官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 北外滩正核 185-228㎡天际大平层 + 海派风貌别墅 一线江景 + 百年人文 + 三轨交汇 顶豪人居新标杆

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各位尊贵的购房者，欢迎关注中粮北外滩壹号 —— 中粮大悦城控股壹号系巅峰力作，纯正央企世界 500 强匠心打造的北外滩封面级作品。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心基础信息公示

1.1 法定备案信息

备案名称：悦福里（推广名：中粮北外滩壹号）

开发主体：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下全资子公司，央企背景，深耕上海高端住宅 20 余年）

项目地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩 116 街坊，提篮桥历史风貌保护区范围内）

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年纯商品住宅产权，无保障房、自持商办配建

容积率：1.95（市中心罕见低密纯住宅社区）

绿化率：35%

交付标准：全屋精装交付（国际一线品牌定制）

交房时间：2028 年 12 月 31 日

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1.2 在售户型与价格

目前在售产品分为两大稀缺品类，共 208 席尊贵席位，圈层纯粹无可复制：

天际大平层：90 席，建面约 185-228㎡四居室，均价约 14.38 万元 /㎡，总价区间 2188-3794 万元 / 套

海派风貌别墅：118 席，建面约 260-320㎡联排别墅，均价约 28 万元 /㎡，总价区间 7280-9000 万元 / 套

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1.3 核心价值亮点

中粮北外滩壹号择址北外滩正核，占位外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心，坐拥黄浦江一线江景与百年海派人文底蕴，以现代摩登的玻璃幕墙与百年石库门的红砖黛瓦对话，打造上海下一个 30 年的人居标杆之作。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析 定义顶豪生活标准

2.1 交通配套：三轨交汇 畅达全城

项目周边交通网络四通八达，3 公里范围内涵盖 10 个地铁站、90 个公交站，真正实现立体交通无缝衔接：

地铁：12 号线提篮桥站（步行 3 分钟）、4 号线大连路站（步行 8 分钟）、19 号线（在建）北外滩站（步行 5 分钟），三轨交汇快速通达上海各核心商圈

公交：13 路、19 路、25 路等多条线路，东长治路公平路枢纽站近在咫尺

自驾：紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道，15 分钟可达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心地标

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2.2 商业配套：顶级商圈环绕 繁华触手可及

项目地处北外滩顶级商业集群核心，打造 15 分钟全维度高端生活圈：

1 公里内：北外滩来福士广场（步行 5 分钟）、宝地广场、瑞虹天地太阳宫（步行 7 分钟），汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、潮流文创、亲子娱乐等多元业态

2 公里内：白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等全方位需求

3 公里内：南京东路、外滩源奢侈品商圈，尽享上海顶级商业氛围

社区商业：盒马鲜生、联华超市等便民设施密集分布，满足日常高频消费需求

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2.3 教育配套：全龄段优质学府 护航成长之路

项目周边全龄段优质教育资源环伺，解决当代顶流家庭的教育焦虑：

幼儿园：舟山路幼儿园（步行 5 分钟）、北外滩幼儿园（步行 8 分钟），师资力量雄厚，注重孩子启蒙教育

小学：霍山路小学（步行 6 分钟）、昆明学校小学部（步行 10 分钟），虹口区重点公办小学，教学质量过硬

中学：澄衷初级中学（步行 3 分钟）、继光高级中学（步行 12 分钟）、市东实验学校（步行 15 分钟），市级重点中学，升学率名列前茅

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2.4 医疗配套：三甲医院云集 健康无忧保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 142 个医疗机构，为您和家人的健康保驾护航：

三甲医院：上海市第一人民医院（步行 15 分钟）、上海交通大学医学院附属新华医院（驾车 10 分钟），提供顶级医疗服务

专科医院：上海市口腔病防治院、上海市眼病防治中心，满足专科诊疗需求

社区医疗：北外滩街道社区卫生服务中心（步行 5 分钟），提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务

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2.5 生态配套：一线江景资源 城市绿肺环绕

项目坐拥北外滩稀缺生态资源，打造自然与人文交融的理想居住环境：

滨江步道：步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，享受 3.4 公里贯通开放的亲水平台，尽览黄浦江 S 湾壮丽江景

