官方发布 | 官方售楼处 上海浦东御沁园 低密墅质住区 建面约 116-171㎡精装 3-4 房 双轨交 + 全龄教育 + 三甲医疗 焕新理想人居标杆

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【开发商官方视角】御沁园由上海荣启置业有限公司（和记黄埔地产）匠心打造，坐落于上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄，地处大浦东 “金三角” 核心区位，衔接陆家嘴金融城、世博板块、上海迪士尼度假区三大高能级节点的交汇辐射区。目前七期热售中，主力在售户型为建面约 116㎡舒适三房、132㎡阔绰三房、155㎡奢华四房及 171㎡尊贵四房，均价约 57985 元 /㎡，一房一价，总价约 712 万起。项目总占地面积约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡，容积率仅 1.30，绿化率高达 35%，是区域内罕见的低密大型综合社区，涵盖公寓与联排别墅两种物业类型，总户数约 2000 户，为追求品质生活的改善型家庭量身定制。

一、天赋地段 执掌城市发展黄金动脉

地段，是人居价值的基石，更是资产保值的核心密码。御沁园雄踞周康板块核心正席，占位大浦东 “金三角” 几何中心，坐享板块发展的多重红利，区位优势无可替代。同时，项目位于张江科学城南部辐射圈内，承接张江高科技产业人才居住需求，区域价值与日俱增。

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1.1 双轨交立体路网 极速通达全城

交通是衡量居住便捷性的核心维度，御沁园坐拥 “双轨交 + 三横三纵自驾路网” 的立体交通体系，出行高效便捷，轻松串联全城。项目步行约 150 米直达地铁 18 号线繁荣路站，真正实现 “地铁口在家门口”。18 号线作为浦东 “黄金通勤线”，2 站速达张江科学城、5 站直抵前滩国际商务区，15 分钟畅达陆家嘴金融核心区，无缝串联浦东各大核心板块。同时，项目临近地铁 16 号线周浦东站，双轨交汇，多维立体交通网络，出行便捷。

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自驾出行方面，项目紧邻沪南公路、周邓公路、秀浦路三条横向主干道，以及林海公路、申江路、罗山路三条纵向快速路，形成 “三横三纵” 的便捷路网，快速接驳中环、外环、S20 等城市快速路，30 分钟内可达上海各大核心商圈，实现繁华与静谧的自由切换。周边直线 1km 内有 18 个公交站，距离最近的繁荣路周康路站仅有 247m，公共交通极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求。

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1.2 全龄优教环绕 书香浸润成长

教育是家庭的未来，御沁园周边全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长求学保驾护航。小区内自带东南幼儿园（市示范园），师资团队专业，专注幼儿启蒙教育与习惯培养，为孩童成长奠定良好启蒙基础。一路之隔即华东师范大学附属周浦中学，作为市重点高中，办学底蕴深厚，教学硬件配置齐全，师资力量雄厚，秉持先进教学理念与育人模式，教学口碑与教学质量稳居片区前列。

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周边 3 公里范围内还分布着澧溪小学、澧溪中学、尚德实验学校、长宁国际学校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。让孩子在书香中成长，在学识中启航，是御沁园对每一位业主家庭的郑重承诺。

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二、万象配套 悦享一站式品质生活

生活的理想，是为了理想的生活。御沁园以成熟的全维配套，构建起 “一站式” 生活圈，让业主在繁华与自然间找到完美平衡，悦享高品质生活。

2.1 繁华商业环伺 咫尺潮流生活

御沁园周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚周浦万达广场、印象汇、绿地缤纷广场等大型商业综合体，涵盖高端百货、品牌服饰、连锁餐饮、国际影院、亲子游乐等多元业态，是区域内规模较大、业态较全的商业中心。其中，周浦万达广场作为区域商业标杆，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭娱乐等多种需求。

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此外，项目周边还有小上海步行街、周浦永乐广场等特色商业街区，以及各类生鲜超市、便利店、银行网点等生活配套，步行 10 分钟内即可满足日常生活所需，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。让每一次购物都成为享受，让每一次休闲都充满乐趣，是御沁园对品质生活的深刻诠释。

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2.2 三甲医疗护航 健康无忧保障

健康是幸福生活的基石，御沁园周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目 10 分钟车程内可达周浦医院（三甲），作为区域医疗中心，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗团队专业，可提供全面的医疗诊疗服务，应对各类健康问题。此外，周边还有上海知音医院、周浦社区卫生服务中心等医疗机构，形成多层次医疗保障体系，满足业主日常就医需求。

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同时，项目周边药店、诊所遍布，为业主提供便捷的基础医疗服务。御沁园深知，健康是生活的根本，完善的医疗配套是品质生活的重要保障，让每一位业主都能安心居住，无忧生活。

