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炸场东外滩！保利外滩启 park77 内环 CAZ 正芯，低密奢居引爆改善市场

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海这座国际化大都市，内环滨江土地早已进入 “寸土寸金” 的稀缺时代，而东外滩作为 “外滩黄金三角” 核心一极，更是凭借 CAZ 中央活动区规划红利，成为高净值人群竞相追逐的价值高地。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由央企保利发展控股匠心筑造的保利外滩启 park77，落址杨浦区长阳路与江浦路交汇处，以罕见低密姿态、全优配套与硬核产品力，重塑内环滨江人居新标杆，为城市改善阶层敬献理想生活范本。

一、硬核基因解码！保利外滩启 park77 核心参数、户型与地理位置

保利外滩启 park77作为保利布局东外滩的标杆力作，从选址到规划均秉持 “高端低密、宜居奢适” 理念，每一项参数都彰显内环稀缺属性，每一款户型都贴合改善家庭居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目地理位置得天独厚，雄踞杨浦内环 CAZ 核心板块，紧邻江浦公园，与陆家嘴、北外滩形成 “外滩黄金三角” 格局，坐享三大城市核心极资源辐射，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数堪称内环 “低密天花板”：总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，远低于内环常规住宅 3.0 以上容积率，最大程度保障居住舒适度与空间通透性；绿化率高达 35%，打造公园级生态社区，推窗见绿、步步皆景；规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数仅 157 户，纯粹改善圈层，人车分流设计，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求；70 年住宅产权，保利物业保驾护航，预计 2026 年 10 月精装交付，央企实力保障交付品质。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配改善全周期需求，主力为建面约 99-137㎡3-4 房，涵盖刚需首置到改善升级全维度，每一款户型都做到全明通透、空间利用率拉满。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约 99㎡三房两厅一卫，三开间朝南、全屋六飘窗设计，南北通透，采光通风极佳，小户型也有大格局；建面约 102㎡三房两厅两卫，功能分区合理，双卫设计避免早高峰拥堵，满足三口之家或二胎家庭日常居住；建面约 135㎡四房两厅两卫，阔绰客厅衔接观景阳台，套房式主卧配独立卫浴，预留儿童房、老人房与书房空间，适配三代同堂；建面约 137㎡四房两厅两卫，C 型环幕格局，客厅面宽开阔，全屋无暗角，奢适尺度彰显身份，是内环改善的优选户型。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、轨交商业双加持！保利外滩启 park77 畅享 15 分钟黄金生活圈

保利外滩启 park77占位内环核心，周边配套成熟完善，交通、商业、生态、教育、医疗全维度覆盖，15 分钟内可满足日常通勤、购物休闲、亲子教育、健康医疗等所有生活需求，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居愿景。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）立体交通路网，瞬达全城核心

项目坐拥双轨交黄金配套，距离 12 号线、18 号线江浦公园站仅约 100 米，步行可达，12 号线串联徐汇、静安、黄浦等核心区域，18 号线贯穿杨浦、浦东，双轨交加持，轻松换乘 2、4、6、8 等多条线路，30 分钟直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心商圈，通勤出行高效便捷。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边多条公交线路环绕，长阳路、江浦路等城市主干道纵横交错，自驾出行可快速接入内环高架、南北高架，畅达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷交通带来的高效生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）繁华商业集群，尽享都会精彩

项目周边商业配套密集，15 分钟生活圈内覆盖多元商业体，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐等全场景需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 1 公里内有紫荆广场、君欣时代广场、宝地广场等成熟商业，超市、餐饮、影院、健身中心一应俱全，日常买菜、聚餐、观影步行即达；约 3 公里范围内，可直达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴正大广场、国金中心等顶级商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、奢华影院，轻松享受高端购物体验，繁华触手可及。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生态资源环伺，私享城市绿肺

