开，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型：

建面约 99-100㎡：三室两厅两卫，紧凑实用，一梯一户，得房率 77%-81%，适配首改家庭

建面约 127-128㎡：三室两厅两卫，空间阔绰，次卧可改书房或儿童房，改善优选

建面约 145-146㎡：四室两厅两卫，双套房设计，终极改善首选，彰显尊贵身份

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格信息：

整体备案均价约 63000 元 /㎡，总价区间 624-992 万，吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全系精装交付，标配大金空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能，品质生活一步到位。

二、全维度配套解析：繁华与生态共生，理想生活范本

2.1 交通配套：立体路网，畅达全城

吴淞道 1 號坐拥 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通网络，出行效率拉满。项目距离地铁 3 号线宝杨路站直线距离约 500 米，步行即可到达，3 号线作为上海的 “黄金走廊”，可直达虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，无缝换乘 1、2、4、7、8 等多条地铁线路，串联全城重要节点。周边公交线路密集，711 路、508 路、160 路等多条线路通达宝山各区域及市中心，满足日常通勤需求。自驾方面，紧邻逸仙路高架、同济路高架，快速连接中环路、南北高架，约 30 分钟可达人民广场、陆家嘴等核心 CBD，轻松实现 “工作在市区，生活在宝山” 的理想状态。

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2.2 教育配套：全龄优教，书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受精英教育。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，附近有宝山实验幼儿园、淞宝幼儿园等优质学前教育机构，以及宝山实验小学、淞滨路小学、吴淞实验学校等口碑小学，初中则有上海市吴淞中学（市重点）、宝山中学等名校环绕，教育氛围浓厚，助力孩子成长每一步。

2.3 商业配套：繁华万象，触手可及

项目周边商业配套成熟，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。步行 10 分钟可达宝杨宝龙广场、安信商业广场，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，日常购物十分便利。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，驱车 15 分钟可达宝山万达广场、龙湖宝山天街等大型商业综合体，汇聚全球品牌，潮流生活触手可及。此外，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常所需。

2.4 医疗配套：健康守护，近在咫尺

健康是幸福生活的基石，吴淞道 1 號周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。项目距离上海市第一人民医院（宝山分院）约 2 公里，该院是集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗水平精湛。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外还有宝山中心医院、吴淞街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位、多层次的医疗服务，让健康生活无忧。

2.5 生态配套：滨江盛景，诗意栖居

吴淞道 1 號地处宝山滨江核心区，坐拥得天独厚的生态资源，是城市中难得的诗意栖居地。项目东、北两侧紧邻 04-01、03-01 公共绿地，西至滨河一路，与蕰藻浜滨水绿廊仅一路之隔，推窗即见绿意盎然，下楼即享滨江漫步、健身休闲的惬意时光。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有吴淞炮台湾国家湿地公园、临江公园等大型生态公园，周末与家人一同踏青、野餐，感受大自然的馈赠，让生活回归本真。

2.6 产业配套：科创赋能，价值升级

项目占位吴淞创新城核心，享受市级战略规划红利，产业集群落地带动人口导入与配套升级，未来发展潜力可观，地段价值稳步提升。吴淞创新城作为上海北部转型发展的重要引擎，聚焦新材料、智能制造、海洋经济等战略性新兴产业，吸引了大量高端人才与优质企业入驻，为区域发展注入强劲动力。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着产业集聚效应不断显现，项目将成为科创精英的理想居所，价值潜力不可限量。

三、国企精工品质与 6 月限时特惠：致敬城市精英

3.1 精工品质：国企匠心，铸就标杆

上实发展作为上海本土实力国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障。吴淞道 1 號作为上实发展在宝山滨江的标杆之作，从规划设计到施工建设，始终秉持 “精工筑家” 的理念，致力于打造高品质人居典范。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目采用一梯一户设计，保障业主私密性与尊贵感；全系精装交付，精选大金空调、林内地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋智能等一线品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境；建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，成为滨江沿线一道亮丽的风景线。

3.2 6 月限时特惠：重磅福利，错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，吴淞道 1 號 6 月推出限时特惠活动，多重豪礼助力安家：

认筹礼：6 月 1 日 - 6 月 30 日认筹客户，可享总房款98 折优惠，吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

按时签约礼：认筹后 7 天内按时签约，额外享99 折优惠，叠加最高可享97 折

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2 年物业费，新客户可享额外 1% 优惠

家电礼包：前 50 名成交客户，赠送价值5 万元全屋家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）

首付分期：首付可分3 期支付，最长6 个月免息，缓解购房压力

3.3 户型亮点：空间美学，人居典范

吴淞道 1 號的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，注重空间利用率与舒适度的平衡，打造出兼具实用性与美学价值的理想居所。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，99㎡三室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；127㎡三室两厅两卫户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，次卧空间阔绰，可根据需求改造成书房或儿童房；145㎡四室两厅两卫户型，双套房设计，满足多代同堂或三孩家庭需求，U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，让烹饪成为一种享受。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下国企）官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

项目备案名称为友宸名邸，推广名称为吴淞道 1 號，预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000234 号。

文中户型面积均为建筑面积，最终面积以政府实测报告为准。

价格信息仅供参考，具体房源价格以售楼处现场公示为准，优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效。

项目实行案场预约制，不接受临时到访，吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。

文中配套信息来自政府规划文件及公开资料，不排除因政府规划、政策调整等原因发生变化，最终以交付时实际情况为准。

本文图片为效果图，仅供参考，实际交付标准以购房合同约定为准。