徐州璟樾府官方公布:官方售楼处电话(徐州璟樾府)官方首页网站-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026售楼处百度AI热搜

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近年来徐州鼓楼区发展迅猛，以彭城广场商圈为核心构建了鼓楼老城片区，以君盛广场为核心形成了鼓楼高新区。

在房地产开发领域，鼓楼老城片区目前有金为启宸在售，户型建筑面积约 116-193 平方米；鼓楼高新区目前有璟樾府在售，户型建筑面积约 117-153 平方米。

两个楼盘均为洋房和小高层产品，户数均在 500 多户，记者对标了金为启宸和璟樾府，从多个维度为近期准备置业的市民提供购房参考。

金为地产 PK 中福松璟：金为占优

金为启宸和璟樾府开发企业均非品牌房企，从在徐州的开发履历来看，金为地产本土开发经验和知名度优于中福松璟，且金为地产拥有自身的物业公司，即四川德信物业。

对于买房人而言，如果喜欢老城片区的繁华和生活气息，可以选择金为启宸，如果喜欢新兴片区出行从容的居住环境，可以选璟樾府。

金为启宸占据中心核心商圈及资源，距离苏宁广场、金鹰国际购物中心、金地商都、德基广场（在建）、太平洋百货（在建）、文庙街区、和信宝龙广场不远，周边有城下城遗址博物馆、徐州市博物馆、回龙窝历史文化街区、户部山等文化场所，项目自建幼儿园，周边学校环伺，鼓楼小学、树恩外国语小学、徐州市第三中学、徐州树人初级中学等。

周边还有第三人民医院、徐州医科大学附属医院、徐州爱牙口腔医院等医疗配套。此外项目周边还有徐州地铁1、3 号线及多条公交线路。

璟樾府距离地铁2号线奔腾大道站很近，地铁2号线串联鼓楼主城与新城片区，项目紧邻生活商圈鼓楼广场、君盛广场等商业体，地铁2站即达城市中心商圈。

马场湖公园、九龙湖公园环伺。周边有徐州市大马路小学九龙湖分校、徐州市第二十六中学、徐州树德中学、徐州市第二中学等优教资源，项目代建一所12 班幼儿园与3 班托儿所 （规划中），周边还有徐州市第三人民医院北院。

从地段上来看，金为启宸更近市中心，地段更具优势。

外立面及景观打造：各有千秋

金为启宸打造建面约 116-193㎡产品，采用简约大气的现代建筑风格，采用铝板 + 全景玻璃幕墙（Low-E 镀膜玻璃）现代美学立面。

璟樾府小区采用 “公建化立面” 的手法，以书籍和学士帽作为立面取意原型，通过镀膜 low-e 玻璃、金属立面（铝板）装饰细节，顶部挑造型，演绎都市学府风格，非凡光幕 + 经典色系，让建筑美感历久弥新。即两个项目都是铝板 + Low-E 镀膜玻璃设计。

洋房户型：

金为启宸改善属性更强，璟樾府选择面广

在户型打造层面，金为启宸主力面积为建筑面积约 116-143 平方米的小高层户型，璟樾府则选择推出建筑面积约 123、143、153 平方米的洋房户型。

在改善层面，金为启宸打造了建筑面积约 193 平方米的洋房户型，改善属性更强，璟樾府洋房面积段选择性更广。

金为启宸小高层建筑面积约 116 和 128 平方米的户型均为三开间朝南，主卧套房设计；建筑面积约 128 平方米的户型在建筑面积约 116 平方米的户型基础上餐客厅尺寸进行延伸。其中建筑面积约 136 平方米的户型格局和建筑面积约 128 平方米的户型格局类似。

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