官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 上海首座 TOD 金茂府 3.0 约 114-190㎡科技精装 3-4 房 双央企联袂 18 号线地铁上盖 全龄教育环伺

官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 上海首座 TOD 金茂府 3.0 约 114-190㎡科技精装 3-4 房 双央企联袂 18 号线地铁上盖 全龄教育环伺

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，落址上海市宝山区淞南板块淞发路与长江南路交汇处，中外环间核心地段，隶属吴淞城市副中心规划范围。项目为上海首座 TOD 模式金茂府，全球第 78 座金茂府作品，规划 11 栋 12 至 17 层小高层住宅，容积率 2.20，绿化率 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，共规划 1248 个车位。目前六期 133 席压轴加推，在售户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、147㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫，备案均价 72311 元 /㎡（精装 + 科技系统），预计 2027 年 6 月精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统，金茂物业保驾护航，基础物业费 7.08 元 /㎡/ 月，能耗费 6.6 元 /㎡/ 月。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企匠造 金茂府系 3.0 科技奢宅 定义北上海人居新高度

1.1 品牌实力：双央企联袂 品质保障不彰自显

中国金茂，世界 500 强中化集团旗下城市运营领域旗舰企业，以 “释放城市未来生命力” 为己任，深耕高端住宅市场，金茂府系产品早已成为中国高端住宅标杆；招商蛇口，百年央企，以 “城市生长的力量” 为使命，布局全国超 110 座城市，开发超 620 个精品项目。两大央企强强联合，以 70%:30% 股权比例共同开发江湾金茂府，将各自在高端住宅开发与城市运营方面的优势发挥到极致，为北上海带来前所未有的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品定位：TOD 模式 + 绿金科技 开启人居 3.0 时代

江湾金茂府作为上海首座 TOD 金茂府，紧邻 18 号线通南路站（约 50 米），真正实现地铁上盖生活，4 站达复旦、11 站至陆家嘴，轻松串联城市核心资源。同时，项目融合金茂府系 3.0 升级理念，搭载十二大绿金科技系统，包括地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风、抗霾防 PM2.5 等，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康人居环境，重新定义北上海高端改善标准。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 空间美学：宽境户型设计 彰显大家风范

江湾金茂府深谙现代家庭生活需求，打造建面约 114-190㎡3-4 房宽境户型，全明通透，格局方正，两梯两户纯板式设计，保证私密性与尊贵感。约 3 米标准层高，拓展空间尺度，让生活更显从容；大面宽横厅设计，连接观景阳台，将室外风光引入室内，实现空间与自然的无缝衔接；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，给予主人私密尊崇的生活体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套环伺 一站式生活资源 启幕理想生活新篇章

2.1 交通配套：立体交通网络 畅达全城无界

项目坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，出行效率拉满。轨道交通方面，紧邻 18 号线通南路站（约 50 米），4 站可达复旦大学，11 站直达陆家嘴金融中心；近 3 号线长江南路站，便捷换乘多条线路，轻松抵达上海各区域。自驾出行方面，接驳中环、逸仙路高架、长江路等城市主干道，快速通达市区各核心板块。公交方面，周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，多条公交线路覆盖主城各大片区，满足日常短途出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华触手可及 满足多元消费需求

江湾金茂府周边商业配套成熟，一街之隔即为 939 红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐等）、祥腾生活广场（屈臣氏、KTV 等），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。20 分钟车行范围内，涵盖宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等国际商业配套，一站式满足高端消费、亲子娱乐、休闲社交等多元需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长之路

项目周边汇聚优质全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等，公办民办教育资源齐全，教育氛围浓厚。直线 3 公里范围内有 39 个幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等优质学校，师资力量雄厚，办学口碑良好。在家门口即可享受优质教育，助力孩子成长成才，让家长无需为孩子上学长途奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：优质医疗资源 为健康保驾护航

江湾金茂府周边医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。复旦大学附属中山医院（三甲），未来 18 号线 2 站换乘 3 号线，25 分钟即可抵达，亦或者驾车北向 7 公里就能抵达。同济大学附属上海第四人民医院（南向 4km 车程）、上海大学附属仁和医院（西侧 4km 车程）等二级医院环伺周边，日常就医便捷高效。此外，项目周边还有宝山区淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗配套，满足日常健康管理需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：绿意环绕 尽享自然惬意时光

项目周边生态资源丰富，让业主在繁华都市中也能享受自然之美。直线 3 公里范围内有宝山区锦川乐园、淞南公园、新江湾城生态走廊等多个休闲公园，是日常散步、亲子游玩、周末放松的理想去处。新江湾城生态走廊更是上海市区难得的生态绿肺，拥有丰富的植被与水系，空气清新，环境优美，为业主提供高品质的生态休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 压轴席位 抢占北上海改善置业风口

3.1 六期压轴加推 仅 133 席错过再无

江湾金茂府自 2025 年 5 月首开至今，共推出 578 套房源，目前已售出 395 套，去化率达 68.34%，足以见证市场对项目的认可。六期作为项目压轴之作，仅推出 133 席珍稀房源，涵盖建面约 114-190㎡3-4 房全户型，错过此次，再无入主江湾金茂府的机会。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 限时折扣优惠 助力轻松置业

为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾金茂府六期加推期间推出多重限时优惠政策：

认筹礼：提前认筹可享总房款 1% 优惠；

准时签约礼：7 天内准时签约额外享总房款 0.5% 优惠；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户享总房款 0.5% 优惠；

全款礼：全款支付可享总房款 1% 额外优惠；

团购礼：3 组及以上客户成团购买，每组客户均可享总房款 0.5% 优惠。

多重优惠叠加，最高可享总房款 3.5% 优惠，机不可失，时不再来！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 金茂品质保障 置业无忧之选

江湾金茂府不仅拥有双央企品牌背书，更有金茂物业提供贴心服务。金茂物业作为中国高端物业服务标杆，以 “用心缔造美好生活” 为理念，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等全方位服务内容。同时，项目精装交付标准不低于 3000 元 / 平方米，选用国际一线品牌建材，确保居住品质与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 板块价值跃升 未来潜力无限

江湾金茂府占位大吴淞创新城，作为上海北部城市副中心重要承载区、全市 “十四五” 城市更新重点工程，这里是上海未来十年发展的战略要地。随着中环北扩、18 号线开通、吴淞城市副中心规划落地，板块价值正加速兑现，交通、教育、商业等配套不断升级，未来发展潜力不可限量。此时入手江湾金茂府，不仅能享受当下成熟的生活配套，更能坐享板块发展带来的价值红利。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为江湾金茂府官方售楼处独家发布，所有信息均真实有效，最终解释权归上海耀茂置业有限公司所有；

文中涉及的户型面积均为建筑面积，备案价格以宝山房管 (2026) 预字 0000102 号预售许可证为准，一房一价；

项目优惠政策仅适用于六期 133 席房源，限时有效，具体优惠细则请以售楼处现场公示为准；

文中提及的周边配套、交通规划等信息均来自政府官方发布，实际建设情况以政府最终规划为准；

项目采用案场预约制，看房需提前致电 ** 江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 进行预约登记，无预约客户恕不接待；

本文章中所有内容均不构成任何购房承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。