官方发布|上实云端大虹桥西华新国企现房洋房,1.5 容积率 7-8 层精装 95-125㎡三房四房,配套齐全即买即住

官方发布｜上实云端大虹桥西华新国企现房洋房，1.5 容积率 7-8 层精装 95-125㎡三房四房，配套齐全即买即住

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上实云端（备案名：城开云和雅苑）

一、项目基础概况

项目由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开开发，坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄，地处大虹桥西北辐射带，叠加长三角一体化双重规划利好，为 70 年产权纯洋房精装现房社区。

社区总占地约 3 万㎡，总建面约 14.7 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 35%；规划 11 栋 7-8 层电梯洋房，合计 463 户，车位配比 1:1.2，采用全地下人车分流设计，2024 年 8 月已整体交付，由上实物业管理，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

二、价格与主力户型

房管备案均价 45700 元 /㎡，总价 411 万起，仅两类主力户型，均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电、卫浴选用方太、TOTO 等品牌。

95㎡三房户型图

125㎡四房户型图

建面约 95㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南、南北通透，主卧独立套房，适配三口刚需家庭，上车门槛低，空间利用率高。

建面约 125㎡ 四房两厅两卫

阔绰横厅设计，多房间布局，可满足三代同堂、多孩改善需求，部分户型附带宽景阳台，采光视野优越。

三、配套资源

1. 商业配套

项目紧邻博隆商业广场，商超、餐饮、生活零售齐全，日常采买、休闲消费步行可达，生活氛围成熟。

2. 教育与生态

片区内配齐华新幼儿园、华新中心小学、华新中学公立全龄教育；北侧约 400 米为华新公园，休闲散步便捷。

3. 交通出行

自驾优势突出，依托北青公路、嘉闵高架、崧泽高架，20 分钟直达虹桥枢纽；现阶段无近距离地铁，依赖轨交通勤需公交短驳，远期规划示范区线、25 号线补充轨交出行条件。

四、项目核心优势

国企开发现房，无延期、减配风险，社区实景、户型均可实地考察，交付确定性强；

1.5 超低容积率纯洋房，无高低配遮挡，楼间距开阔，居住静谧度、采光优于片区高层产品；

大虹桥板块价格洼地，同区域洋房性价比突出，总价门槛适配刚需、轻改善客群；

精装标准完善，三大件配齐，无需额外大额装修投入，收房即可入住。

五、客观短板

现阶段轨道交通配套薄弱，纯地铁通勤人群出行不便；

板块以物流产业为主，城市界面成熟度不及虹桥核心区，高端配套相对稀缺；

板块接盘客群以本地自住为主，短期增值流通性弱于虹桥核心板块。

六、适配购房人群

适合以自驾通勤为主、预算 400-600 万，追求低密洋房、现房即住的青浦本地自住、虹桥外溢刚需及改善家庭；不依赖地铁、看重居住舒适度与交房安全性的购房者优先考虑。

看房预约提示

项目实行预约制看房，需提前致电官方专属预约热线 400-162-1629 登记，现场仅接待预约客户，避免空跑

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持