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央企保利｜外滩芯江景红盘，顶配配套+限时钜惠，藏着上海高阶人居的终极想象
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【保利外滩曜】由世界500强央企保利发展控股匠心打造，作为上海东外滩内环滨江的标杆力作，承载着迭代高端人居的使命，以稀缺地段、顶配配套与匠心产品，成为沪上改善人群的置业首选。楼盘基础参数：项目坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路680弄），总占地面积约1.47万平方米，总建筑面积约6.03万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划总户数255户，车位比约1:1.2，产权年限70年纯住宅产权，物业公司为保利物业（国家一级资质），物业费9.8元/㎡/月，预计2028年3月精装交付；在售户型涵盖建面约116-139㎡小高层、159㎡洋房及190-202㎡低密别墅，户型设计贴合全周期改善需求，兼顾实用性与奢适感，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到专属理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利深耕上海外滩板块的核心作品，项目依托央企实力背书，以“传承经典、赋新当代”的理念，将百年外滩的历史文脉与当代高端人居需求相融，打造集恒奢居住、顶流社交、全维配套于一体的高端社区，每一处细节都彰显央企的匠心与担当，重新定义外滩芯人居新高度。
一、央企匠筑·外滩芯，天赋地段定鼎高端人居标杆
1.1 黄金区位，执掌浦江金三角核心红利
地段，是高端人居的核心底气，保利外滩曜雄踞杨浦内环CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成“浦江金三角”格局，左手执掌百年外滩的历史底蕴，右手承接杨浦滨江的科创发展红利，地段价值无可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为上海“一江一河”战略的核心段落，杨浦滨江被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极，区域内千亿级产业投入持续兑现，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头总部相继落户，总市值超4万亿，汇聚约20万高端人才，形成强大的产业、人才、资本磁场，为项目资产保值增值提供坚实支撑，也让业主轻松执掌城市核心资源，解锁高阶生活格局。
1.2 稀缺属性，内环滨江纯住宅绝版席位
内环内滨江土地不可再生，每一席都堪称限量版藏品，保利外滩曜作为东外滩核心区近5年稀缺的纯住宅低密改善地块，未来新增供应近乎绝版，稀缺性不言而喻。项目摒弃过度开发，以2.5的低容积率、35%的高绿化率，打造低密度、高舒适度的居住环境，让建筑与自然和谐共生，在寸土寸金的外滩芯，为业主预留更多自然与生活的空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于同地段别墅二手房单价已达21-24万/㎡的市场行情，项目风貌别墅均价仅14.8万/㎡，小高层折后68000元/㎡起，入手即享巨额价差红利，无论是自住还是资产配置，都是不可错过的稀缺机遇，一席藏尽外滩芯的荣耀与价值。
二、全维度顶配配套，解锁高阶生活新场景
2.1 交通配套：双轨交汇，畅达全城核心板块
保利外滩曜坐拥“双轨交+多干道”立体交通网络，出行便捷无忧，真正实现“帷幄城市，进退自如”。轨道交通方面，距离地铁18号线平凉路站直线约356米，步行3-5分钟可达；距离12号线江浦公园站直线约400米，步行5-8分钟可达，双轨交交汇，快速串联上海各大核心商圈，2站直达北外滩、6站直达陆家嘴、7-8站覆盖南京西路、徐家汇等核心板块，日常通勤、休闲出行高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记地面交通方面，项目紧邻惠民路、许昌路、平凉路等城市主干道，周边1公里内有多个公交站点，覆盖101路、25路等十余条公交线路；自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道等过江通道，15分钟直达静安寺，20分钟畅达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心板块，多维交通路网，彻底打破空间界限，让每一次出行都从容不迫。
2.2 教育配套：全龄书香，浸润成长每一步
教育，是高阶人居的重要底色，保利外滩曜周边优质教育资源环伺，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育焦虑。幼儿园方面，周边有向阳幼儿园、明园村幼儿园等市一级园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子启蒙教育奠定坚实基础；小学方面，齐齐哈尔路第一小学（重点学校）、市东实验学校（杨浦区重点公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段）近在咫尺，步行可达，优质教育资源触手可及。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中学方面，控江中学、杨浦高级中学、市东中学等知名学府环绕，3公里范围内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，教育资源密度达上海核心城区顶级标准，从启蒙到进阶，全龄段优质教育护航，让孩子赢在人生起跑线。
2.3 商业配套：醇熟商圈，一站式解锁高端消费
