上海静安康定里商铺【老静安康定里商铺(康定里商铺)70年产权沿街铺】价格走势图,报价,均价 -最新详情公布...

老静安康定里商铺

#静安泰府名邸#70年产权沿街铺 通燃预留· 24小时营业

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老静安康定里商铺：底蕴与商机交织的黄金门户

在上海的城市脉络中，静安区始终是商业与文化交汇的核心地带。而康定里作为老静安的重要组成部分，其商铺资源凭借独特的地理位置、深厚的人文底蕴与成熟的商业环境，成为众多投资者与品牌方青睐的优选之地。以下是康定里商铺的几大核心优势：

静安-康定里：

项目开发商是上海上投房地产有限公司，总开发面积达180多万平方米。项目以“人文百年斯文里，静安康定苏河湾”为愿景，打造成为苏河沿岸重要艺术文化商业街区。

稀缺的地理位置，客流天然汇聚

康定里地处静安腹地，毗邻南京西路、静安寺等顶级商圈，周边交通网络发达（地铁2号线、7号线、14号线等多线环绕），兼具便捷性与曝光度。同时，区域内有大量高端住宅区、历史风貌保护建筑及办公集群，为商铺提供了稳定且消费能力强劲的客源基础。

基本信息：

主题：“开埠康定-传承永恒”@石库风貌街区

地址：静安康定里1号

总体量：10套

总面积：1142.14平方米

可售套数：一楼7套，一拖二3套

产品楼层：沿街商铺，1F，2F（24小时营业）

面积段：77-219平方米

层高：4.5米

物业：新世纪物业（国企）

产权性质：店铺

是否通燃气：燃气预留

车位：8个

交房标准：现房（毛坯/简装）

面宽：7.5米-21米

租金支付方式：付三押二

租金：12-20元/平 m²

外摆面积：20-60 平

是否通上下水：通上下水，独立卫生间

产权年限：70年

竣工日期：2009年

文化底蕴赋能商业价值

老静安的历史积淀与海派文化氛围为康定里赋予了独特魅力。这里的商铺往往兼具“传统与现代”的双重气质，既能吸引注重体验感的本土消费者，也契合国际游客与年轻群体对文化探索的需求。商业运营可巧妙融合石库门风格、艺术展览等元素，打造差异化品牌叙事。

核心定位：

以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，打造苏州河沿岸的 高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、中部为金融商务区，两侧为品质生活区，北侧为公共活动区，南侧为文旅休闲区，对标新天地，超越新天地，在保护历史风貌的同时融入现代功能，成为上海城市更新的标杆案例。

高端消费人群与社区生态

周边居民以高收入家庭、外籍人士与都市精英为主，消费偏好倾向于品质化、个性化与生活美学。康定里商铺可围绕精品零售、特色餐饮、文创空间等业态展开，与区域消费力高度匹配，易于形成高复购率的社区商业生态。

区位图：

轨交：2号线、12号线，13号线南京西路站、1号线、12号线、13号线的汉中路站，3号线，4号线，7号线、8号线、10号线、14号线均在项目周边，覆盖全市主要商圈。

高架：南北高架、延安高架、内环高架、北横通道、外滩隧道全覆盖

政策支持与区域升级潜力

静安区长期致力于商业环境优化与城市更新，康定里作为重点片区，未来可能受益于市政规划升级（如步行街改造、夜景照明提升等）。此外，政府对历史风貌区的商业活化亦有政策倾斜，为商户提供长期经营保障。

产品介绍及功能：

套数：总面积：1142.14平，可售套数：总套数10套（纯一楼7套，一拖二小洋楼3套），面积区间：77～219平

功能：70年产权（2002年7月9日-2072年7月8日）、可轻餐、24小营业、独立上下水、层高4.85米（可隔层）、一层面积（三层空间、四种功能），部分赠送外摆15-60㎡，自由组合、空间随意切换；物业费5元/㎡/月，停车位充足、商水商电。

老静安康定里商铺

低空置率与抗风险能力

老静安核心地段的商铺历来供需紧张，稀缺性决定了其较强的资产保值性和抗市场波动能力。无论是租赁还是产权投资，康定里商铺均表现出稳定的收益韧性，尤其适合长期持有型投资者。

老静安康定里商铺

康定里商铺不仅是一处经营场所，更是融入上海核心商业生态的通行证。其价值源于不可复制的地段底蕴、消费力与文化资源的三重叠加。对于寻求长期价值与品牌溢价的商家而言，这里无疑是进入上海高端消费市场的战略支点。

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老静安康定里商铺：历史肌理中的商业新叙事

在静安的脉络深处，康定路沉淀着上海最独特的商业气质。康定里作为镶嵌其中的一片低密度街区，既延续了老静安的厚重历史，又在城市更新中悄然重塑其商业价值。这里的商铺不属于喧嚣的南京西路，却以另一种更为从容的姿态，成为城市商业生态中一个值得细读的章节。

时空交织的区位叙事

康定里的空间属性极为特殊——它位于静安“黄金走廊”西侧，向北衔接曹家渡商圈，向南渗透至愚园路文化街区，向东与静安寺核心商业区保持若即若离的恰当距离。这种“近而不扰”的区位使康定里商铺既享核心商圈的辐射红利，又避开了过度商业化的挤压，形成独特的“缓冲区经济”。

建筑肌理与商业形态的共生

康定里保留着上海传统的里弄格局与近代建筑群落，红砖墙、铸铁栏杆与梧桐树影构成了天然的消费情境。商铺空间多以中小体量为主（约50-200㎡），层高与开间尺度适宜，既适合打造精品零售、独立买手店、设计师工作室，也可承载特色咖啡馆、小众餐饮等体验型业态。这种空间特质天然筛选了与批量商业迥异的“慢生意”，为品牌提供了叙事土壤。

区域内复合型客群结构形成消费力的动态叠加：

原住居民与焕新社区：既有熟悉本地生活方式的传统住户，也有因旧改迁入的新中产家庭，对品质化社区服务存在强烈需求

办公人群与创意阶层：周边分布多个创意园区与专业服务机构（如同乐坊、静安国际设计中心），午间经济与夜间消费需求稳定

文化探访者：愚园路、陕西北路历史文化名街导流而来的文化消费人群，追求在地性与探索感

挑战与价值并存

康定里商铺亦面临现实约束：街道尺度限制大型商业操作，部分建筑结构改造存在限制，以及静安整体高租金水平的压力。但正因如此，这里的商业更需精准定位与内容创新，反而形成了天然的竞争壁垒。

结语：静雅里的商业脉搏

康定里的商铺价值不在于流光溢彩的招牌阵列，而在于如何将历史肌理转化为商业魅力，让空间故事成为品牌价值的一部分。它适合那些懂得与街区对话、能够经营“关系性消费”的主理人——这里提供的不仅是一个经营场所，更是一张进入静安深层商业生态的入场券。

对于投资者与品牌而言，康定里要求的是另一种算账方式：不算最快回报，而算持续价值；不算最大流量，而算最佳客群。在这片梧桐掩映的街区间，商业正以更细腻的方式重新生长。

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