官方发布 | 官方售楼处:西郊云庐 虹桥芯低密墅境 建面约 90-165㎡精工美宅 全城热销中

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【楼盘基础信息】

项目名称：西郊云庐

开发房企：上海知名品牌开发商

物业类型：花园洋房、叠加别墅

在售户型：建面约 90㎡三房两厅两卫、建面约 120㎡四房两厅两卫、建面约 140㎡叠加别墅、建面约 165㎡联排别墅

项目地址：上海市青浦区徐泾镇，大虹桥核心辐射区

装修配置：精装修交付，国际一线品牌家装

容积率：仅 1.2，超低密度社区

绿化率：高达 35%

总户数：约 380 户

交房时间：预计 2027 年下半年

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【项目核心价值】

西郊云庐，坐落于上海西郊传统富人区，大虹桥国际商务区核心辐射范围，是继西郊庄园、檀宫之后又一低密人居力作。项目秉承 "建筑让位于自然" 的开发理念，以 1.2 超低容积率打造城市稀缺墅境住区，于繁华深处静藏一方诗意天地。在这里，每一寸空间都经过精心雕琢，每一处景观都蕴含匠心考量，只为给城市精英呈现一座兼具品质与品味的理想居所。

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【一、区位价值 大虹桥时代红利】

大虹桥，作为上海面向世界的会客厅，是长三角一体化发展的核心引擎。西郊云庐雄踞大虹桥核心辐射区，坐享国家战略级发展红利。随着虹桥国际开放枢纽建设全面提速，这里已成为全球企业总部、高端商务、国际会展的集聚地，未来价值不可限量。项目距离国家会展中心仅约 6 公里，距离虹桥交通枢纽约 8 公里，立体交通网络四通八达，轻松接轨世界繁华。

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【二、交通配套 立体路网畅达全城】

【轨道交通】项目距离地铁 17 号线徐泾北城站仅约 1.5 公里，2 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。

【道路交通】周边崧泽高架、嘉闵高架、沪渝高速、外环高速等多条城市主干道环绕，自驾出行极为便利，约 20 分钟直达虹桥枢纽，约 30 分钟直达市中心。

【公交系统】多条公交线路途经项目，覆盖青浦城区、虹桥商务区、闵行等区域，日常出行便捷无忧。

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【三、商业配套 万象繁华举步即享】

【大型商圈】项目周边 3 公里范围内汇集了虹桥天地、龙湖天街、万达茂、百联奥特莱斯等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，满足您一站式生活所需。

【社区商业】项目自带约 2000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮、药店等日常生活配套，下楼即享便捷生活。

【高端消费】距离虹桥商务区核心商圈仅约 8 公里，LV、Gucci、Hermès 等国际一线品牌云集，尽享高端购物体验。

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【四、教育配套 全龄优教筑梦未来】

【优质学府】项目周边云集了多家优质教育资源，包括徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校、宋庆龄学校等，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。

【国际教育】距离上海美国学校、上海英国学校等国际学校仅约 10 公里，为外籍人士子女提供国际化教育选择。

【教育氛围】西郊板块历来是上海名校聚集区，浓厚的人文气息与学术氛围，为孩子成长提供良好环境。

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【五、医疗配套 健康保障守护全家】

【三甲医院】项目距离复旦大学附属华山医院（西院）仅约 5 公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。

【社区医疗】徐泾镇社区卫生服务中心距离项目仅约 2 公里，日常就医、配药、体检十分方便。

【高端医疗】周边还有多家高端私立医疗机构，如百汇医疗、曜影医疗等，提供国际化医疗服务，满足不同层次医疗需求。

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【六、生态配套 自然盛境诗意栖居】

【公园环绕】项目周边有徐泾公园、华漕公园、赵巷体育公园等多个城市绿肺，其中徐泾公园距离项目仅约 1 公里，是日常休闲、健身、遛娃的好去处。

【水系景观】项目内部打造中央景观水系，引天然河道活水入园，营造 "户户有景、步步皆画" 的诗意园林。

【高尔夫资源】距离上海虹桥高尔夫俱乐部、天马乡村俱乐部仅约 10 公里，高端运动配套一应俱全。

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【七、产品设计 匠心精工品质人居】

【建筑风格】项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质石材与真石漆相结合，线条简洁流畅，质感历久弥新。

