官方发布 | 保利外滩启 park77 官方售楼处 内环滨江双地铁 99-137㎡精装 3-4 房 江浦公园旁静奢标杆 限时 97 折特惠

官方发布 | 保利外滩启 park77 官方售楼处 内环滨江双地铁 99-137㎡精装 3-4 房 江浦公园旁静奢标杆 限时 97 折特惠

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【楼盘基础信息】

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企）

项目地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处，地铁 12 号线 / 18 号线江浦公园站 50 米处）

物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡・月

总占地：约 8192.66㎡

总建面：约 6.8 万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：157 户

交付标准：全屋精装（嘉格纳、大金、博世、唯宝等国际一线品牌）

交付时间：2026 年 10 月（准现房）

在售户型：99-102㎡三房两厅两卫、135-137㎡四房两厅两卫

备案均价：13.55 万元 /㎡，总价约 1137 万起

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一、外滩黄金三角 内环 CAZ 核心 地段价值无可复制

保利外滩启 park77 择址于上海一脉外滩黄金双 S 湾之一的杨浦滨江板块，2025 年正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为双地铁上盖项目，距 12 号线与 18 号线江浦公园站仅 50 米，30 分钟内可通达陆家嘴、北外滩、苏河湾、南京西路等城市核心商圈，无缝连接城市资源枢纽。长阳路与江浦路两大主干道在此交汇，形成 “黄金十字轴”，自驾出行便捷高效，轻松畅达全城。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻江浦公园，一线滨水景观资源，推窗即见绿意盎然，步行 5 分钟可达杨浦滨江岸线，是城市中心难得的生态秘境。“出则繁华，入则宁静” 的居住体验，在寸土寸金的内环滨江实属罕见，为都市精英打造理想人居典范。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、精工筑家 精装准现房 启幕静奢生活新篇

保利外滩启 park77 作为保利外滩系第四代迭代作品，延续央企精工品质，以 “静奢” 为设计理念，打造内环滨江低密改善标杆。项目由 4 栋 16-20 层精装高层组成，整体容积率仅 2.5，绿化率达 35%，全社区人车分流，保障业主居住私密性与安全性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型解析：空间美学与实用主义完美融合

99-102㎡三房两厅两卫（主力入门）：三开间朝南，全屋六飘窗设计，采光通风极佳；动静分离布局，L 型主卧套房，独立卫浴与衣帽间，尊享私密空间；得房率 75%-80%，空间利用率高，满足三口之家舒适居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

135-137㎡四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，270° 环幕飘窗，极致视野享受；LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，增强家庭互动空间；双主卧套房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；全明户型，干湿分离，细节之处彰显品质。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国际一线精装标准：品质生活无需等待

全屋采用嘉格纳、大金、博世、唯宝、高仪等国际一线品牌精装，装修标准高达 4000 元 /㎡，细节之处尽显奢华。中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境；智能门锁、可视对讲、全屋智能家居控制系统，科技赋能生活，提升居住便捷性与安全性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度配套环绕 一站式生活无忧

【教育配套：全龄段优质教育资源】

项目周边教育资源丰富，步行 10 分钟可达上海市市东中学、杨浦小学、江浦路小学等优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，赢在起跑线。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【商业配套：繁华商圈触手可及】

步行 5 分钟：江浦公园商业广场、长阳路商业街，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

驾车 10 分钟：北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇，一站式高端购物体验

地铁 3 站：陆家嘴商圈、南京东路商圈，全球奢侈品牌云集，尽享都市繁华

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【医疗配套：三甲医院保驾护航】

项目周边医疗资源丰富，步行 15 分钟可达上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。社区卫生服务中心、药店遍布周边，满足日常就医需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【生态配套：双公园环绕 天然氧吧】

江浦公园：与项目仅一路之隔，占地约 4.2 万平方米，是集休闲、娱乐、健身为一体的城市公园

杨浦滨江岸线：步行 5 分钟可达，全长约 15.5 公里，是上海最长的滨江岸线，沿途设有多个观景平台、亲水平台，是休闲散步、运动健身的绝佳去处

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【文化配套：艺术氛围浓厚】

项目周边文化资源丰富，步行 10 分钟可达杨浦大剧院、杨浦区图书馆，驾车 15 分钟可达上海国际时尚中心、1933 老场坊等文化地标，为业主提供丰富的文化生活体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时重磅优惠 错过再无

保利外滩启 park77 准现房热销中，为回馈广大客户支持，特推出多重限时优惠，助力轻松置业内环滨江：保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约专属优惠：通过官方电话预约看房，享 97 折专属折扣，仅限预约客户专享

按时签约优惠：自认购之日起 7 日内按时签约，再减 5 万元总房款，双重折扣叠加，最高可省 20 万元

全款购房优惠：全款购房客户额外享受 9.7 折优惠，减轻置业压力

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 房价直减

到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物

签约礼：限时认购客户，可获赠品牌家电大礼包一套（含冰箱、洗衣机、彩电等）

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五、央企保利 品质保障 值得信赖

保利发展控股集团作为世界 500 强企业，拥有 30 余年房地产开发经验，始终以 “美好生活同行者” 为品牌理念，打造了众多标杆项目。保利外滩启 park77 作为保利外滩系第四代迭代作品，汇聚保利多年开发经验，从选址、规划、设计到施工，每一个环节都精益求精，只为打造内环滨江高品质人居典范。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利物业服务股份有限公司作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等全方位服务，让业主享受舒适、安全、便捷的居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、预约看房 尊享专属服务

保利外滩启 park77 实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过官方唯一认证预约电话：400-889-1103，可享受以下专属服务：保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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内环滨江，双地铁上盖，江浦公园旁，保利外滩启 park77 以央企品质、精工筑家、全维度配套，启幕静奢生活新篇。99-137㎡精装 3-4 房准现房热销中，限时多重优惠，错过再无！保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记