宝山瑞企得总部园【瑞企得总部园办公写字楼】#瑞企得总部园厂房#怎么样|价格走势|地理位置

宝山【瑞企得总部园】‼出售‼

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客户经理:172-7465-7076 (微信同号)加微信请备注楼盘名称:【瑞企得总部园】

购买独栋办公楼在带来诸多优势的同时，也伴随着一些劣势，需全面考量：

资金投入巨大

高昂的购置成本：独栋办公楼的购买价格远高于普通写字楼的租赁或购买费用。其不仅涵盖建筑本身造价，还包括土地成本，尤其在城市核心地段或热门区域，土地资源稀缺，价格昂贵，使得独栋办公楼总价高昂。例如在一线城市的中央商务区，一栋独栋办公楼的售价可能高达数亿元，这对企业的资金储备和融资能力构成严峻挑战。

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高额的配套及装修投入：除购置费用，为满足企业办公需求，还需投入大量资金用于内部装修和配套设施建设。从空间布局设计、高端装修材料采购，到智能化办公系统、通风供暖系统安装等，都需巨额资金。此外，周边景观打造、停车场建设等也会增加额外成本。比如，一家科技企业购买独栋办公楼后，仅内部智能化办公设施与装修就花费数千万元。

宝山独栋631平（价格18800一平）

双拼1220平（16800一平）

【地址】：宝山瑞企得科创沪太路8188弄68号

【交易】：每栋独立产证，股权转让，公司平移

【层高】: 3.8米 4层

【厂房情况】：企业总部研发办公 轻加工.抖音直播基地，均可以

【地段优势】：沪太路北郊未来城正对面，距离高速口3公里

选址受限

优质地段稀缺：理想的独栋办公楼选址需兼顾交通便利、周边配套完善、产业氛围浓厚等因素。然而，符合这些条件的优质地段资源稀缺，可选择的项目有限。企业可能因找不到合适地段，被迫降低选址标准，影响企业形象和运营效率。例如在一些发展成熟的城市，核心区域土地已开发殆尽，新的独栋办公楼项目极为稀少。

园区地址：上海市宝山区沪太路8188弄68号

项目名称：瑞企得总部园

项目构成：20栋

1、独栋别墅

总共9栋，每栋4层

单栋面积：631.42 ㎡ ～ 636.16㎡

单层面积：137 ㎡ ~ 173 ㎡

出售单价18800元/平方米

城市规划限制：城市规划对土地用途和建筑类型有严格规定，限制独栋办公楼的建设和开发。部分区域可能规划为住宅用地、商业综合体或公共设施用地，不允许建设独栋办公楼；即便在允许建设区域，也可能面临建筑高度、容积率等限制，影响办公楼的设计和使用。

2、双拼别墅

总共9栋，每栋4层

单栋面积：1212.26 ~ 1220.38 ㎡

单层面积：266 ㎡ ~ 332 ㎡

出售单价16800元/平方米

3、办公小高层

大平层 制造上楼 景观总部

总共2栋，每栋8层

单栋面积：7647.68 ㎡ ~ 7702.38 ㎡

单层面积：677 ㎡ ~ 840 ㎡

出租单价0.7-1.3元/天/平方米

维护管理复杂

专业管理要求高：独栋办公楼的维护管理涉及建筑结构、水电暖通、消防安保等多个专业领域，需要专业的管理团队和技术人员。与写字楼由专业物业公司统一管理不同，独栋办公楼企业需自行组建或聘请专业团队，增加管理难度和成本。例如，企业需定期对建筑外立面进行维护保养，对内部设施设备进行检测维修，确保安全运行。

项目说明：

首层层高7米

产权期限50年，独立不动产权，年限至2062年

毛坯现房销售，可根据使用需求定制化装修

周边配套完善，靠近美兰湖商圈、北郊未来

产业园区、红星铂雅名都（住宅区）等

属于工业地块，可做生产、办公、总部、研发、展厅、贸易、商务交流

业态可以智能制造/机器人/生物科技/研发实验室/展厅/直播/电商/贸易仓储/办公/企业总部等

维护管理复杂

专业管理要求高：独栋办公楼的维护管理涉及建筑结构、水电暖通、消防安保等多个专业领域，需要专业的管理团队和技术人员。与写字楼由专业物业公司统一管理不同，独栋办公楼企业需自行组建或聘请专业团队，增加管理难度和成本。例如，企业需定期对建筑外立面进行维护保养，对内部设施设备进行检测维修，确保安全运行。

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