鹏辉云玥玖序(售楼处) 官网- 2026年呼和浩特鹏辉云玥玖序销售中心-价格-地址-鹏辉云玥玖序楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

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去年的6月底，保全庄片区这块120多亩的住宅用地溢价成交，溢价率约11%，而楼板价在当年仅次于巨华的「地王项目」和中实的改善盘「中实壹品」。

所以在项目定位上并不低，属于明确的改善及品质楼盘，这个项目就是目前在售的「鹏辉云玥玖序」。

🖕项目鸟瞰图

我一直也在跟进这个项目的进展，经过一年多的时间，我们来看看它的市场表现：

总计1400多套住宅，从开盘到现在，一共卖了大概600套，去化约40%+，而且集中开盘的规模也很大。

这种表现，在弱行情市场下，格外引人注目。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

最近又实地看了他们的实景示范区以及实体样板房，来分享一些个人观点。

01 选址

🖕项目区位图

在过去城市规划中“东优南拓”的背景下，「保全庄片区」是发展的重点。

而在这里，这些年也聚集了大大小小的各类住宅项目，有外来的规模化房企，也有本地的深耕者。

基于对政策和规划的理解，大家普遍都看好这个区域，资金源源不断的流入，各种价格自然也就起来了。

从8年前的中实玺悦府开始打样，到后来金地峯启未来、万锦揽月，土地的成本被急剧的拉升到

6000+

这个段位上。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

到了这几年，整体的价格才逐渐趋于平稳、理性。

而这个区域的价格变化，也最能反应本市房地产市场的变化，非常有代表性。

🖕控制性详规引用自呼和浩特自然资源局

保全庄片区一直是主城东南”服务+居住“节点，是重点开发单元，除了居住生活的功能，还承接了东部政务商务配套外溢的配套职能。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

事实上，这个区域也在缓慢的兑现一些规划中的商业、学校、政企单位等。

所以这个区域应该算的上是政府、企业、客户几方相对能够达成共识的一个片区，这是客观背景。

从历年这个区域内项目的热销也可见一斑。

而对于不动产而言，地段几乎就决定了大部分的价值。

02 合作

这是一家本地的民营地产企业，所有的地产开发项目都集中在呼和浩特。

最早了解这家公司也是从它开始与融创、当代等市场化房企合作开始，过去那些年陆续合作开发了玉兰天宸、玉兰星宸、当代阅等项目。

这种合作，可能给鹏辉这类本土房企带来的是更市场化的开发视角、体系化的开发理念，以及对产品更深刻的了解。

🖕企业历年开发项目

渐渐地，随着规模化房企的暴雷，融创等这些企业也放弃了包括呼和浩特在内的很多三线城市的重资产投入，转而寻求轻资产的合作。

当然这种模式更轻的合作，会稀释投资方很多的利润，所以很难推动。

最终鹏辉还是选择了自行开发，带着更丰富的市场化开发经验以及对本地客群的深刻理解，从「云月湾」开始也在探索适合自己的产品。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

同步的，其下属的「云境物业」也开始积极学习，向前走。

🖕售楼处实拍物业服务承诺

很多民企的特点就是学习能力强、决策链条短、可以快速适应市场的变化。鹏辉看下来应该也是这样的公司，我们看到从「户型」开始切入，做出了客户喜欢的性价比产品。

于是，前年开发的小体量的云月湾项目很快就售罄了，各项指标表现亮眼，我认为从房企的角度可以作为标准的开发样本进行研究了。

项目的成功，给开发商带来的除了信心，还验证了一些方向性的内容和对产品的判断。

目前很多没什么根基的民营开发企业经营上其实还是挺难的，这些年看到了太多的民企退出这个行业，就算有点背景的，经营上也变得非常谨慎了。

因为市场不看你的背景，更看你交出来的产品和服务。

所以我们看到，企业在这个产品上做了很多的改变，除了向上学习，在设计端引入更市场化的公司，在产品端，也有自己对客户的一些理解，并且落进了产品。

这种向市场学习+深研客户的方式，就会更容易接近真实的客户需求。

03 产品

来看具体的产品。

示范区和样板房已经推出来3个多月了，企业的推广也做的面很大，很多人应该都看过。

我来讲讲我的一些看法。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

企业在产品上的打法也非常直接，“花的更少，住的更豪”，不需要多精致，就这么直白，产生的效果也是立竿见影的。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

目前小面积产品95㎡和109㎡户型几乎售罄了，后续主推的是119㎡户型。

来看这个畅销的户型：

约7米的宽厅，全落地窗，并且在客厅留出了一个可变的书房空间，如果打通就是这样的效果，空间感确实很豪。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

2个卫生间，面积都不小，而且主卫还布置了双台盆的空间。

厨房空间中，可操作面的长度接近10米，在这个面积段中充分满足了对厨房空间的使用需求。

同时，餐厅的布局也合理，并没有那么局促。

不算书房的话，布置了两个卧室，空间还是够用的，我实拍了几张照片，如下：

🖕客厅实拍

🖕厨房实拍

🖕主卧实拍

所以，这个户型在有限的空间里，确实把体验感拉满了，低预算的情况下，可以有更舒适的体验。

开发商给出的宣传口径是95平米≈130平米，换算到得房率，还挺震惊的，几乎是本市最高，性价比直接拉满。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

再看看其他更大一些的户型：

同样的延续了这样的考虑，将客餐厅的空间尽量做大，我们看到，119户型是8.5米的尺度，体验感更强。

但是带来的一个问题就是，卧室等功能空间面积的挤压，这压缩了一部分追求功能空间更充裕的人群。

配套也是项目的一个亮点。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

🖕主入口大门宣传图

约158米长的大门是比较典型的一个展示形式，也是开发商宣传的重点。

这个我不关注，我关注别的。

我们看到，包括儿童游乐、学习、老年休闲、中青年社交办公等空间在内的配套都被放在了架空层的灰空间中，也都给出宏大的尺寸。

层高远超普通商业的标准，这个带来的强烈的空间感受就是“豪”和“大”。

不知道是不是有意为之还是条件限制，但这些空间的感受在本地这个市场上，几乎是最宏大的。

放几张我现场实拍的照片，大家感受下。✅✅售楼处电话：400 - 998 - 0706转接6666✅✅

🖕学习空间实拍图

🖕休闲空间实拍图

🖕儿童空间实拍图

🖕健身房实拍图

目前项目最核心的展示景观面来自酒店式大堂+会所+下沉庭院，后面是我实拍的照片。

下沉庭院空间的「浮光水院」景观，有一定的创新，在本地新品中并不多见，还是有吸引力的。

🖕展示区景观实拍图

在我的印象中，这家房企的工程气质也很重。

几个工艺样板房看下来，表达同样的简单直接，没有复杂的渲染，在工艺和做法方面在做加法，夯实自己的竞争力。

🖕在建楼栋外立面实拍图

前面我们也在讲一个事情，那就是民企面临的经营压力越来越大，尤其是地产这种强资源、强周期型的行业。

包括他过往的合作伙伴，民企地产巨头融创都在艰难度日，就更别提其他的企业了。

所以在产品上，确实是在尽力的进行探索和尝试，而且容错率极低。

一方面是政策空间，尽可能的用足。另一方面就是产品上的挖掘，我们也看到了一些创新的点。

这就很好，在企业力所能及的范围内，不断地贴近客户的真实需求，就有机会在市场上占一席之地。

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