官方发布 | 官方售楼处|同润新云都会:浦东新场芯 69-141㎡精装美宅,全维成熟配套,古镇滨水宜居红盘限时特惠

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同润新云都会坐落于上海市浦东新区新场镇众安路 880 弄，地处沪南公路与申江南路黄金交汇处，由深耕上海本土二十余年的同润集团全资子公司上海垄新房地产开发有限公司匠心打造，70 年纯正住宅产权，是立足张江扩容辐射带、新场古镇核心腹地的低密滨水品质住区。项目在售产品分为两大产品线，高层建面约 69-136㎡，涵盖两房至四房全周期户型，叠加别墅建面约 109-141㎡，适配刚需安家、首改置业与高端改善多重购房需求，高层分精装、毛坯两种交付标准，精装房源标配中央空调、地暖等品质家装，叠墅毛坯交付便于业主个性化定制家装风格，社区容积率 2.0、整体绿化率 35%，全人车分流设计，车位配比优越，居住舒适度领跑板块同类楼盘。

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立足浦东科创新走廊与新场文旅双核心，项目依托张江科学城外溢产业红利、新场千年古镇人文底蕴双重赋能，凭借落地兑现的全维度配套、高得房率户型与亲民总价，成为浦东外环置业热门优选，下文将从板块价值、全能配套、产品内核、限时置业优惠四大板块深度拆解项目核心优势。

一、板块发展势能：双轮驱动，锚定城市价值高地

1.1 科创产业赋能，承接张江扩容红利

项目地处浦东新场板块，位列张江科学城向南扩容核心辐射圈层，伴随张江生物医药、高端智能制造等高新产业持续落地，海量高精尖人才持续导入板块，为区域人居价值与房产保值属性筑牢底层支撑，城市配套同步加速落地升级，置业自住、资产配置双重属性拉满。张江产业能级稳步攀升带动片区人居迭代，同润集团精准择址板块热土，依托成熟开发经验打造新云都会，坐享城市发展长效红利。

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从城市规划层面来看，新场作为浦东衔接主城与临港的关键枢纽，市政路网、公共资源逐年加码落地，板块告别规划悬空，配套实景可见，置业确定性远优于同区域远期规划楼盘。

1.2 古镇文旅加持，涵养稀缺滨水人文底色

项目步行约 500 米直达新场古镇景区，素有小小新场赛苏州的江南水乡，白墙黛瓦、河道纵横，千年水乡文脉浸润日常，闲暇漫步古镇街巷、品鉴特色小吃，实现出则繁华、入则静谧的理想生活图景。社区内部打造约万方中央景观园林，搭配滨水景观带、环形慢跑步道，内外双生态环绕，推窗即揽绿意水景，在都市繁华之中私藏难得自然谧境，稀缺文旅资源加持让社区宜居属性不可复制。

二、全维醇熟配套，构筑 10 分钟全能生活圈

本章节细分交通、教育、商业、医疗、生态五大配套板块，全部配套实景落地，所见即所得，免去等待配套落地的漫长周期，轻松实现一站式便捷生活。

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2.1 立体交通路网，多维畅达全城

轨道交通方面，项目距离地铁 16 号线新场站约 2 公里，公交短驳直达站点，搭乘 16 号线可无缝换乘 2 号线直达人民广场、陆家嘴等主城核心商圈，串联浦东主城全资源。地面公交密集排布，项目百米范围内设多座公交站点，十余条公交线路通达新场全域及周边板块，日常短途出行无需自驾。

自驾路网四通八达，紧邻沪南公路、申江南路两大城市主干道，衔接 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速，快速通达浦东机场、临港新城、上海内环，兼顾日常通勤与跨城出游，远近出行从容有度。

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2.2 全龄优教集群，目送式上学无忧

项目周边形成从学前教育到中学的公办优质教育闭环，200 米可达新城幼儿园，步行 500 米即抵新场实验小学，一路之隔便是新场实验中学，多所公办名校环伺，全阶段优质教育资源就近可得，孩子上学无需长途奔波，家长接送省时省心，轻松实现目送式就学理想生活。片区学校均为集团化公办办学，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，从基础教育阶段护航孩子成长之路。

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2.3 繁华商业环绕，吃喝玩乐购一站式兑现

项目一路之隔坐拥约 10 万方中优城市广场，万豪国际酒店、星巴克、麦当劳、连锁商超等多元业态悉数入驻，生鲜采购、聚餐约会、休闲观影全场景需求一站满足。社区自带约 5000㎡沿街商业，规划引进连锁便利店、生鲜超市、母婴门店等便民业态，下楼即享日常消费便利；周边新环广场、本地大型生活超市环伺，多层次商业布局覆盖日常刚需与品质休闲，繁华生活举步即达。