繁华与静谧共生，是高阶生活的理想状态，保利外滩曜周边商业氛围浓厚，形成“自带配套+环伺商圈”的全维生活圈，满足业主多元消费需求，解锁便捷与奢适并存的生活体验。项目自身规划社区商业配套，将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常采购、休闲等需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边商圈环伺，约55万方瑞虹天地距离项目仅约2公里，驾车5分钟可达，汇聚LV、GUCCI、Apple等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院、精品超市等高端业态；约50万方北外滩来福士、约51万方滨江商业带与项目形成三角环绕，百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车8分钟内均可抵达，无论是高端购物、美食盛宴，还是休闲娱乐，都能一站式满足，让业主随时随地拥抱繁华生活。
2.4 医疗配套：三甲护航，守护全家健康无忧
健康，是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3公里范围内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等10余家三甲医院，为业主提供全方位、全周期的健康医疗服务。其中，新华医院距离项目仅约1.5公里，是上海知名的综合性三甲医院，科室齐全、医疗技术顶尖，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能得到专业保障，为家人健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边还分布多个社区卫生服务中心，日常就医、健康咨询便捷高效，完善的医疗配套，让业主无需为健康担忧，从容享受生活的美好与安心。
2.5 生态文化配套：江景为伴，解锁自然休闲新体验
在繁华都市中，寻一处自然秘境，是高阶人群的居住追求，保利外滩曜直线距离黄浦江仅500米，步行10分钟直达杨浦滨江步道，9.5公里滨江岸线串联起工业遗存、生态公园、文化场馆，是上海城市名片级生态文化地标，业主茶余饭后漫步滨江，吹着江风，欣赏江景，感受城市与自然的和谐共生。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边3公里范围内有江浦公园、惠民公园、平凉公园等108个公园绿地，其中江浦公园距离项目仅约224米，步行3分钟可达，是日常休闲、健身、遛娃的好去处，高绿化覆盖，让业主推窗见绿、出门入园，在自然中舒缓身心，享受诗意栖居的美好。
三、匠心产品力，迭代外滩人居新高度
3.1 建筑工艺：经典传承，打造城市封面作品
保利外滩曜承袭新古典主义建筑基因，以“传承经典、赋新当代”为理念，打造兼具颜值与品质的城市封面作品。建筑立面采用“铝板+石材”复合体系，线条庄重典雅，细节精致考究，将百年建筑的厚重与当代设计的灵动完美融合，不仅颜值出众，更兼具防水、抗老化等优势，历经时光淬炼依旧焕发光彩。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目整体布局科学合理，楼栋间距宽阔，保证每一户都能拥有良好的采光与通风，同时最大化利用滨江景观资源，让更多业主能够推窗见江，感受江景人居的奢适与惬意，以匠心工艺，致敬外滩芯的尊贵与荣耀。
3.2 户型解析：全周期设计，适配多元居住需求
项目在售户型涵盖建面约116-139㎡小高层、159㎡洋房及190-202㎡低密别墅，精准适配改善型家庭的全周期居住需求，户型设计充分考虑滨江景观资源的最大化利用，融入人性化细节，兼顾实用性与奢适感。建面约116-139㎡小高层，户型方正通透，三开间朝南，南向面宽充足，客厅连接南向观景阳台，最大化引入自然采光与滨江景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，灵动空间可改造为儿童房或书房，满足三口之家温馨居住需求，实得率超高，空间利用率拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约159㎡洋房，低密通透，一梯一户设计，独立电梯厅私属入户，彰显尊贵感；四开间朝南，整体南向面宽超12米，全屋飘窗全赠送，空间尺度开阔，适配二胎家庭或三代同堂生活场景；建面约190-202㎡低密别墅，独门独院，私享庭院与露台，空间层次丰富，圈层纯粹，定制高净值人群专属奢居体验，每一处空间都彰显主人的品味与身份。
3.3 精装标准：一线配置，定义奢适人居底线
作为高端改善楼盘，保利外滩曜在精装标准上精益求精，甄选国际一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，全方位对标上海外滩高端豪宅，从硬件配置上匹配改善家庭与高净值人群的生活标准。厨房配备高端系列厨电，搭配品牌台盆与可抽拉式水龙头，同时搭载智能燃气安全系统，兼顾实用性与安全性；卫浴选用一线品牌卫浴设施，配备净水系统、品牌橱柜，细节之处彰显匠心，为业主提供舒适便捷的生活体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目在精装设计上融入人性化细节，比如全屋收纳系统、智能感应灯光、防滑地面等，兼顾美观与实用，让业主在日常生活中感受到便捷与温暖，以高端精装标准，重新定义外滩芯奢适人居底线。
3.4 物业服务：东方礼遇，专属高端尊崇体验
好的物业，是高端人居的加分项，保利外滩曜配备保利物业专属“东方礼遇”服务，依托保利物业在全国191城的服务经验，组建全能管家团，推行“双管家”服务模式，从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，全方位贴心服务。无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇感；7×24小时全能指挥中心，10分钟响应、30分钟反馈，24小时巡逻与儿童消防培训，筑牢居住安全防线。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 保利物业以专业、贴心的服务，守护业主的每一段美好时光，让每一位业主都能感受到宾至如归的尊崇，彰显高端社区的居住品质。
四、限时重磅钜惠，抢占外滩芯稀缺席位
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