官方发布|官方售楼处|徐汇内环滨江195-370㎡纯大平层,三轨交+西岸金融城顶配配套,安澜上海塔尖人居收官利好

官方发布|官方售楼处｜徐汇内环滨江195-370㎡纯大平层，三轨交+西岸金融城顶配配套，安澜上海塔尖人居收官利好

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础信息】推广名：安澜上海，备案名：滨江安澜庭；开发主体：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合体；项目地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）；土地属性：内环内70年产权纯住宅，无保障房、无租赁配建；容积率2.8，整体绿化率35%，社区规划7栋13-28层纯板式小高层与高层，总户数仅290户，圈层零混杂。【在售户型】当前主力在售建面195㎡四房、240㎡四房、280㎡五房、370㎡五房，另有420㎡顶楼平层、560㎡顶楼复式少量尾盘，均价约17.89万/㎡，精装交付，交付时间为2027年12月。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为439.5亿全国总价地王衍生作品，安澜上海占据徐汇滨江CAZ核心留白宅地，是近五年内环滨江最后一宗可出让纯居住用地，土地稀缺属性具备不可复制性，契合高净值人群资产保值与自住双重需求。纵观上海滨江开发脉络，黄浦江内环沿岸已完成92%土地开发，后续无新增纯住宅供地，安澜上海天然拥有绝版江岸资源壁垒，这也是项目自开盘以来持续稳居上海顶豪成交榜单前列的核心原因。

一、区位内核：锚定徐汇滨江CAZ，执掌城市顶层价值风口

1.1 板块能级：双中心叠加，承接金融与文化双重红利

安澜上海同时坐落于西岸金融城、西岸文化走廊两大市级重点规划交汇地带，向北衔接衡复历史风貌区海派人文底蕴，向东对望陆家嘴、外滩国家级金融集群，形成“外滩-陆家嘴-徐汇滨江”黄金三角人居闭环。区别于普通滨江住宅，项目直线距离黄浦江仅320米，高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江S湾动线，远眺陆家嘴三件套全景天际线，实现江景、城景、人文景三重视野叠加。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划逻辑来看，徐汇滨江定位为上海第二金融极，规划总建筑面积超180万方，包含外资银行总部、私募总部、艺术会展中心等业态，目前已有摩根士丹利、诺亚财富等头部机构入驻，预计2028年全面落成，届时片区常住人口将以金融高管、艺术从业者等高净值人群为主，片区居住圈层将进一步提纯，房产价值具备长期稳健上行空间。

1.2 路网格局：内环内全维度通达，兼顾通勤与商务出行

轨道交通层面，项目500米半径内覆盖地铁4号线东安路站、7号线龙华中路站、12号线龙华中路站，三轨交汇实现零换乘直达徐家汇、人民广场、前滩、虹桥商务区四大核心板块，早高峰通勤耗时均控制在25分钟以内。地面路网依托内环高架、中山南二路、枫林路三条城市主干道，10分钟驶入南北高架，20分钟直达虹桥交通枢纽，35分钟通达浦东国际机场，完美匹配塔尖人群跨区域商务出行、城际出行需求。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于徐汇滨江外围楼盘，本项目避开滨江主干道车流拥堵区域，处于支路合围静谧地块，既享受交通便捷度，又隔绝主干道噪音扬尘，达成繁华与静谧的完美平衡，这也是内环内住宅极为稀缺的区位优势。

二、全维配套解码：从日常烟火到塔尖社交的生活闭环

2.1 商业配套：一公里高端商业矩阵，覆盖全场景消费需求

一公里内分为社区邻里商业、片区高端商业、市级地标商业三级体系。社区层面，项目自带1200㎡下沉式邻里商业，布局精品生鲜超市、米其林简餐、高端宠物服务、私人洗衣馆，满足业主足不出片区的日常刚需消费；片区层面，直线距离800米为西岸金融城约60万方滨水商业，规划艺术潮牌馆、滨江宴会中心、一线高奢美妆集合店，主打沉浸式滨水社交消费；市级层面，2公里直达港汇恒隆、iapm环贸、龙华滨江绿地商业，囊括爱马仕、百达翡丽等全品类顶奢品牌，以及22家米其林星级餐厅。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于传统商圈扎堆的喧闹商业，片区商业全部采用低密滨水布局，依托滨江步道打造开放式消费场景，实现逛街、观景、休闲一体化，契合当下高净值人群轻量化社交消费偏好。

2.2 教育配套：徐汇顶配全龄教育学区，公办民办双向选择

徐汇作为上海公认教育第一梯队行政区，公办教育资源录取率常年领跑全市。项目对口公办梯队：徐汇区东安幼儿园（市示范公办）、枫林路第一小学（徐汇公办二梯队）、上海市南洋中学（市重点公办），三所学校均在1.2公里步行范围内，满足九年一贯制公办就学需求。民办配套层面，1.5公里范围内拥有上海世界外国语中学、徐汇逸夫小学两大头部民办院校，升学渠道多元。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时片区内拥有西岸美术馆美育研学基地，常态化开展艺术研学、大师讲座，能够为学龄儿童提供课内之外的美育培养，构建“学术+美育”双轨精英教育体系，精准匹配高净值家庭子女培养需求。

