上海【嘉定国际五金城】售楼处电话【嘉定国际五金城】售楼处地址-户型介绍

【上海嘉定国际五金城】顶复公寓，可做7房出租@93平，总价140万起！

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缔创建面约90-98㎡赠送60㎡，实际使用面积160㎡的顶复公寓；

售楼处位置：上海市嘉定区方德路310弄115号

项目商铺：

嘉定五金城成熟商铺，带租约出售

底商面积50平左右，4米开间，3.8米层高，满铺出售！

总价:150万左右。

项目公寓：

【项 目】《上海嘉定国际五金城》顶复公寓

【均 价】：1.6万左右

【产 权】：40年产权

【面 积】：90㎡-98㎡实际使用面积160㎡，五房二厅二卫

底商目前市场满租状态，商铺主力面积在45-53㎡，开间4米，进深12米，层高3.8米。得房率90%左右，租金为5万每年。

【体 量】：225套

【层 高】：6米

【交付标准】:毛坯

【核心卖点】：民用水电，燃气厨房，购买90㎡，赠送60㎡，一层投入，双享空间。

项目距离地铁11号线嘉定新城站3公里、距离F1赛车场站2.4公里，7分钟内均可到达。项目北面紧邻宝安公路和绕城高速；南面是曹安公路；东面有沈海高速 、沪嘉高速，S6沪翔高速，嘉闵高架；西面为嘉松北路，三横四纵的交通网络，为市场的出货物流奠定了基础。另外项目周边多条公车线路可通往上海的各个区域。不管是采购还是自住出行都十分便捷。

项目的生活配套也很齐全，项目自带易买购超市、菜场和一个五金生活广场，项目距离嘉定城区4.6公里，开车10分钟以内即可到达万达广场、大融城、宝龙城市广场和台北风情街。我们项目的医疗配套也是十分完善，项目1.6公里是上海欣安医院，3.7公里是嘉定区唯一的三甲医院--上海瑞金医院北院。全方面为您的生活保驾护航。北向4.5公里处还有天然氧吧嘉北郊野公园，内部有上海自然风景区及天然鸟类栖息地，也是日常休息踏青不二之选。

项目整体分三期开发，整个项目自身涵盖商家3000余户，以黄墙河为界，以北为一期，以南为二期。现在在售的为一、二期的部分商铺和公寓。目前市场满租状态，商铺主力面积在45-53㎡，开间4米，进深12米，层高3.8米。得房率90%左右，租金均价为5万-20万。

目前主推公寓为周边唯一带天然气民用水电公寓，也是目前在售性价比最高的类住宅公寓，民用水电、层高6米、通燃气，南北通户型，产证面积约90㎡至98㎡，实际使用面积160㎡，为顶复房型，得房率达到170%。成交总价140万至160万，年回报率达10%。

项目优势：

1、 上海屈指可数的机电五金专业市场

上海目前规模较大的机电五金市场有上海沪松五金建材市场、上海五金市场（外冈）、金山五金市场、泗泾五金城。我们市场从整体规模、招商运营、年交易额上均占优势。

2、 商铺面积小、总价低

商铺主力户型均为50㎡左右，目前上海市场上唯一小面积实体铺在售。

3、 成熟市场、满租率高

近20年的运营周期，目前满租状态，畅享市场红利。

4、地理位置优越、距离商业区、主要交通枢纽都很便捷

距离嘉定商业区5公里，距离地铁站2.4公里，高速口2公里。

5、得房率高

商铺和公寓的得房率均在90%以上，部分公寓使用面积可达170%

6、公寓、民用水电、层高6米、通燃气

飞机户型，3房2厅2卫，南北通透，天然气到户。

7、租金收益高

嘉定新城目前100㎡住宅均价4.5万/㎡，总价450万，精装修租金在5.4万/年；

本项目95㎡公寓，实际使用面积160㎡，总价160万。纯投资的可分隔成7间对外出租，周边住宅单间市场租金2200元/月，本项目按1500元/月，1500元*7间*12个月=126000元/年。现已满租，供不应求。

咨询热线：先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号907【提前来电预约看房】

客户经理：134-0209-6389（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【国际机电五金城】

1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料！

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