保利外滩启 park77紧邻江浦公园，推窗即赏公园盛景，35% 社区绿化率与公园生态无缝衔接，形成 “公园 + 社区” 双重生态体系，负氧离子含量充沛，是城市中难得的天然氧吧。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还环绕杨浦公园、复兴岛公园、滨江绿地等生态资源，步行或短车程可达，闲暇时光可漫步公园、晨跑锻炼、亲子游玩，远离城市喧嚣，拥抱自然静谧，为日常居住增添无限惬意。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）全龄教育护航，铺就成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，优质学府环伺，为孩子成长保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有杨浦区实验幼儿园、本溪路幼儿园等优质幼儿园，打虎山路第一小学、江浦路小学等重点小学，以及上海市控江中学、杨浦高级中学等知名中学，教育质量优异，师资力量雄厚，无需长途奔波，即可让孩子享受优质教育资源，助力孩子未来成长。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）顶级医疗配套，守护全家健康

健康生活离不开优质医疗保障，保利外滩启 park77周边医疗资源雄厚，3 公里范围内汇聚多家三甲医院，为家人健康保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 2 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医、紧急医疗等需求，为全家人的健康生活筑牢防线。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、央企品质筑家！保利外滩启 park77 硬核产品力定义奢居标准

作为央企保利发展控股的匠心之作，保利外滩启 park77从建筑设计、园林景观、户型空间到精装细节，每一处都精益求精，以严苛品质标准，为城市高净值人群打造经得起时间考验的滨江奢居范本。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑设计融合海派风情与现代简约风格，线条流畅大气，外立面采用高端材质打造，质感十足，历经岁月依旧崭新，与东外滩滨江气质完美契合，成为区域内标志性建筑。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林以 “公园式生态社区” 为设计理念，35% 绿化率打造多层次景观体系，绿植错落有致，搭配休闲步道、景观亭台、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，满足全龄段业主休闲需求，让业主在家门口就能享受自然野趣，体验惬意时光。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计秉持 “以人为本” 理念，深耕上海改善家庭居住习惯，打造全明通透、空间方正、利用率高的优质户型，无浪费面积，每一寸空间都发挥极致价值。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。三开间朝南设计，最大化引入阳光与景观，全屋飘窗赠送，拓展空间尺度，观景、储物两相宜；客厅与餐厅连通，形成阔绰公共空间，方便家庭聚会、社交待客；套房式主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；双卫设计（部分户型）干湿分离，满足多人口家庭使用需求，细节之处彰显人性化关怀。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装交付甄选国内外一线品牌，涵盖厨房、卫浴、全屋家电等，品质有保障，无需二次装修，省时省力省心。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，布局合理，操作便捷；卫浴采用品牌卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计，打造舒适洗浴空间；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，四季恒温恒湿，告别雾霾与酷暑严寒，享受健康舒适室内环境；入户门、地板、墙面等细节处均采用高端材质，工艺精湛，质感十足，彰显高端居住品质。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、限时钜惠来袭！保利外滩启 park77 超值折扣敬献城市精英

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩启 park77重磅推出限时超值折扣优惠，多重福利叠加，轻松入主内环滨江奢居，机遇难得，不容错过。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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项目均价约 13.55 万 /㎡，总价约 1137-2092 万元 / 套，主力户型为建面约 99-137㎡3-4 房，适配不同预算改善家庭。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。限时优惠一：开盘特惠 98 折，活动期间认购可享总房款 98 折优惠，直接省下数十万，优惠力度空前；限时优惠二：按时签约额外 99 折，认购后 7 天内按时签约，可再享 99 折，双重折扣叠加，轻松降低置业成本；限时优惠三：认购赠车位使用权，活动期间成功认购，赠送地下车位 1 年使用权，解决停车难题，福利满满；限时优惠四：老带新双向豪礼，老业主推荐新客户成功认购，老业主享 2 年物业费全免，新客户额外享 99 折优惠，互惠互利，共享红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：**400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。