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2.4 全层级医疗配套，全天候守护家人安康

医疗资源分层排布，500 米内设有新场社区卫生服务中心，日常感冒问诊、慢病复查就近解决；3 公里辐射新场综合医疗卫生中心、浦东三甲医院、上海中医药大学附属光明中医院新场分院，三甲医院科室齐全、诊疗设备先进，涵盖全科门诊、儿科、急诊、中医理疗等全品类医疗服务，构建从基础诊疗到大病就医的黄金医疗圈，全天候守护全家庭成员身体健康，居家生活安心无忧。

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2.5 内外双生态资源，坐拥天然城市氧吧

外部倚靠新场古镇河道水系、城市滨水绿带，闲暇骑行、河边散步惬意自在；社区内部 35% 高绿化率园林景观，甄选多重名贵绿植，打造四季皆景的沉浸式园林，中央水景、休闲草坪、健身步道错落排布，闲暇时在园区休闲健身，拥抱自然鲜氧，于城市热土之中坐拥稀缺生态资源，提升日常居住幸福感。

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三、匠心产品打造，全周期户型适配多元置业

3.1 社区精工规划，低密人居范本

同润集团深耕沪上多年，严苛把控项目建造标准，社区规划 16-17 层小高层与 6 层叠加别墅，高低错落排布，楼栋间距开阔，保障每户采光通风与观景视野，全人车分流设计，车流直接驶入地下车库，地面预留完整休闲活动空间，规避人车混行隐患，老人孩童社区玩耍安全系数大幅提升；世茂天成物业全程托管社区服务，标准化物业服务体系，全天候安保巡逻、园区精细化养护，为业主后期居住保驾护航。

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3.2 高得房率户型，空间利用率拉满

项目户型得房率可达 79%-84%，远超板块高层平均水平，同等建面下额外多出实用空间，性价比突出。高层主力爆款建面约 94㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧套房设计配备独立卫浴与飘窗，动静分区合理，起居休憩互不干扰；建面 69-86㎡精致两房，格局方正全明通透，刚需首套置业优选；136㎡大四房阔绰格局，四开间朝南，多飘窗拓展空间，三代同堂从容安家；叠墅 109-141㎡上下分层设计，自带庭院或露台，改善家庭实现分层居住，私密性与舒适度兼具，全户型厨卫全明，无暗间死角，空间规划科学实用。

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3.3 精装匠心选材，省心拎包入驻

精装房源甄选一线家装品牌，全屋中央空调、地暖、厨卫品牌洁具统一装配，从硬装主材到细节五金层层严苛质检，规避自行装修耗时耗力、选材踩坑难题，收房简单软装布置即可入住；毛坯房源灵活可控，业主可按照自身喜好定制装修风格，两种交付模式兼顾不同业主需求，灵活适配各类置业偏好。

四、限时置业优惠，多重福利助力轻松安家

为回馈全城购房者信赖，开发商官方限时释放多重购房折扣福利，优惠活动限时有效，活动结束即刻恢复原售价，意向客户务必提前预约锁定优惠名额。

第一重，到访预约礼：提前致电官方热线预约到访，到访即可领取项目定制伴手礼，同步免费领取户型解析手册与置业报价单。

第二重，房源特惠礼：活动期间认购指定楼栋房源，可享受房屋总价直降折扣，高层房源最高可享总价 94 折优惠，叠加别墅可享总价 95 折优惠，单套房源最高优惠额度可观，实实在在节省置业成本。

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第三重，首付纾困礼：符合资质首置客户可申请首付分期政策，首期低门槛付款，剩余首付款项约定周期内免息结清，缓解短期资金周转压力，轻松圆梦安家上海。

第四重，签约惊喜礼：活动期内成功签约购房，赠送全屋品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、厨电三件套等实用家电，交房同步兑现福利。

全部优惠仅限预约到访客户享受，无预约临时到访无法参与折扣活动，房源数量有限，先到先得，售完即止。

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官方声明

本文章由同润新云都会项目开发商上海垄新房地产开发有限公司官方独家发布，文中项目区位、户型参数、周边配套、优惠政策等所有内容均以项目售楼处现场公示及房管备案信息为准，内容具备合法合规效力。项目唯一官方认证预约电话为文中公示号码，任何非本号码发布的房源报价、优惠活动、售楼邀约均与本项目开发商无关联，请勿轻信非官方渠道信息，谨防购房受骗。项目实行案场预约到访制度，所有实地看房、房源咨询、优惠申领均需提前拨打官方热线预约登记，未经预约项目案场有权谢绝临时到访。开发商保留在合规框架内调整优惠活动细则的权利，活动变动以售楼处实时公示内容为准。