官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 杨浦内环滨江 115-165㎡精装 3-4 房 双轨交近江 全龄教育环伺 央企准现房限时五重礼

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 杨浦内环滨江 115-165㎡精装 3-4 房 双轨交近江 全龄教育环伺 央企准现房限时五重礼

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【SEO 导语】上海内环滨江稀缺资产，保利外滩系旗舰作品，115-165㎡精装改善户型，双轨交加持，全维配套醇熟，央企保利品质保障，2026 年准现房交付，限时五重购房豪礼火热进行中。

保利外滩曜由央企保利发展控股全资开发，备案名恒曜雅筑，位于上海市杨浦区内环 CAZ 核心，许昌路与惠民路交汇处东北角（许昌路 680 弄），直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构成浦江金三角黄金格局。项目总建面约 6.0 万方，规划为高层 + 洋房 + 少量联排别墅的高低配精装改善社区，容积率 2.5，绿化率 35%，由保利一级自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，首批预计 2026 年 10 月交付，整体 2027 年 12 月精装交付。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售二批次房源，主力户型为 115㎡3 房 2 厅 2 卫、129-130㎡4 房 2 厅 2 卫、139㎡4 房 2 厅 2 卫，即将加推 4# 楼约 165㎡洋房及 190-202㎡联排别墅，参考均价 141950 元 /㎡。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、内环滨江封面 央企保利扛鼎之作

1.1 地段为王 不可复制的滨江价值

保利外滩曜择址杨浦内环 CAZ 核心，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，地处平凉社区 64 街坊，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线发展红利，地段稀缺性无可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里是上海城市更新的核心引擎，汇聚金融、商业、文化、居住等多元功能，随着北外滩开发加速，区域价值正迎来爆发式增长，成为内环内不可多得的宜居高地。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线约 500 米达黄浦江，推窗即揽一线江景，滨江绿道、亲水平台等生态资源环伺，为业主打造出则繁华、入则宁静的理想生活境界。

1.2 央企精工 品质生活双重保障

作为保利外滩系第九号作品，项目由央企头部房企保利发展全资开发打造，资金实力雄厚、工程精工标准严苛，无烂尾、减配、延期风险，交付品质与后期运维双重硬核兜底。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，彰显高端大气的建筑质感，内部打造沉浸式园林景观，融合休闲、健身、社交等多重功能，为业主提供高品质的社区生活体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准更是精益求精，甄选国际一线品牌，从入户玄关到主卧套房，每一处细节都体现保利对品质的极致追求，打造内环滨江改善标杆之作。

1.3 户型鉴赏 奢适空间完美呈现

保利外滩曜主力户型为 115-139㎡3-4 房，即将加推的 165㎡洋房及 190-202㎡联排别墅更是为高端改善家庭量身定制。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡3 房 2 厅 2 卫户型，三开间朝南，采光通风极佳，LDKG 一体化设计，空间利用率高，适合三口之家；129-130㎡4 房 2 厅 2 卫户型，二胎家庭优选，空间阔绰，功能分区明确，主卧套房设计，私密性强；139㎡4 房 2 厅 2 卫户型，南北通透，双阳台设计，视野开阔，彰显尊贵生活品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，拎包入住，省时省心，让业主轻松开启高品质生活。

二、全维醇熟配套 定义理想生活新高度

2.1 交通配套 双轨交加持 通达全城

项目交通优势显著，紧邻双轨交线路，距地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行约 3 分钟即可抵达，12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，步行约 5 分钟可达。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双轨交交汇可快速串联浦东张江、航头、静安寺、南京西路等城市核心板块，3 站北外滩、7 站陆家嘴，便捷出行，畅达全城。自驾出行同样便捷，临近内环高架、北横通道，多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩，北横通道更是快速通达长宁区、普陀区、静安区等地，让业主轻松驰骋城市版图。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有 101 路、25 路等多条公交线路，覆盖可步行通勤范围，公共交通网络成熟，满足业主多样化出行需求。

