官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺上海中环芯一线江景红盘 建面约 200㎡奢阔大四房 地铁 3 号线殷高西路站 140 米 名校商圈公园全优配套 主城改善人居标杆

官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺上海中环芯一线江景红盘 建面约 200㎡奢阔大四房 地铁 3 号线殷高西路站 140 米 名校商圈公园全优配套 主城改善人居标杆

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【官方发布】江湾鸿玺由上海宝鸿房产（央企背景）与沪彭集团联合开发，坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇核心地段。项目占地约 2701㎡、建面约 8969㎡，容积率 1.69、绿化率 40%，1 栋 17 层建筑（1 楼商业，2-17 楼住宅），总户数 32 户，精装交付，预计 2027 年 6 月交房。在售主力户型为建面约 200㎡奢阔大四房，备案均价约 7.69 万 /㎡，总价约 1421-1632 万元 / 套。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：中环芯四区交汇，地铁上盖价值高地

1.1 城市枢纽：三轨交汇，瞬达全城

江湾鸿玺占位 “中环北抬” 发展主轴，傲立逸仙路与殷高西路交叉口，既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，地段稀缺性堪称中环沿线的 “价值明珠”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目距 3 号线殷高西路站仅 140 米，步行 2 分钟即达，18 号线殷高东路站约 800 米，规划中的 24 号线也将在此设站，三轨交汇构建高效出行网络。自驾经逸仙路高架、中环路，5 分钟可达五角场商圈，10 分钟抵达北外滩，15 分钟直通陆家嘴，无缝衔接城市核心资源。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 江岸秘境：一线江景，生态宜居

项目坐拥城市稀缺江岸资源，推窗即揽壮阔江景，与新江湾城生态湿地隔江相望，生态环境得天独厚。周边环绕高境公园、江湾公园、殷高公园三大城市绿肺，总绿化面积超 50 万㎡，负氧离子含量远超市区平均水平，是主城难得的生态宜居之地。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部打造约 40% 高绿化率园林景观，采用 “一轴三园” 设计理念，将自然生态与现代建筑完美融合，每一处空间都彰显着对品质生活的极致追求。

二、全维配套：一站式醇熟生活，定义主城人居新高度

2.1 教育资源：名校环伺，全龄优教

江湾鸿玺周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，打造 15 分钟优质教育圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目毗邻上海市重点学校高境一中、高境二小，以及民办名校上海存志附属宝山实验学校，师资力量雄厚，教育质量领先。此外，周边还有高境镇第三幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等优质幼教资源，让孩子在书香浸润中茁壮成长。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华商圈，咫尺可达

项目周边商业配套成熟，5 分钟生活圈内汇聚万达广场、宝龙广场、殷高西路商业街三大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记万达广场作为区域商业地标，引入国内外知名品牌，满足高端消费需求；宝龙广场以亲子体验为特色，打造家庭式消费场景；殷高西路商业街则充满烟火气，各类特色小店琳琅满目，为生活增添无限乐趣。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗健康：三甲护航，健康无忧

江湾鸿玺周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有上海市第二康复医院、宝山区中西医结合医院、上海长海医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记这些医院医疗设备先进，科室齐全，能够提供从日常诊疗到疑难重症的全方位医疗服务，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常健康需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 休闲娱乐：多维体验，精彩生活

除了生态公园，江湾鸿玺周边还有丰富的休闲娱乐配套。项目距江湾体育场约 2 公里，这里不仅是体育赛事的举办地，也是市民健身休闲的好去处。周边还有多家高端健身房、瑜伽馆、游泳馆等，满足不同业主的健身需求。此外，五角场商圈的多家影院、KTV、剧院等文化娱乐场所，为业主提供了丰富的精神文化生活选择。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品价值：匠心筑造，定义高端人居新标杆

3.1 户型设计：奢阔大四房，空间美学典范

江湾鸿玺主力在售建面约 200㎡奢阔大四房，采用南北通透设计，四开间朝南，最大化采光通风效果。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型布局合理，动静分区明确，客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将江景与园景尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧空间宽敞，可满足老人居住或儿童成长需求；书房静谧雅致，为居家办公提供理想空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 精装交付：国际品牌，品质生活保障

项目采用精装交付标准，精选国际一线品牌，打造高品质生活空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记厨房配备西门子厨具三件套、弗兰卡水槽龙头；卫生间采用杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。此外，项目还引入智能家居系统，实现远程控制、语音交互等功能，让生活更加便捷智能。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 物业保障：万物梁行顾问，尊享星级服务

江湾鸿玺由上海高境物业提供服务，万物梁行担任顾问，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。物业团队具备丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、贴心管家、定期保洁、园林维护等全方位服务。此外，项目还引入智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主提供安全可靠的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 限时优惠：多重豪礼，置业正当时

为回馈广大客户，江湾鸿玺开发商推出限时优惠政策，多重豪礼助力轻松置业：

官方预约登记客户可享房源总价直减 15 万专属优惠，实打实降低置业门槛；

按时签约客户可额外享受 98 折专属折扣，双重福利可叠加使用；

成功认购即可免费赠送价值 10 万元全屋智能家居礼包与一年物业费减免；

全款支付客户可再享 99 折优惠，最高直降 120 万 +。

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商官方发布，所有信息均真实有效，可在上海市房屋管理局官方系统查询核实；

项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前致电官方唯一认证预约电话 400-889-1103 进行登记；

本文所述优惠政策仅限 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间有效，具体优惠细则以售楼处现场公示为准；

本文章中所有图片、文字仅供参考，最终交付标准以商品房买卖合同及附件约定为准；

开发商保留对优惠政策及活动内容的最终解释权，如有调整，将另行通知。