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🏙️ 太原保利天悦（长风西·汾河畔）

• 位置：万柏林区长风街与新晋祠路交叉口东北角往北500米

• 开发商：保利发展（央企）

• 物业：保利物业，物业费约3.0元/㎡/月

• 均价：约18000-23000元/㎡，

• 交房：2024年8月已交付（现房）

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• 规模：共14栋高层，全南北向、中轴对称，楼间距最大约140米

🗺️ 楼栋分布总图✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

📐 主力户型（全精装、南北通透、全明）

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1）玉宇 142㎡ 三室两厅两卫（入门级）

• 分布：12#、13#，14#

• 亮点：6m宽厅、主卧套、双明卫、南北通透（二手房成交总价240万左右）

2）168㎡ 三室两厅两卫（主力三居）

• 分布：1/2/3/4/6/9/10/11#

• 亮点：南向三面宽、约13m采光面、动静分区（二手房成交总价295左右）

3）173㎡ 三室两厅三卫（舒适三居）✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

• 分布：1#. 3#. 4#. 9#

• 亮点：双套房、独立玄关、餐客一体、私密性强（二手房成交总价320左右）

4）198㎡ 四室两厅三卫（经典四居）

• 分布：1#、2#，6#，9#，11#、

• 亮点：约7m横厅、主卧衣帽间+独卫，（二手房成交总价在380左右）

5）218㎡ 四室两厅三卫（宽厅四居）

• 分布：2#、3#、4#✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

• 亮点：边厅，视野特别开阔（二手成交400左右）

6）上玄 236㎡ 四室两厅三卫（改善大居）

• 分布：7#、8#✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

• 亮点：四面采光，主卧约25㎡、双套房、家政间（二手成交475万左右）

7）苍穹 288㎡ 四室两厅三卫（顶豪）

• 分布：5#（楼王）

• 亮点：约8m客厅面宽、得房率约83%、独立电梯厅、总统套房级主卧（二手成交在640万左右）

✅ 小区核心优势

• 央企保利：品质/交付稳，太原高端“天悦系”首作

• 长风西核心：近汾河、长风商务区，配套成熟

• 全现房：即买即住，无烂尾风险✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

• 纯改善：142–288㎡，圈层纯粹

• 园林：“一山一水两轴十八园”，中轴水景+全龄活动区

⚠️ 需注意的缺点

• 北侧临快速路：1/2/3#北户有车流噪音（选南户/高区影响小）

• 容积率3.5：高层密度偏高，但楼间距大、舒适度尚可

• 总价门槛高：起步230万起，刚需压力大

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