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上海中建玖里书香

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临港新片区：

上海自贸区临港新片区要努力成为集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地、统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽、企业走出去发展壮大的重要跳板、更好利用两个市场两种资源的重要通道、参与国际经济治理的重要试验田，有针对性地进行体制机制创新，强化制度建设，提高经济质量。

项目参数信息

【开发商】：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司

【项目占地】:156730 ㎡

【建筑面积】：440900 ㎡

【总体量】：

1032套（高层642套，别墅390套）

新加推440套（高层260套，别墅180套）

【层高】：

叠加4/5/6层

高层11/18层

【建面】：

高层86/99/101㎡

别墅120-150㎡

【装修状况】：带装修

【梯户比】：

高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六户

叠加一梯两户

【均价】：

高层：29107元/平方米（二、三期）

叠墅34428元/平方米（一期）

叠墅34928元/平方米（二、三期）

【总价】：

高层：251-323万

叠墅：395-660万

【绿化率】：35%

【容积率】：2.0

【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）2024年6月30日（叠加一期）

【物业费】： 高层3.6元/平-叠加4.4元/平

【物业公司】：北京中建世纪物业

【车位配比】：1：1.1

项目交通配套：

临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！ 7月23日，两港快线正式获得官方批复。下阶段，项目开展工可报批工作。工可获批后，年内即将开工！ 上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！

相较于其他组团来说，项目的另外一个优势在于离上海市区更近，近地铁16号线书院站，可快速换乘2/7/11/13号线；而且旁边还有规划中的两港快线。 两港快线（规划中）是连接临港板块、浦东枢纽、虹桥枢纽及上海主城区之间的快速通道，辐射长三角的重要支撑，具有衔接内外、陆海空联动的国际开放枢纽功能。

未来开通后，往北2站即达浦东机场，往南2站即到滴水湖核心区。 如开车出行，项目靠近东大公路、距离两港大道约500米，连接S32申嘉湖高速、S2沪芦高速，G1503绕城高速，可快速抵达张江、周浦、浦东机场以及上海全城。 项目距两港高架500米，地铁16号线书院站4公里，同时项目距离两港快线东大公路站1公里。

01

1条市区线，覆盖临港主城区；图中有一条红色的轨道市区线，是规划未来连接主城区各个节点的临港主城区市区轨交线，将四团（蓝湾）、泥城、芦潮港、103片区、104片区、105片区和书院全部连接起来。

02

10条中运量，贯通临港新片区，类似于松江的有轨电车，奉贤的BRT，临港新片区的市内公共交通解决方案是DRT数字轨道电车中运量T线。车身全长70米，最大可载客302人，最高运营速度可达70km/h。T1线目前已完成建设，T6线和T2线预计在2022年建成（T6线书院站项目旁），临港主城区，一共将建设6条中运量线路。长期规划还有4条，连接主城区之外其他组团。

03

浦东新区综合交通体系建设“十四五”规划中提出进一步加强自贸区临港新片区与中心城区联系，进一步加密轨道交通网、道路网。自贸区临港新片区初步实现“15、30、60、90”出行服务目标。

04

通过两港快线到达浦东T3航站楼后，可换乘机场联络线（在建）快速通达张江、前滩和虹桥。

项目教育配套：

公立冰厂田书院幼儿园（临港第一梯队已开园）

公立九年一贯制小初学校（在建，预计23年9月开学）

私立平和学校

项目距离上海市浦东新区新港小学

距离新港中学

书院幼儿园丽泽部

新书苑幼儿园

新港幼儿园

项目卖点：

理由1 高起点高规划 社会主义现代化建设区、临港新片区双重国家战略叠加，连接浦东枢纽与滴水湖承上启下的关键位置。

理由2 产业群人才聚 中芯国际落户项目西侧，定位新兴产业区，北邻浦东枢纽、大飞机产业园，东靠综合产业区，千亿产业+人才导入，城市发展加速释放。

理由3 轨交旁达全城 近邻两港快线(规划中)的东大公路站(暂命名)和两港大道，16号线书院站，立体交通路网，联通浦东枢纽，可达全城。

理由4 公园旁得乐享 周边滨海森林公园、滨海高尔夫球场、海昌海洋公园、天文馆、冰雪之星(在建中)等景区环绕，生态宜居之地，健康生活，同时满足全家多元休闲需求。

理由5 约44万平央企钜制，匠心规划2.0容积率的书香墅境住区

理由6 大面宽空间阔 建面约86- 99m瞰景高层，成长型三房，三面宽朝南，大阳台多飘窗，居住动线合理。

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