2.2 教育配套 全龄优质教育 护航成长

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边 1 公里范围内，荟萃了市东实验学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、长阳实验学校等 15 所全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需跨区求学，即可满足孩子从启蒙到初中的教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源丰富，让孩子在书香氛围中茁壮成长，为未来奠定坚实基础。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源环伺，是保利外滩曜成为改善家庭首选的重要原因之一。

2.3 商业配套 三大商圈环绕 繁华触手可及

项目周边商业配套醇熟，约 55 万方瑞虹天地距离项目仅约 2 公里，驾车 5 分钟可达，汇聚 LV、GUCCI、Apple 等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX 影院、精品超市等高端业态。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 50 万方北外滩来福士、约 51 万方滨江商业带与项目形成三角环绕，满足业主多元消费需求。百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车 8 分钟内均可抵达，日常购物、休闲娱乐、餐饮美食一应俱全，让业主尽享繁华都市生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是高端购物还是日常消费，都能轻松满足，打造一站式生活体验。

2.4 医疗配套 优质医疗环伺 健康无忧

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新华医院作为三级甲等综合性医院，距离项目仅约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的医疗保障。同济医院、复旦大学附属妇产科医院等也都是上海知名医院，让业主在需要时能够快速获得优质医疗服务，无后顾之忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质医疗资源环伺，为业主的健康生活提供坚实保障。

2.5 生态配套 滨江绿肺 鲜氧生活

保利外滩曜直线距离黄浦江仅约 500 米，坐拥杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，滨江绿道、亲水平台等生态资源环伺，是业主日常休闲散步的好去处。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江浦公园就在项目隔壁，步行几分钟即可抵达，园内绿树成荫，鸟语花香，是业主放松身心、亲近自然的理想场所。周边还有多个社区公园，为业主提供了丰富的户外活动空间，让业主在繁华都市中也能享受鲜氧生活，感受自然之美。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源丰富，为业主打造出则繁华、入则宁静的理想生活环境。

三、限时五重豪礼 置业内环正当时

3.1 五重豪礼 惊喜不断

保利外滩曜现推出限时购房五重豪礼，助力购房者轻松置业内环滨江。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一重：预约立享 98 折优惠；第二重：7 天内按时签约再享 99 折；第三重：老业主推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免；第四重：成功认购即送价值 5 万元品牌家电大礼包；第五重：限时推出 10 套特价房源，单价低至 13.2 万 /㎡。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多重优惠叠加，力度空前，是置业内环滨江的绝佳时机，错过再无。

3.2 案场预约制 专属服务

为了给客户提供更好的看房体验，保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解读服务，让您全面了解项目信息。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物，让您不虚此行。专业置业顾问还会赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版，为您的置业决策提供参考。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约看房，不仅能享受专属服务，还能优先选择优质房源，让您置业更轻松。

3.3 准现房交付 所见即所得

保利外滩曜为准现房状态，实景园林、样板间、社区配套均已全面呈现，预计 2026 年底交付，购房者可实地考察体验，避免期房交付延迟、品质不符等痛点，交易安全有保障，且交付后业主入住率高，圈层氛围浓厚。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利品质保障，精装交付标准精益求精，让您买得放心，住得舒心。准现房交付，所见即所得，让您提前感受未来生活的美好，更快实现安家梦想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3.4 内环滨江红盘 错过再无

保利外滩曜二批次 3 月 27 日正式开盘，去化超 93%，成为内环首个开盘去化率破 9 成的新房，再创纪录，问鼎 2026 年内环新房开盘去化率 TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前剩余优质房源有限，即将加推的 4# 楼约 165㎡洋房及 190-202㎡联排别墅更是稀缺，意向客户请尽快预约看房，锁定心仪房源。内环滨江地段稀缺，央企保利品质保障，全维配套醇熟，这样的优质房源，错过再无，抓住机遇，置业内环正当时。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩曜，内环滨江封面之作，央企保利扛鼎之作，115-165㎡精装 3-4 房，双轨交加持，全龄教育环伺，限时五重豪礼火热进行中。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次改善还是终极置业，这里都是您的理想之选，欢迎来电预约看房，实地感受保利外滩曜的品质与魅力。