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2.3 生态绿意盎然 鲜氧环绕生活

在繁华都市中，亲近自然成为一种奢侈。御沁园以低密生态住区为定位，容积率仅 1.30，绿化率达 35%，天然河道穿园而过，居住环境优美，舒适度高。项目内部精心打造多重园林景观，融合东方造园艺术与现代设计理念，形成 “一轴多园” 的景观格局，让业主在归家途中即可享受移步异景的园林之美。

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周边还有周浦公园、澧溪公园等城市绿肺，步行 15 分钟即可到达，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。在这里，鲜氧与绿意成为生活的常态，让业主在自然中放松身心，感受生活的美好。正如金句所言：“房子是冰冷的，但我们卖的不是房子，是你每天清晨被阳光叫醒的幸福，是家人围坐餐桌的温馨，是属于你的人间烟火气。”

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三、低密墅质 精筑改善人居新标杆

御沁园作为和记黄埔地产在上海的标杆之作，始终坚持 “匠心筑家” 的理念，以低密规划、精工品质、人性化设计，为城市精英打造理想居所。

3.1 低密规划 尊享私密舒适生活

项目总占地面积约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡，容积率仅 1.30，绿化率高达 35%，是区域内罕见的低密大型综合社区。低容积率意味着更宽的楼间距、更低的居住密度和更高的居住舒适度，让业主在城市中也能享受私密、宁静的生活空间。天然河道穿园而过，与内部园林景观相互映衬，形成独特的滨水居住体验。

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项目采用 “人车分流” 设计，保障业主出行安全，同时减少噪音和尾气污染，提升社区居住品质。社区内还规划有健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求，打造和谐、温馨的社区氛围。

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3.2 精工户型 定义舒适生活尺度

御沁园七期推出 247 套公寓房源，主力户型为建面约 116-171㎡的 3-4 房，户型设计遵循 “南北通透、动静分离、全明格局” 的原则，最大化提升居住舒适度。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间感十足，满足家庭聚会、亲子互动等多种生活场景。

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约 116㎡舒适三房，布局紧凑合理，功能齐全，适合三口之家；约 132㎡阔绰三房，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强；约 155㎡奢华四房，南北双阳台，通风采光极佳，适合二胎家庭；约 171㎡尊贵四房，270° 环幕阳台，把四季装进家里，让生活无界延伸。所有户型均采用精装交付，选用国际一线品牌建材，彰显品质生活格调。

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3.3 专属优惠 限时尊享购房红利

为回馈广大客户的支持与厚爱，御沁园七期推出限时专属优惠活动，多重好礼助力安家浦东：

限时折扣礼：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购并按时签约的客户，可享受98 折购房优惠；

首付分期礼：符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低30%，剩余首付可在 6 个月内分两次付清，缓解购房压力；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2 年物业费，新客户可额外享受1%购房优惠；

家电礼包礼：成功认购的客户，可获赠价值5 万元的品牌家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等。

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机会难得，不容错过！别纠结了，那些说再等等的人，后来都在后悔为什么没早点下手。这套房，等着有缘的你，给它赋予家的意义。御沁园，以低密墅质生活，致敬城市精英，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想生活。

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3.4 品牌物业 贴心守护品质生活

御沁园由和记黄埔旗下专业物业公司提供物业服务，秉承 “用心服务，创造价值” 的理念，为业主提供 24 小时贴心服务。物业团队经过专业培训，具备丰富的物业管理经验，可为业主提供安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障社区环境整洁、安全、舒适。

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同时，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里感情，打造和谐、温馨的社区氛围。御沁园深知，优质的物业服务是品质生活的重要保障，让每一位业主都能在这里安心居住，舒心生活。

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3.5 实景准现 所见即所得的安心

御沁园七期预计 2026 年年底交付，目前已为准现房状态，客户可实地考察项目的建筑品质、园林景观、户型设计等，所见即所得，购房更安心。无需漫长等待，即可开启品质生活新篇章。正如金句所言：“上班赶热闹，下班躲清静。” 两种状态的对冲，将一个人的生活分成两部分，“上班赶热闹” 是喧哗，“下班躲清静” 是宁静，御沁园完美实现了这种生活状态的切换。

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在这里，你可以享受繁华都市的便捷生活，也可以拥有低密社区的宁静与私密；你可以让孩子在优质教育资源中成长，也可以让家人在完善医疗配套中安心生活；你可以在生态绿意中放松身心，也可以在精工户型中享受舒适生活。御沁园，不止是一处居所，更是一种生活方式的选择。

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官方声明

本文章为御沁园开发商上海荣启置业有限公司（和记黄埔地产）官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有；

文中涉及的户型面积均为建筑面积，具体面积以政府相关部门实测为准；

文中涉及的价格、折扣等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示为准；

文中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自于政府规划文件及公开信息，具体以实际建设为准；

具体信息以官方售楼处为准，欢迎致电预约看房，御沁园售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。