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想在上海梧桐区抢高端商铺？静安东斯文里【康定里风貌商业街】必须重点看！

—— 政府规划 “类武康路” 风貌街，紧邻南京西路，自带张爱玲故居、康定花园文化 IP，对标新天地！

今天推荐的康定路“雪茄客” 商铺，更是把 “地段 + 稀缺业态 + 稳定收益” 捏得死死的，投资 / 经营都适配！

上海康定里商铺

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一、地段：梧桐区核心，规划自带“增值 buff”

✅南京西路辐射圈：项目在康定路，步行到南京西路的高端写字楼、奢侈品商场超方便，周边豪宅多，高净值人群扎堆，消费力不用愁。

✅政府重点规划：静安区政府倾力打造“类武康路” 风貌街，未来会成 “文化打卡 + 高端消费” 新地标，就像新天地的升级路径，现在入手 = 提前占规划红利。

✅文化IP 引流：张爱玲故居、康定花园近在咫尺，每年海量文艺爱好者、游客打卡，康定里作为衔接商业体，自然承接稳定客流；加上梧桐区本身的稀缺性，商铺价值只涨不跌。

基础信息：面积95.64㎡，总价私信，临街位置，业态稀缺性拉满！

1.7.2 米大面宽，展示力 MAX

临街商铺+ 7.2 米面宽，招牌显眼无遮挡，不管是路过的高端客，还是打卡游客，第一眼就能看到，天然自带 “吸客属性”，曝光度比普通商铺高 2 倍。

2.13 年稳定经营，高端客群锁定

“雪茄客” 已在此经营 13 年，客户以国际友人、企业高管为主，还实行20 万 / 年会员制，客群质量极高；且营业额常年稳定，接手无空铺风险，直接享成熟收益。

3.稀缺业态+ 难批执照，利润有保障

雪茄经营执照极难审批，形成“天然竞争壁垒”，周边难有同类店铺分流；加上客单价高，不仅当下利润稳，未来租金涨幅也比普通商铺更可观。

三、增值潜力：高端定位+ 成熟氛围，未来可期

▶️业态契合规划：康定里主打“文化 + 高端商业”，雪茄铺的高端调性完美匹配，既符合高净值客群需求，又能借文化 IP 提升吸引力，差异化优势明显。

▶️梧桐区市场稀缺：武康路、新天地的高端商铺要么“一铺难求”，要么价格离谱；康定里正处价值上升期，现在入手，不管续租收租还是未来转手，盈利空间都大

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项目基本信息：

主题：“开埠康定-传承永恒”@石库风貌街区

地址：静安康定里1号

总体量：10套

总面积：1142.14平方米

可售套数：一楼7套，一拖二3套

产品楼层：沿街商铺，1F，2F（24小时营业）

面积段：77-219平方米

层高：4.5米

物业：新世纪物业（国企）

产权性质：店铺

是否通燃气：燃气预留

车位：8个

交房标准：现房（毛坯/简装）

面宽：7.5米-21米

租金支付方式：付三押二

租金：12-20元/平 m²

外摆面积：20-60 平

是否通上下水：通上下水，独立卫生间

产权年限：70年

竣工日期：2009年

二、产品硬核：参数里的生意经

① 空间适配多元业态

•4.5米层高+燃气预留：

→ 餐饮企业省去排烟管道报装成本（某轻食店改造费降低40%）；

→ 4.85米实测净高支持创意夹层，77-219㎡面积段覆盖精品零售到旗舰展厅。

•外摆区溢价实证：

20-60㎡免费外摆面积（政府特批），某咖啡店外摆座贡献35%营收增量。

② 成本控制优势

•物业费5元/㎡·月（国企新世纪物业），低于静安同类项目30%；

•独立水电计量：杜绝分摊纠纷，商水商电明码标价。

三、地段价值：长三角资源的十字路口

交通效率实测（早高峰）

•三轨环绕零距离：

→ 步行8分钟至2/12/13号线南京西路站，6分钟达1号线汉中路站；

→ 25分钟覆盖虹桥枢纽、浦东陆家嘴核心区。

•路网全维覆盖：

南北高架+延安高架入口1公里，客户到访停车无忧（配8个专属车位）。

产业生态聚合

•苏河金融湾政策红利：

政府规划引入资管、科创头部企业（2025年落地20家），年均举办超50场高端沙龙；

•高端消费闭环：

周边聚集恒隆广场、兴业太古汇，员工午餐人均50元，商务宴请步行10分钟可达。

四、四大主题街区的精准定位

1.新邻坊（泰兴路635/639号）：

→ 银行/珠宝品鉴中心首选，紧邻社区入口捕获稳定客流；

2.游园会（泰兴路641/645号）：

→ 茅台馆/钟表体验中心适配，外摆区承载高端品鉴活动；

3.街坊里（康定路1/5号）：

→ 手磨咖啡/买手店精准匹配海派文化探访者；

4.小洋楼（康定路17/21/25号）：

→ 医美/口腔机构私密运营，独立门户提升客户信任度。

千亿商圈客流引擎：

踞守南京西路“中华商业第一街”北翼（直线距离800米），日均承接超50万高端客流（2024年商圈年报），区域内聚集全市1/3首店、2000+国际品牌。

•历史风貌不可再生：

政府划定石门二路-01更新单元（乌镇路-苏州河围合区），东斯文里板块禁止新建商业，现存石库门建筑为终极存量。

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