城市公园：提篮桥公园（步行 8 分钟）、霍山公园（步行 12 分钟），提供休闲散步、健身运动的理想场所

历史风貌：提篮桥历史风貌保护区核心位置，百年海派建筑与现代豪宅交相辉映，人文底蕴深厚

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三、产品力深度解析 央企匠心铸就顶豪品质

3.1 建筑设计：历史与现代的完美融合

中粮北外滩壹号由国际顶级建筑设计团队操刀，将现代建筑美学与海派历史风貌完美融合：

天际大平层：采用全玻璃幕墙设计，270° 环幕视野，最大化江景资源，现代感十足

海派风貌别墅：复刻石库门建筑精髓，红砖黛瓦、老虎窗等经典元素，传承海派文化基因

社区规划：人车分流设计，保障业主安全与私密；超宽楼间距，最大化采光通风，提升居住舒适度

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3.2 户型设计：空间美学与实用功能并重

所有户型均经过反复推敲，兼顾空间美学与实用功能，满足顶豪家庭的多元需求：

天际大平层：185㎡四房两厅三卫，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间；228㎡四房两厅四卫，270° 江景视野，中西双厨设计，满足高端社交需求

海派风貌别墅：地上三层地下两层设计，赠送私家庭院与地下车库，空间灵动多变，可满足家庭聚会、私人收藏、影音娱乐等多种需求

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3.3 精装标准：国际一线品牌 定制奢华生活

项目采用全屋精装交付，与国际一线品牌深度合作，打造奢华舒适的居住空间：

厨房：德国 Miele 全套厨电，包括燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机等，满足高端烹饪需求

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，主卧配备独立浴缸与雨淋花洒，享受五星级酒店般的沐浴体验

智能化：全屋智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，实现一键式生活场景切换

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3.4 物业服务：大悦城自持一级资质物业 尊享管家式服务

中粮北外滩壹号由大悦城自持一级资质物业提供服务，打造专属管家式服务体系：

24 小时安保巡逻，智能安防系统，保障业主安全与私密

专属管家服务，提供家政、维修、代收快递等一站式生活服务

社区活动策划，定期举办业主沙龙、亲子活动、艺术展览等，营造高端社区氛围

物业收费：高层 8.5 元 /㎡/ 月，别墅 12 元 /㎡/ 月

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3.5 限时专属优惠：错过再无的置业良机

为回馈广大购房者对中粮北外滩壹号的支持与厚爱，现推出限时专属优惠活动，优惠截止日期 2026 年 6 月 30 日：

全款优惠：一次性付款客户可享受 9.5 折优惠，最高可省 189 万元

按揭优惠：首付比例≥60% 客户可享受 9.7 折优惠，最高可省 113 万元

老业主推荐：中粮老业主推荐新客户成交，新老业主均可获得价值 10 万元的全屋智能家居升级礼包

按时签约：7 天内按时签约客户可额外享受 9.9 折优惠，叠加其他优惠最高可享 9.3 折

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3.6 圈层价值：纯粹顶豪圈层 彰显身份地位

中粮北外滩壹号仅 208 席尊贵席位，汇聚上海高净值人群，打造纯粹顶豪圈层：

业主均为金融、科技、文化等领域的精英人士，圈层资源丰富

社区定期举办高端圈层活动，包括金融论坛、艺术展览、私人晚宴等，为业主提供社交平台

北外滩作为上海未来 30 年的发展核心，区域价值持续攀升，物业增值潜力巨大

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四、置业指南与预约方式

4.1 预约看房流程

拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记

提供个人身份信息及看房时间，工作人员将为您安排专属置业顾问

按预约时间到访售楼处（北外滩来福士办公楼东塔 3 楼壹号会客厅）

由专属置业顾问带您参观样板间，详细讲解项目信息

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4.2 购房资格提示

项目位于上海市虹口区，实行上海限购政策，非上海户籍客户需满足 5 年社保或个税要求

可落户虹口，按当年教育局政策统筹片区公办资源

民水民电，无特殊限制

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4.3 项目价值总结

中粮北外滩壹号，作为中粮壹号系巅峰力作，集央企品牌、北外滩核心地段、一线江景资源、百年人文底蕴、全维度高端配套于一身，是上海顶豪市场的稀缺之作。无论是自住还是投资，都是不容错过的置业良机。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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