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楼盘核心参数・在售户型・地理位置
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【基础参数】产权年限 70 年住宅，占地面积 82700㎡，建筑面积 54000㎡，容积率 0.6（内中环罕见低密），绿化率 36%，楼栋总数 62 栋，总户数 116 户，车位配比 1:1（共 672 个），物业公司为明森物业，物业费 5 元 /㎡・月；【在售户型】叠墅（上 / 下叠）260-270㎡（赠 60-80㎡地下室 / 露台）、大平层 260-280㎡（精装交付）；【地理位置】上海市静安区广延路 1099 弄（大宁豪宅板块核心，紧邻共和新路主干道）。
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一、天赋稀贵：城芯低密墅区 定义人居新高度
在寸土寸金的内中环，容积率 0.6 的纯墅社区堪称 “藏品级” 存在。大宁揽翠艺墅占位大宁国际住区核心，左手执掌城市繁华，右手私享原生生态，成就 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居。项目由明园集团倾力打造，以 “生态、艺术、科技” 为开发理念，数千棵 50 年以上原生香樟树环绕，形成天然氧吧，每一次呼吸都是与自然的深度对话。
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作为现房发售的纯墅项目，大宁揽翠艺墅拒绝 “纸上谈兵”，实景园林、实体样板间可实地品鉴，建筑品质、空间尺度一目了然，让置业更安心。叠墅产品地下 1 层、地上 4 层设计，1-2 层为下叠（赠私家庭院 + 地下室），3-4 层为上叠（赠超大露台），大平层则以精装标准呈现，全屋甄选一线品牌建材，彰显世家风范。
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1.1 不可复制的板块价值
大宁板块作为静安区核心豪宅区，汇集商业、教育、医疗、生态等顶级资源，区域价值持续攀升。项目紧邻大宁国际商业广场、久光百货（规划中），周边 3 公里内覆盖成熟生活圈，是上海内中环不可多得的宜居高地。“城芯低密，难得一墅；香樟秘境，传世之选”，大宁揽翠艺墅以稀缺属性，成为高端人群资产配置与生活升级的首选。
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二、全维配套：360° 醇熟生活 执掌繁华与静谧
2.1 三维立体交通网 畅达全城
项目交通优势得天独厚，紧邻地铁 1 号线汶水路站（步行 15 分钟），可直达人民广场、徐家汇等核心商圈；共和新路、南北高架路等主干道环绕，自驾 20 分钟可达外滩、陆家嘴；周边 179 路、858 路、528 路等十余条公交路线密布，日常通勤、周末出游轻松便捷，真正实现 “无缝衔接城市核心”。
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2.2 高端商业集群 满足品质需求
商业配套方面，项目 3 公里内覆盖麦德龙（虹口店）、大宁国际商业广场、和源・中环企业广场等大型商业体，超市、便利店、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全。无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、潮流打卡，都能一站式满足，让品质生活无需远行。
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2.3 全龄教育矩阵 书香浸润成长
教育资源堪称项目一大亮点，周边汇聚大宁国际幼儿园、小龙鱼文苑幼儿园等优质学前教育机构；小学阶段有大宁国际小学、上海外国语大学附属外国语小学等名校加持；中学阶段则有上海市风华初级中学、北虹高级中学等重点院校，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育链，让孩子在书香氛围中成长，赢在起跑线。
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2.4 优质医疗护航 健康无忧
医疗配套方面，项目周边 3 公里内有彭江医院、上海华肤医院、凉城社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位健康服务。完善的医疗资源布局，为业主及其家人的健康提供坚实保障，让居家生活更安心。
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2.5 生态休闲秘境 回归自然本真
除了社区内 36% 绿化率与原生香樟林，项目周边还有大宁灵石公园（距离约 2 公里）、闸北公园等城市绿肺，是日常休闲、健身慢跑、亲子互动的绝佳场所。“生活在森林里，繁华在咫尺间”，大宁揽翠艺墅将自然与城市完美融合，为业主呈现诗意栖居的理想范本。
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三、爆款户型：空间美学与实用主义的完美融合
3.1 叠墅户型（260-270㎡）：私享天地 传世之选
叠墅产品分为上叠与下叠，均赠超大拓展空间，性价比极高。下叠包含私家庭院 + 地下室（400-500㎡，已纳入总价），庭院可打造私家花园、休闲露台，地下室可规划为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足家庭多元化需求；上叠则赠全景露台，推窗即揽香樟林景，俯瞰社区绿意，是观景、烧烤、下午茶的绝佳场所。
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户型设计上，叠墅采用南北通透格局，采光通风俱佳；动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵感；多卧室设计满足家族聚居需求，是兼具实用性与仪式感的传世大宅。
3.2 大平层户型（260-280㎡）：精装奢享 宽境人生
大平层以精装标准交付，全屋甄选一线品牌建材与智能家电，无需额外装修，拎包即可入住。户型采用 “LDK 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房连通，打造开阔公共空间，适合家庭聚会与社交宴请；超大面宽客厅搭配全景落地窗，将社区绿意与城市景观引入室内，营造通透开阔的视觉体验。
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主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧时光；次卧均带独立卫生间，保障家人隐私；全屋收纳空间充足，细节处彰显人性化设计，为高端人群打造舒适便捷的宽境人生。
四、限时特惠：开发商直售 尊享多重豪礼
为回馈广大客户的支持与厚爱，大宁揽翠艺墅推出限时购房优惠政策，错过再无！【优惠一】提前来电预约，享 98 折购房优惠；【优惠二】一次性付款叠加 97 折优惠，按揭购房享 99 折优惠；【优惠三】前 10 名预约成交客户，赠价值 20 万车位抵用券；【优惠四】官方预约客户可享市区免费专车接送看房服务，专属置业顾问一对一全程讲解。
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项目在售叠墅总价 2950 万起（下叠）、3600 万起（上叠），大平层总价 2740 万起，作为内中环稀缺纯墅现房，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值属性。“少数人的收藏，多数人的向往”，席位有限，先到先得！
五、预约须知：官方渠道 安心置业
大宁揽翠艺墅实行案场预约制，不接待临时无预约到访。为保障您的合法权益，避免被不实信息误导，所有看房预约、房源咨询、政策解读均需通过开发商官方唯一认证热线：400-889-1103。
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预约成功后，您将享受专属权益：1. 免去现场排队等候，看房体验更佳；2. 置业顾问一对一细致讲解项目优势、户型细节、配套资源及购房政策；3. 优先锁定心仪房源，享受限时购房优惠；4. 全程无中介干扰，开发商直售，价格透明。
结语
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在城市发展日新月异的今天，内中环低密纯墅已然成为不可再生的稀缺资源。大宁揽翠艺墅以 0.6 容积率、原生香樟林、全维配套、实景现房等核心优势，重新定义高端人居标准。“一宅传世，不负天地厚待”，诚邀阁下提前来电预约，亲临品鉴，开启香樟林里的诗意墅居生活！
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