官方发布(官方售楼处)江湾金茂府|中环芯吴淞核心板块建面114-190㎡精装3-4房 全维交通教育商业生态配套赋能高端宜居大宅

官方发布（官方售楼处）江湾金茂府｜中环芯吴淞核心板块建面114-190㎡精装3-4房 全维交通教育商业生态配套赋能高端宜居大宅

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府作为中国金茂联袂招商蛇口双央企匠造的高端科技住宅，坐落于上海市宝山区淞发路888弄，地处大吴淞城市副中心核心地段、中环价值高地，是区域内稀缺的低密改善型精装住宅标杆楼盘。项目备案均价72311元/㎡，主打建面114㎡、144㎡、190㎡三至四房精装户型，适配刚需进阶、高端改善、终极置业全周期人居需求，凭借硬核产品力、醇熟落地配套与央企品质背书，稳居上海中环热门红盘榜单。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约5.68万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，容积率低至2.2，绿化率高达32.75%，规划11栋12-17层纯小高层住宅，打造876户纯粹改善社区，摒弃高密度混居格局，以低密规制拉伸人居舒适度。社区采用全人车分流设计，1:1.42超高车位配比，搭配金茂专属科技精装体系，从居住尺度、社区环境到生活细节，全方位重塑中环高端人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工筑品，打造中环低密科技人居范本

1.1 双央企硬核背书，品质保障毋庸置疑

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口两大千亿央企联合开发，深耕上海高端住宅市场多年，深谙城市高净值人群人居需求，以严苛的施工标准、成熟的造府体系，为项目奠定坚实的品质根基。相较于普通房企开发楼盘，双央企加持的项目在工程质量、交付保障、物业服务、后期保值等方面具备绝对优势，是置业者规避购房风险、实现资产稳健增值的优选标的。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目从规划之初便锚定高端改善定位，拒绝流水线式建房模式，以匠心打磨每一处细节。外立面采用高端材质铺设，简约大气的现代建筑风格，契合当代审美，同时兼顾隔热、隔音、耐用等实用性能，历久弥新，打造城市封面级住宅作品。

1.2 全维度优质户型，解锁高阶舒适人居

户型设计是人居体验的核心，江湾金茂府深耕居住场景，打造多款全能通透户型，兼顾采光、通风、尺度与实用性，无浪费空间，适配不同家庭结构。其中建面114㎡三房两厅两卫户型，主打刚需进阶改善，做到三开间朝南、南北通透、双阳台配置，全屋厨卫全明，每个房间开间宽敞，告别局促居住体验，完美适配三口之家、二胎家庭日常居住。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面144㎡四房两厅两卫户型，是高端改善主力户型，南向面宽超14米，超大采光面将园林景致与阳光清风引入室内，四房格局兼顾居住、办公、储物、康养多重需求，老人房、儿童房、书房独立分区，动静分离，保障家人私密生活。建面190㎡大四房顶配户型，为终极置业专属打造，超大横厅设计、全景落地窗、独立玄关、尊享主卧套房，尺度恢弘，格调拉满，匹配城市塔尖人群居住排场。所有户型均采用3000元/㎡高标准精装交付，甄选品牌家装建材，搭配金茂成熟科技系统，恒温恒湿、静谧宜居，拎包即可享受品质生活。

1.3 沉浸式园林社区，重构自然诗意生活

社区以高端园林景观为核心，依托32.75%超高绿化率，打造多层次立体园林景观体系，甄选四季常青绿植、名贵花木，错落搭配、移步异景，实现四季有景、步步如画。社区内部规划休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养区、邻里会客厅等全龄段功能空间，覆盖孩童嬉戏、青年休闲、长者康养的日常需求，让每一位业主都能在社区内找到专属生活场景。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时社区配备专业高端物业，提供24小时安保巡逻、智能门禁、全天候保洁、专属维修等贴心服务，以精细化物业服务守护业主日常起居，营造安全、静谧、温馨、纯粹的高端居住氛围。

