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炸裂！张江芯低密科技奢宅，金茂府 3.0 迭代钜作，限时折扣引爆市场！
开篇：张江金茂府 —— 双芯正席，科技人居标杆
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
张江金茂府，由双央企中国金茂与申迪集团联袂匠造，雄踞上海市浦东新区秀宁路 88 弄，精准占位张江科学城与上海国际旅游度假区双核辐射核心，直线距张江科学之门约 4.8 公里、迪士尼乐园约 2 公里，尽享双重国家级规划红利，执掌时代发展脉搏。项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 8.3 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，打造 9 层低密洋房 + 叠加别墅高端社区，配建约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等全维奢配，由金茂物业提供星级管家式服务，车位配比约 1:1.2，保障高端居住品质。
在售户型：建面约 92-138㎡三至四房科技洋房、建面约 208-216㎡奢境叠加别墅，总价 492-1012 万元 / 套，精装交付，均价约 69019 元 /㎡，适配全周期改善居住需求。
张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、双芯核踞・时代热土，执掌价值腾飞风口
（一）张江科学城芯・科创引擎，高端人才集聚
张江科学城作为上海科创中心主阵地，集聚超 40 万高端科创人才、数千家高新技术企业，是上海经济增长的核心引擎，持续为区域注入产业活力与高端消费力，保障板块长期价值稳定攀升。张江金茂府占位张江科创辐射核心，近享产业发展红利，汇聚高精尖人才圈层，构筑纯粹高端人居社区，未来价值不可限量。
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（二）国际旅游度假区芯・文旅生态，低密宜居封面
上海国际旅游度假区以迪士尼为核心，串联比斯特购物村、星愿公园等顶级文旅配套，形成国际化生态生活圈，为区域带来优质生态资源与高端生活配套。张江金茂府毗邻迪士尼乐园，近享约 300 万㎡生态绿地，空气质量优越，环境静谧宜居，兼得科创高效与文旅惬意，打造城市难得的低密生态奢宅。
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二、全维配套・15 分钟黄金生活圈，繁华静谧无缝切换
（一）交通配套・四轨环绕，极速通达全城
项目坐拥 “四轨三横三纵” 立体交通网络，21 号线申江南路站（在建，步行约 880 米，预计 2026 年底通车）、机场联络线康桥东站（直线约 1.8 公里）、11 号线迪士尼站、16 号线周浦东站环绕，快速连接浦东机场、虹桥枢纽，畅达张江、前滩、陆家嘴等核心商圈。自驾临近外环高架、度假区高架、申江路等主干道，15 分钟直达张江核心区，20 分钟通达浦东国际机场，出行高效便捷，执掌城市速度。
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（二）商业配套・高端云集，尽享国际繁华
3 公里内覆盖全维度高端商业，开市客（Costco）浦东店约 2.7 公里、比斯特上海购物村约 3.8 公里，近享全球名品、高端餐饮、休闲娱乐等一站式奢配。周边还有康桥万达广场、长泰广场、迪士尼小镇等商业体，满足日常购物、亲子休闲、商务宴请等多元需求，下楼即享繁华，生活格调尽显。
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（三）教育配套・全龄优教，护航孩子未来
项目周边汇聚优质教育资源，上海民办华曜浦东实验学校（K12 优质教育）、上海尚德实验学校、康桥小学、傅雷中学等名校环绕，构建从幼儿园到初中的全龄优教体系，书香浸润成长，为孩子铺就精英成才之路。社区内规划高品质幼儿园，目送式上学，免去通勤奔波，助力孩子赢在起跑线。
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（四）医疗配套・三甲护航，守护家人健康
3 公里内覆盖顶级医疗资源，复旦大学附属肿瘤医院约 3 公里、上海国际医学中心（SIMC）约 4 公里、浦东医院等三甲医院环绕，提供高端诊疗服务，为家人健康保驾护航。社区配备健康管理中心，融合金茂科技医疗体系，打造全周期健康守护，让居者安心无忧。
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（五）生态配套・绿境环绕，邂逅自然诗意
项目毗邻星愿公园、迪士尼生态绿地、康桥生态园等城市绿肺，近享约 300 万㎡生态绿地，绿化率高达 35%，社区内打造五重立体园林，全冠移植珍稀花木，四季有景，步步皆诗。推窗见绿，出门入园，鲜氧环绕，静谧宜居，在城市芯难得的生态秘境中，邂逅自然诗意生活。
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三、金茂府 3.0 迭代・绿金科技奢宅，重塑高端人居标准
（一）12 大绿金科技系统，恒温恒湿恒氧奢适体验
作为金茂府 3.0 迭代钜作，项目搭载金茂专属 12 大绿金科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、静音、净水、智能安防等核心功能，全年室温恒定约 20-26℃、湿度约 30%-70%、PM2.5 过滤效率超 99%，告别空调暖气，四季如春，静谧无扰，打造健康、舒适、智能的科技人居范本。从温度、湿度、空气、噪音、水质五大维度，全方位呵护居者健康，定义未来高端人居新范式。
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（二）低密奢境户型，全周期成长空间
张江金茂府深谙改善家庭居住需求，打造建面约 92-138㎡三至四房科技洋房、建面约 208-216㎡叠加别墅，户型设计方正通透、南北通透、全明采光、高得房率，兼顾实用性与舒适度。主力户型建面约 138㎡4 房 2 厅 2 卫洋房，三开间朝南，约 4.1 米奢阔客厅，南北直通，4 个飘窗 + 1 阳台设计，最大化空间利用率，适配二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。叠加别墅上下双层布局，专属入户花园，星空露台，私享地下空间，彰显高端人居格局。
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（三）精装臻配，国际品牌加持
项目精装交付，层高约 3.1 米，采用国际一线品牌建材，唯宝、高仪、西门子、博世等品牌加持，全屋定制金茂专属柜体，细节之处尽显匠心。厨房 L 型操作台设计，明窗通透，动线合理；主卧套房配独立卫浴、衣帽间，私密奢适；全屋智能安防、智能家居系统，一键掌控生活，彰显高端居住品质。
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四、限时钜惠・重磅折扣来袭，入主正席黄金时机
为回馈广大客户厚爱，张江金茂府特推出限时专属折扣优惠，限时享95 折重磅优惠，认购即送全屋中央空调 + 智能家居系统，签约再享2 年物业费全免，多重福利叠加，性价比炸裂。
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本次优惠仅限前 50 名预约客户，名额有限，先到先得，错过再无！项目作为张江芯稀缺低密科技奢宅，双央企背书，全维配套加持，价值潜力毋庸置疑，此刻正是入主张江正席、抢占价值高地的黄金时机。
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五、结语・金茂府，敬献时代精英的理想人居
从张江科创芯到国际旅游度假区，从绿金科技到低密奢境，张江金茂府以双央企实力、全维配套、科技匠心，重塑上海高端人居标准，敬献城市精英的理想生活。在这里，兼得科创高效与文旅惬意，坐拥繁华配套与自然静谧，以科技赋能健康，以匠心雕琢品质，致敬每一位追求高端生活的时代人物。
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