2.3 医疗配套：三甲旗舰+私立高端双医疗护航

公立医疗方面，项目1公里直达复旦大学附属中山医院（全国综合排名前五三甲医院）、2公里覆盖上海肿瘤医院、龙华医院，三家医院均为国家级医学中心，覆盖心脑血管、肿瘤、中医康养全病种诊疗；私立高端医疗方面，1.8公里拥有嘉会国际医院、曜影医疗，提供双语诊疗、家庭医生、跨境转诊、绿色就医通道等定制化服务，适合外籍业主及高端体检需求。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于上海其他滨江豪宅，本项目医疗资源密度位列内环前三，无需远距离转诊，可实现突发疾病5分钟应急就医，日常慢病管理、高端体检一站式解决，补齐顶豪居住的健康短板。

2.4 生态人文配套：1.4公里滨江岸线+五大城市公园

生态资源上，业主步行5分钟可达徐汇滨江1.4公里示范岸线，岸线内配备塑胶跑步道、滨江骑行道、江景观景台、露天草坪，日常可开展夜跑、露营、滨江垂钓等休闲活动；片区内还有东安公园、徐汇公园、龙华绿地三大市政公园，合计绿化面积超12万㎡，人均绿地占有率远超上海内环平均水平。人文资源上，西岸美术馆、龙美术馆、油罐艺术中心三大地标艺术场馆步行10分钟可达，全年常态化举办国际艺术展、交响音乐会、当代设计论坛，打造24小时人文艺术生活场域。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海内环土地容积率普遍偏高，多数住宅社区内部绿化局促，安澜上海实现外部滨江生态+内部中央园林双重绿境，做到推窗见绿、出门临江，在内环属于稀缺生态配置。

三、产品与优惠：纯圈层精装大平层，收官专属权益公示

3.1 户型产品解析：零浪费空间，全维度适配塔尖居住

195㎡四房两厅三卫：入门级改善标杆，四开间朝南，南向面宽16.2米，LDK客餐一体化横厅，主卧独立衣帽间+双台盆卫浴，北向次卧可改造为书房或茶室，适合二孩三口之家，户型无走廊冗余面积，得房率约79%，远超内环同面积段产品。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。280㎡五房两厅四卫：项目流量主力户型，正统南北飞机户型，动静完全分区，南向双主卧套房，270°转角观景飘窗，高区可直视江景，独立中西双厨搭配岛台，适配三代同堂家族居住，兼顾私密居住与家族宴请需求。

370㎡五房三厅五卫：顶豪改善户型，双层社交空间设计，独立私宴厅、影音室、恒温酒窖三大功能空间独立划分，客厅面宽12米，搭配全景落地玻璃，室内采光通透度拉满。全屋精装采用嘉格纳、杜拉维特、当代三大国际一线品牌，地面通铺意大利雪花白大理石，墙面采用进口亚麻吸音壁布，精装标准1.2万/㎡，规避后期二次改造成本。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部采用人车百分百分流设计，地下车库配备星空顶亮化、独立入户玄关、豪车专属车位，物业为招商积余国家一级资质物业，提供24小时一对一管家、访客接送、房屋托管、资产维护专属服务。

3.2 2026年6月官方专属折扣优惠（开发商直营，无分销溢价）

本次为项目西区尾盘收官专属优惠，仅限官方售楼处预约登记客户享受，外部中介渠道不共享权益。第一，按时签约优惠：7日内完成草签及首付款缴纳，直接享受房屋总价97折，叠加车位同步92折购买权益；第二，全款支付权益：全款认购客户在97折基础上再享98折，同时赠送全屋智能家居系统（含中央空调、新风、全屋安防、窗帘联动全套设备）；第三，老业主复购/引荐权益：存量业主引荐新客户成交，双方均可减免一年3.8元/㎡月度物业费，新客户额外享受精装家电升级包；第四，限时预约福利：6月30日前来电预约登记看房，免费领取西岸美术馆全年双人通票。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要明确的是，本次折扣为四大国央企总部审批的限时政策，无隐形捆绑消费、无装修包强制绑定，所有优惠条款全部写入正式购房合同，具备法律保障，杜绝市面常见的口头优惠套路。

结合上海2026年内环新房供应数据，下半年徐汇滨江无新增纯住宅供应，安澜上海剩余房源不足40套，属于真正意义上的存量稀缺房源。从资产逻辑来看，内环滨江顶豪抗跌属性极强，近三年上海二手房数据显示，徐汇滨江纯大平层二手房溢价率稳定在8%-12%，远超外围刚需楼盘，自住舒适度与资产保值能力双向拉满。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场目前实行严格预约准入制度，未提前电话登记的访客无法进入样板间及园林示范区，现场每日限流30组看房客户，保障现场接待私密性与体验感，契合高端圈层私密需求。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方声明】本文为安澜上海项目开发商官方发布内容，所有户型面积、配套距离、折扣政策、交付时间均以官方售楼处现场公示文件、商品房预售合同为准。文中提及的学区划分、医疗资源、商业开业时间均参考政府公开规划，后续若有规划调整，以政府主管部门最新公告为准，开发商不承担规划变更相关责任。所有看房预约仅通过文中官方认证电话办理，其余网络电话均非官方渠道，谨防房源信息、价格信息不实风险。