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内环苏河湾王炸！象屿苏河琹庐 100㎡精装三房 + 16 席海派别墅，94 折抢藏城芯低密藏品
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【项目核心参数】
项目名称：象屿苏河琹庐（备案名：苏河名邸）
开发企业：象屿地产集团（世界 500 强象屿集团核心子公司）
具体地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（中兴社区 C070202 单元 283-22 地块）
产权年限：70 年纯住宅产权（2024 年起算）
总占地 / 建面：约 7290㎡/ 约 3.29 万㎡
规划户数：148 户（132 套高层 + 16 套风貌别墅）
容积率：2.67（内环罕见低密）
绿化率：35%
车位配比：约 1:1.8
物业类型：1 幢 26 层精装高层 + 16 席海派石库门风貌别墅
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付（可定制装修）
交房时间：2027 年下半年
在售户型：建面约 100㎡三房两厅两卫（高层）、建面约 190-223㎡合院 / 联排别墅（仅 16 席）
象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为世界 500 强象屿地产深耕上海 20 余载的标杆力作，象屿苏河琹庐立足静安内环苏河湾核心腹地，抢占 “一江一河” 战略核心红利，以国企匠心淬炼高端人居范本。项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即达滨河绿道，在土地供应极度稀缺的内环核心，打造 “高层 + 风貌别墅” 复合低密社区，成为城市高净值人群的终极改善优选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、核心区位：内环正脉，苏河湾世界级滨水商务区
1.1 战略红利加持，城芯资源独占
苏河湾作为上海 “一江一河” 战略重点发展区域，已崛起为世界级滨水商务区，集聚金融、高端商业、文化艺术等顶尖资源。象屿苏河琹庐雄踞板块核心，直线距人民广场约 1.5 公里，3 公里内覆盖陆家嘴、外滩、新天地等上海核心 CBD，坐享城市发展头等舱红利。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记静安内环近十年宅地出让寥寥无几，项目作为板块内罕见的低密住区，其稀缺性堪称 “卖一套少一套”，是不可复制的城芯资产。
1.2 三维交通网，畅达全城无界
项目坐拥 “三轨交汇 + 双高架 + 一通道” 立体交通网络：步行约 600 米可达 3/8 号线中兴路站，300 米内覆盖 3/4 号线宝山路站，1/4/10/12 号线环绕，10 分钟直达南京西路、静安寺商圈；500 米接驳南北高架，200 米接入北横通道，自驾 20 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽；周边 1 公里内 41 个公交站点，多维出行选择，无缝链接城市每个角落。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维配套：15 分钟黄金生活圈，赋能品质人生
2.1 商业地标环伺，潮流生活触手可及
项目 3 公里内聚集 112 个商场，步行可达上海静安大悦城、苏河湾万象天地、壹丰广场等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、网红餐饮、亲子娱乐等多元业态。社区自带高端会所，配备健身区、私宴厅、共享书吧，高层底层设泛会所，满足日常社交与品质生活需求，下楼即享繁华万象。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 全龄教育矩阵，护航成长每一步
直线 3 公里范围内覆盖 78 所幼儿园、44 所小学、48 所中学，包括静安实验小学、闸北第一中心小学、鲁迅初级中学、格致中学等名校资源，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。让孩子在家门口享受精英教育，家长无需为择校奔波，成长之路更从容。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.3 三甲医疗护航，健康保障无忧
项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里内 35 所一级及以上医院，上海市中医医院芷江中路院区仅距 926 米，上海长征医院、长海医院虹口院区等三甲医院 15 分钟车程可达，完善的医疗体系为家人健康筑起坚实屏障，让生活更安心。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 双园滨水生态，城市绿肺鲜氧环绕
项目紧邻苏州河滨水绿地，步行 5 分钟即达滨河休闲步道，直线 600 米可达中兴公园，3 公里内 342 个公园遍布，形成 “一河双园” 生态格局。推窗可见苏河碧波，下楼即入鲜氧园林，晨起慢跑、傍晚散步、周末野餐，在城芯繁华中私享自然静谧，成就都市人居理想范本。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、产品力迭代：国企匠心筑造，定义高端人居标准
3.1 100㎡精装高层，内环改善优选
建面约 100㎡三房两厅两卫作为项目主力户型，总价 1250 万起，是内环稀缺入门级改善产品。户型采用三开间朝南设计，LDKB 一体化布局，动静分区合理，3.1 米层高搭配全景飘窗，最大化延伸空间尺度与采光面；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；精装交付甄选国际一线品牌，细节处融入人体工学设计，满足城市精英家庭的品质居住需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 190-223㎡海派别墅，终极收藏藏品
仅 16 席的海派石库门风貌别墅，堪称内环 “孤品”，总价 3300 万 - 4500 万，附赠 70-164㎡层高约 6 米地下室、36-130㎡私家庭院，实用面积可达 350-450㎡。建筑保留老虎窗、青砖黛瓦、红砖装饰等石库门经典元素，融合现代设计理念，最大约 15 米面宽搭配双花园设计，地上 2-3 层 + 地下 1 层布局，兼具尺度感与私密性。毛坯交付可定制装修，满足家族传承与个性化居住需求，成就塔尖圈层的身份标识。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 低密社区规划，质感生活兑现
项目采用围合式布局，人车分流设计保障居住静谧与安全；35% 高绿化率打造中央景观花园、滨水休闲步道、艺术雕塑群，移步异景；象屿自持物业提供高层 9.8 元 /㎡/ 月、别墅 15 元 /㎡/ 月的高端服务，7×24 小时安保、专属管家、社区活动等增值服务，让每一位业主享受尊崇礼遇。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、限时钜惠：多重折扣叠加，抢占城芯红利
为回馈市场厚爱，象屿苏河琹庐推出限时购房优惠政策：官方预约享 99 折、按时签约享 98 折、一次性付款享 97 折，最高可享 94 折优惠，折后立省百万！实景示范区、实体样板间已开放，16 席别墅藏品稀缺在售，手慢无！象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
内环苏河湾，一席定圈层！象屿苏河琹庐以稀缺区位、全维配套、卓越产品力，重新定义上海高端人居标准。无论是城市精英的改善需求，还是塔尖人群的终极收藏，这里都是不可错过的理想之选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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温馨提示：本项目实行实名预约制，未提前预约客户恕不接待。为保障您的合法权益，敬请认准开发商官方唯一认证预约电话，拒绝中介虚假信息，尊享一对一专属服务与真实购房优惠。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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