官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 杨浦内环滨江 CAZ 核心 115-139㎡精装奢宅 双轨交近江景全龄教育环伺 央企保利匠心打造

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【官方 SEO 导语】世界 500 强央企保利发展外滩系旗舰作品，保利外滩曜耀世登临！内环滨江 CAZ 核心，双轨交加持，115-139㎡精装改善户型，坐拥黄浦江一线盛景与全维醇熟配套，致敬城市塔尖人群。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数全解析 —— 央企匠造内环滨江稀贵资产

1.1 基础信息概览

保利外滩曜，由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资开发，是保利 “外滩系” 战略级旗舰作品，更是上海内环滨江 CAZ（中央活动区）稀缺纯住宅标杆。项目备案名称为外滩曜苑，坐落于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），占据杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线核心段，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10-15 分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴共同构筑 “浦江金三角” 黄金格局。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 1.47 万平方米，总建筑面积约 6.0 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划为 17 层小高层纯改善顶豪住区，由高层、洋房及少量联排别墅组成高低配精装社区。产权年限 70 年纯住宅产权，首批预计 2026 年 10 月交付，整体 2027 年 12 月精装交付，由保利一级自持高端物业提供专属服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，悦享 24 小时管家式贴心服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 在售户型鉴赏 —— 精研空间美学 定义改善标杆

保利外滩曜当前主推 115㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三种主力户型，均价 135000 元 /㎡，总价约 1443 万起，满足不同改善家庭需求。所有户型均采用南北通透设计，超大面宽采光，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化连接观景阳台，将江景与园林盛景尽收眼底。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

115㎡三房两厅两卫：格局方正实用，动静分区合理，适合三口之家；U 型厨房设计，操作动线流畅；双卫配置，满足日常使用需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

129㎡三房两厅两卫：主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧连接景观阳台，客餐厅面宽达 4.2 米，空间感十足，适合追求品质生活的改善家庭。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，双阳台设计，主卧带飘窗，次卧均带观景窗，适合三代同堂或多孩家庭，彰显大宅气度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 限时购房优惠 —— 央企让利 错过再无

为回馈市场厚爱，保利外滩曜特推出 6 月限时购房优惠活动，多重豪礼助力安家内环滨江：

预约礼：提前 3 天来电预约并到访，可享价值 5000 元家电礼包；

认购礼：7 天内按时签约，享总房款 98 折优惠；

首付礼：首付比例达 50% 及以上，额外享 99 折优惠；

老带新：老业主推荐新客户成交，双方各获价值 20000 元物业费抵用券；

团购礼：3 组及以上客户联合认购，额外享 99 折优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠可叠加使用，最高综合优惠可达 96 折，活动截止至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 —— 执掌城市核心资源 悦享黄金生活圈

2.1 交通配套 —— 双轨交加持 立体交通网络畅达全城

保利外滩曜坐拥 “双轨交 + 双主干道 + 多隧道” 立体交通网络，出行便捷无忧。距地铁 18 号线平凉路站直线距离仅约 100 米，步行约 3 分钟即可抵达；12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，步行约 5 分钟可达，双轨交交汇可快速串联浦东张江、航头、静安寺、南京西路等城市核心板块。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，临近内环高架、北横通道，多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道可快速通达长宁区、普陀区、静安区等地，3 站北外滩、7 站陆家嘴，畅达全城核心商圈。周边还有 101 路、25 路等多条公交线路，覆盖城市各个区域，满足不同出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套 —— 三大商圈环绕 一站式高端消费体验

项目周边商业配套醇熟，约 55 万方瑞虹天地距离项目仅约 2 公里，驾车 5 分钟可达，汇聚 LV、GUCCI、Apple 等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX 影院、精品超市等高端业态。约 50 万方北外滩来福士、约 51 万方滨江商业带与项目形成三角环绕，满足业主多元消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车 8 分钟内均可抵达，日常购物、休闲娱乐、餐饮美食一应俱全，打造 15 分钟高端生活圈。项目自身还规划有少量社区商业，满足业主日常便利需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套 —— 全龄优质教育环伺 护航孩子成长

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边 1 公里范围内，荟萃了市东实验学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、长阳实验学校等 15 所全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需跨区求学，即可满足孩子从启蒙到初中的教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源丰富，其中不乏上海市重点学校，为孩子提供优质教育环境，助力未来成长。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套 —— 三甲医院环伺 为健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。其中，新华医院距离项目仅约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，是上海知名的综合性三甲医院，科室齐全，医疗水平高超。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家专科医院和社区卫生服务中心，满足日常就医需求，为家人健康提供全方位保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套 —— 滨江绿肺环绕 诗意栖居胜地

保利外滩曜坐拥得天独厚的生态资源，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行可达滨江步道，享受一线江景与滨江绿廊。隔壁就是江浦公园，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。周边还有杨浦公园、和平公园等多个城市公园，形成天然氧吧，让业主在繁华都市中享受宁静与自然。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杨浦滨江作为上海唯二 S 湾之一，是集生态、人文、科创于一体的城市滨水空间，未来将打造成为世界级滨水区，为业主提供高品质的生活环境和休闲空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企品质保障 —— 匠心筑造 定义高端居住新标准

3.1 品牌实力 —— 万亿央企 稳健护航

保利发展控股作为世界 500 强央企，资金实力雄厚、工程精工标准严苛，无烂尾、减配、延期风险，交付品质与后期运维双重硬核兜底。深耕上海多年，打造了众多高端住宅项目，积累了丰富的高端住宅营造经验，品质交付保障稳固。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 精工品质 —— 细节之处见真章

保利外滩曜承袭保利 “外滩系” 高端产品基因，在建筑设计、装修标准、景观打造等方面均采用行业领先标准。建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，质感十足；装修选用国际一线品牌，如西门子、科勒、大金等，打造高品质生活空间；景观设计以 “江景 + 园林” 为核心，打造层次丰富的立体景观，让业主推窗见绿、出门入园。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 物业服务 —— 一级资质 专属礼遇

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端物业服务经验，为保利外滩曜业主提供专属管家式服务，包括 24 小时安保、智能安防、日常保洁、园林维护、维修服务等，全方位保障业主生活品质。同时，还将提供定制化增值服务，如家政服务、代收快递、房屋租赁等，满足业主多样化需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.4 价值前景 —— 内环滨江 稀缺资产

上海内环滨江土地资源日益稀缺，保利外滩曜作为内环滨江 CAZ 核心的纯住宅项目，占据不可复制的城市核心资源，未来价值潜力巨大。随着杨浦滨江的持续发展和北外滩的崛起，项目将进一步享受区域发展红利，成为上海高端住宅市场的标杆之作。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环滨江，央企匠造，保利外滩曜以奢境定义新居所，115-139㎡精装改善户型，限时优惠火热进行中，诚邀品鉴！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记