官方发布|官方售楼处 琨悦里 地铁11号线700米 1.2低密墅区 143-230㎡洋房叠墅全维优质配套

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琨悦里是由昆山国创集团与招商蛇口双强联袂打造的主城低密墅质人居标杆，楼盘具体坐落于昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧，扎根青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双芯交汇的黄金区位，占据城东核心发展腹地，地段价值得天独厚。项目整体规划容积率仅1.2，是昆山主城难得的纯低密改善住区，整体规划198席纯粹墅质房源，圈层纯粹、居住静谧。目前楼盘主力在售建面约143㎡精装洋房、185㎡上叠墅、230㎡下叠墅三大主力户型，全户型适配高端改善、终极置业需求，户型格局通透、空间利用率拉满，兼顾居住舒适度与私密性，是主城核心稀缺的低密改善优选房源。

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在昆山主城土地资源日益稀缺、高密度高层住宅遍地的当下，琨悦里以1.2超低容积率打破城市人居桎梏，摒弃拥挤嘈杂的居住氛围，打造出主城罕见的低密墅区生活。项目摒弃流水线式的建筑规划，采用错落有致的楼栋布局，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，搭配超高绿地率，将自然绿意融入日常居家，为居者构筑出则繁华、入则静谧的高阶人居场景。相较于周边常规住宅社区，琨悦里无论是产品质感、社区圈层还是居住舒适度，都具备不可替代的核心优势，成为昆山城东改善置业的首选红盘。

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一、多维立体交通路网，执掌全城便捷生活

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心基石。琨悦里深谙高阶人居对便捷出行的需求，打造全方位立体交通体系，实现短途通达主城、快速接轨苏沪的出行格局。项目坐拥三横三纵成熟主干道路网，横向覆盖前进路、景王路、震川路三条城市核心干道，纵向衔接中环东线、洞庭湖路、东城大道，自驾出行可快速通达昆山金鹰、世茂等核心商圈，无缝串联全城各大功能板块，日常通勤、同城出游高效便捷。

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公共交通层面，项目优势尤为突出，距离苏州地铁11号线鱼池泾站仅约700米，步行即可轻松抵达站点，真正实现地铁口便捷人居。依托地铁11号线轨道路网，可轻松换乘接驳苏州主城及上海轨道交通网络，轻松实现苏沪同城生活，无论是跨城通勤、商务出行还是休闲出游，都能告别拥堵、高效直达。完善的交通配套，不仅极大提升了居者的日常出行效率，更持续赋能楼盘地段价值，让置业者坐拥长效资产保值潜力。

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二、全维醇熟配套赋能，尽享一站式高阶生活

（一）商业配套：繁华万象，举步即达

琨悦里坐落城东核心成熟居住区，周边商业配套历经多年发展已十分完善，构筑起全方位、多层次的繁华商业矩阵。项目3公里辐射范围内，汇聚世茂广场、金鹰国际购物中心、百富广场等多个大型综合商业体，涵盖高端商超、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业资源。日常买菜购物、周末逛街聚餐、节假日休闲观影，各类生活需求均可一站式满足，无需远行即可尽享都市繁华烟火，真正实现繁华不离日常，烟火融入生活。

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（二）教育配套：书香浸润，赋能成长

优质教育资源是人居价值的重要加持，琨悦里周边学府环伺，构筑全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边毗邻狄邦华曜学校等优质教育资源，涵盖幼小中全阶段教育布局，雄厚的师资力量、成熟的教学体系、浓厚的书香氛围，能够为孩子提供优质的教育环境。置业于此，让孩子自幼浸润书香文脉，在家门口享受优质教育资源，免去家长长途接送的奔波劳碌，助力孩子稳步成长、逐梦未来。

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（三）医疗配套：护航健康，安居无忧

健康人居，离不开完善的医疗保障。琨悦里周边医疗资源雄厚，近距离对接昆山第一人民医院等公立优质医疗机构，具备成熟的诊疗体系、先进的医疗设备和专业的医护团队，可全方位满足日常体检、常见病诊疗、应急救治等各类健康需求。完善的医疗配套，为全家人的健康筑牢坚实屏障，为居家生活增添多重保障，让居者安居无忧，尽享安心惬意的生活状态。