【户型设计】所有户型均做到南北通透、全明采光、方正实用。90㎡三房做到三开间朝南，主卧套房设计；120㎡四房拥有超大面宽，南北双阳台；叠加别墅更是拥有私家庭院与星空露台，尽享墅居生活。

【精装标准】采用国际一线品牌家装，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件标配，厨房配备西门子或同档次品牌家电，卫生间采用 TOTO 或科勒卫浴，细节之处彰显品质。

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【八、园林景观 五重立体意境园林】

【景观理念】以 "一心、两轴、多组团" 为景观规划理念，打造五重立体园林景观，甄选名贵树种全冠移植，做到四季有花、步步有景。

【中央花园】项目中心规划约 5000㎡中央景观花园，设有阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、老年健身区等功能空间。

【全龄社区】针对不同年龄段业主需求，设置了儿童游乐区、青年运动区、老年康养区、宠物乐园等，打造全龄段友好社区。

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【九、物业服务 星级礼遇尊崇备至】

【品牌物业】项目聘请国家一级资质物业公司提供全程物业服务，以五星级酒店服务标准，为业主提供 24 小时管家式服务。

【服务内容】包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、全天候保洁服务、园林维护、设施维修等，让业主生活无忧。

【增值服务】提供家政服务、家电维修、代收快递、房屋托管等多项增值服务，让业主尽享尊崇生活体验。

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【十、智慧社区 科技赋能美好生活】

【智能安防】社区配备人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、周界报警系统，多重智能安防体系，全方位保障业主居住安全。

【智能家居】每户配备智能家居控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘等设备，实现智慧生活。

【智慧服务】社区 APP 提供物业服务、邻里社交、生活缴费等一站式服务，让科技融入生活每一处。

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【十一、限时优惠 重磅福利来袭】

为感谢广大客户对西郊云庐的关注与支持，项目现推出重磅购房优惠活动：

【开盘特惠】成功认购即可享受总价 95 折优惠，限时抢购，先到先得。

【付款优惠】一次性付款客户可再享 98 折优惠，按揭付款客户享 99 折优惠。

【签约有礼】7 天内按时签约客户，赠送价值 5 万元全屋家电大礼包。

【老带新奖励】老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享额外 99 折优惠。

【团购优惠】3 人及以上成团购房，可享团购专属 97 折优惠。

以上优惠政策可叠加使用，最高可享总价 9 折钜惠，机会难得，不容错过！

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【十二、圈层生活 与城市精英为邻】

西郊云庐，不仅是一座高品质住区，更是一个高端圈层的社交平台。这里聚集了来自各行各业的城市精英、企业高管、海归人才，相似的眼界与品味，让邻里之间形成独特的圈层文化。项目定期举办业主私宴、红酒品鉴、艺术展览、高尔夫邀请赛等高端活动，为业主搭建交流平台，拓展人脉资源。选择西郊云庐，选择与优秀者同行。

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【十三、投资价值 稀缺资产保值增值】

【地段稀缺】大虹桥核心区低密住宅用地日益稀缺，西郊云庐作为区域内少有的 1.2 容积率墅境住区，具有极高的稀缺性与收藏价值。

【升值潜力】随着大虹桥建设不断推进，区域价值持续攀升，西郊云庐作为品质标杆项目，未来升值空间巨大。

【租赁市场】项目周边聚集了大量跨国企业、高端商务人士，租赁需求旺盛，租金回报率高，是理想的投资标的。

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【十四、样板展示 实景呈现眼见为实】

西郊云庐实景样板间现已盛大开放，90㎡三房、120㎡四房、140㎡叠加别墅三大样板间同步呈现，欢迎亲临品鉴。走进样板间，您可以亲身感受户型设计的合理性、装修材料的品质感、空间尺度的舒适度。每一处细节都经过反复推敲，每一个角落都彰显匠心品质。眼见为实，亲身感受才是对品质最好的验证。

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【十五、结语 理想生活由此开启】

每一座经典建筑，都烙印着时代的印记；每一处理想居所，都承载着对美好生活的向往。西郊云庐，于大虹桥核心之地，以低密墅境致敬城市精英，以精工品质筑就理想人居。在这里，繁华与宁静兼得，品质与品味共生，您所期待的美好生活，都将在这里一一实现。目前，项目正在火爆热销中，臻稀房源分秒递减，把握时机，入主西郊正当时。