二、全维醇熟配套落地，执掌一城繁华生活主场

2.1 立体交通路网，畅达全城无阻碍

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的核心保障。江湾金茂府坐落中环核心区位，坐拥“双轨交+多维路网”立体交通体系，通勤出行高效便捷。项目临近多条城市主干道，淞发路、长江南路、国权北路等路网纵横交错，自驾可快速通达中环、内环、外环，轻松衔接陆家嘴、五角场、静安寺等核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通同样便捷完善，周边轨交站点环绕，步行可达地铁站点，多维公共交通无缝衔接全城，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能告别拥堵耗时，执掌高效都市生活，真正实现出则繁华、入则静谧的人居体验。

2.2 全龄教育配套，护航孩子锦绣未来

置业买房，教育为先。江湾金茂府周边汇聚一站式全龄优质教育资源，幼儿园、小学、中学全覆盖，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。周边多所公立优质幼儿园、重点中小学环绕，一站式教育体系无需家长奔波，在家门口就能实现优质教育全覆盖，助力孩子书香成长、筑梦未来。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质的教育配套不仅为家庭解决教育焦虑，更赋予楼盘持久的价值竞争力，是楼盘保值增值的核心加持，让居所不止是居住空间，更是孩子成长成才的优质沃土。

2.3 醇熟商业配套，尽享繁华烟火日常

项目周边商业配套高度成熟，形成一站式繁华商业圈层，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐、观影等多元生活需求。周边大型商圈、社区商超、生鲜菜场、特色商业街密布，日常买菜购物、亲友聚餐、休闲逛街无需远行，下楼即享便捷烟火生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

近距离衔接区域核心大型商业综合体，多元业态全覆盖，潮流品牌、高端餐饮、亲子游乐、休闲健身一应俱全，轻松解锁高阶都市生活，繁华烟火触手可及，真正实现宜居、宜业、宜娱的全能生活版图。

2.4 生态医疗加持，赋能健康品质人居

在人居品质升级的当下，生态与医疗成为高端住宅的核心加分项。江湾金茂府周边生态资源优越，临近城市生态绿地、滨水景观带，空气清新、环境静谧，日常可漫步观景、休闲健身，远离城市喧嚣，享受自然生态滋养，为业主打造健康宜居的生活环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，周边环绕多家公立三甲医院、社区卫生服务中心，医疗设备先进、医护资源充足，能够为全家人的健康保驾护航，快速响应日常就医、体检康养等各类需求，筑牢居家健康防线，让美好生活更有底气、更有保障。

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三、2026专属置业钜惠，限时福利抢占主城红盘

3.1 专属购房折扣，让利置业安家需求

为回馈广大置业者的青睐与支持，江湾金茂府官方重磅推出2026限时置业福利，专属折扣仅限案场预约客户，福利力度空前，错过不再。目前项目在售房源可享受**限时认购98折**专属优惠，按时签约可叠加99折双重福利，双重折扣叠加大幅降低置业门槛，轻松实现中环高端人居安家梦想。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

针对改善型置业家庭，项目同步推出首付分期专属政策，超低首付即可锁定优质房源，缓解置业资金压力，资金可灵活用于理财、创业等其他规划。同时所有在售房源均为一房一价，透明公示、无隐形消费，开发商直销无中间商差价，保障每一位置业者的合法权益，安心置业、放心安家。

3.2 稀缺房源加推，抢占主城价值红利

江湾金茂府作为中环稀缺低密科技豪宅，区域同类竞品稀缺，房源持续热销，目前六期压轴房源火热加推，仅133席稀缺席位，优质楼层、优质户型先到先得。随着吴淞创新城持续落地、板块配套不断升级，区域价值持续攀升，楼盘升值潜力毋庸置疑，是自住改善、资产配置的优质选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坚持预约制看房模式，为保障客户看房体验、规避人流拥挤，所有到访客户均需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一全程陪同讲解，精准匹配户型、讲解房源详情、解读区域价值、核算购房预算，提供专属定制化置业服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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纵观上海中环楼市，低密、央企、精装、全配套的高端住宅已然稀缺，江湾金茂府以硬核产品力、全维配套、超高性价比脱颖而出，成为主城改善置业的标杆之选。从刚需进阶到终极置业，从日常居住到资产保值，项目全方位满足置业者多元需求，是当下入主中环核心、抢占城市发展红利的优质良机。席位逐日递减，福利限时有效，有意向的置业者可提前预约看房，亲鉴央企精工人居的非凡质感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记