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（四）生态文体配套：鲜氧宜居，丰盈日常

在繁华都市之中，鲜氧生态是难得的人居奢配。琨悦里周边生态资源富集，紧邻白仕浦公园、青阳港滨水景观带等生态绿地，绿意环绕、水系潺潺，空气质量优越，自然环境得天独厚。日常闲暇时分，可漫步滨水步道、休憩城市公园，呼吸鲜氧空气，舒缓身心压力，解锁惬意自然的休闲生活。同时项目周边紧邻奥体中心等文体配套，可满足居民健身运动、文体休闲、赛事观赏等多元需求，丰富日常精神文化生活，实现繁华与自然共生、休闲与健康兼顾的高阶人居体验。

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三、王牌产品力加持，定义主城低密人居新标杆

（一）低密社区规划，纯粹圈层人居

琨悦里以高端改善人居为打造内核，秉持少即是多的建筑理念，打造1.2超低容积率纯墅质社区，整个社区仅规划198席房源，人口密度极低，有效减少社区人员流动，提升居住私密性与安全性。社区绿地率超高，精心打造多重立体园林景观，甄选各类名贵绿植，四季有景、步步如画，搭配错落有序的楼栋排布，拉大楼栋间距，充分保障每户的采光与私密性。社区纯粹的改善圈层，汇聚城市高阶人群，邻里氛围纯粹，打造兼具舒适度与圈层感的高端居住场景。

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（二）王牌户型设计，重塑奢居尺度

项目主推的三大主力户型，精准贴合高端改善人居需求，以科学空间规划、奢阔居住尺度，定义主城人居新标准。建面约143㎡精装洋房，打造四室两厅两卫经典格局，户型方正通透、南北通透，超大面宽观景阳台，户户观景、采光充足，室内空间布局合理，动静分区清晰，兼顾居家生活与休闲观景，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。建面约185㎡上叠墅，打造多层立体空间，分层规划居住功能，私密性极强，自带专属露台，可打造私人花园、星空茶室，解锁多元休闲生活。建面约230㎡下叠墅，拥有超大庭院与地下拓展空间，奢阔尺度拉满，兼具居住实用性与圈层仪式感，是城市终极置业的优选产品。所有户型均规避空间浪费，得房率优越，居住质感远超同片区同类产品。

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（三）专属购房优惠，置业正当时

为回馈广大置业者的青睐与支持，琨悦里官方售楼处重磅推出限时专属购房福利，助力城市菁英轻松入主主城芯墅质人居。目前项目在售洋房、叠墅房源均有限时折扣，认购即可享受房源总价直减优惠，同时针对预约到访客户，可专属享受案场专属98折购房福利，双重优惠可叠加使用，大幅降低置业门槛。此外，提前来电预约登记的客户，可优先甄选优质楼层、优质户型房源，同时免费领取专属购房礼包，福利名额有限、限时有效，活动结束即刻恢复原价，有意向的置业者可提前预约看房，抢占难得置业良机。

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纵观昆山城东楼市，琨悦里凭借双芯核心区位、地铁旁便捷交通、全维成熟配套、1.2超低密墅质产品以及双强品牌背书，集齐地段、交通、配套、产品、圈层五大核心优势，在主城改善楼盘中脱颖而出，成为区域内稀缺性极高的优质红盘。无论是自住改善，追求高品质人居生活，还是长线资产配置，都具备极高的价值优势与升值潜力，是当下昆山主城置业的优质首选。

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本项目所有房源信息、优惠政策、配套介绍均为官方实时发布，具体户型细节、房源价格、折扣福利、交付标准等相关信息以官方售楼处最新公示为准，欢迎广大置业者提前来电预约登记，亲临案场实地品鉴高阶墅质人居魅力。