上海杨浦 江湾道壹号官方网站丨江湾道壹号房源折扣 /价格/户型

上海杨浦 江湾道壹号——市光路地铁站旁

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投资角度

稳定的租金收益：在城市核心区域、高校周边或产业园区附近的公寓，租赁需求旺盛。以上海陆家嘴金融区为例，众多金融从业者对周边公寓需求大，租金水平较高，投资回报率可观，通常年化租金回报率可达 4%-6% 左右。

房产增值潜力：随着城市发展，土地资源日益稀缺，城市核心地段的公寓价值会随之提升。如杭州钱江新城，随着区域的不断发展成熟，公寓价格也逐步上涨，投资者不仅能获得租金收益，房产增值也能带来丰厚回报。

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多元化租客群体：公寓的租客群体广泛，包括年轻上班族、学生、单身人士、小家庭等。不同租客群体的需求稳定，降低了因租客群体单一而导致的租赁风险，保障了投资收益的稳定性。

灵活的投资方式：投资者既可以购买一套公寓进行出租，也可以整层购买后统一运营管理，还可以参与公寓类房地产投资信托基金（REITs），通过证券化产品间接投资公寓市场，投资方式多样，可根据自身资金实力和投资目标灵活选择。

中环地铁口，奢华行政公馆

项目名称：江湾道壹号

项目地址：杨浦区市光路728号

所属区域：杨浦区新江湾城辐射区

江湾道壹号位于8号线市光路地铁站旁

交房标准：豪装豪配

层高：3.8米/4.5米

单价：40000元

首付：7成

主力面积：106--113--132--183㎡

水费:6元/吨，电费:1.09 元/度

总价：399万起

总量：83套

梯 户：3梯12户

停车位：1:1 .2 600元/月

物业公司：上海美通物业+高力国际物业（双物业）

物业费： 17元

产权年限：50年，2012年11月19号至2062年11月18号，2017年正式竣工。

居住便利性与经济性

地段优势：许多公寓坐落于城市核心区域或繁华地段，周边配套设施完善。以北京的国贸地区为例，周边分布着大量公寓，附近商场、医院、学校一应俱全，居民出门即可满足各类生活需求。同时，交通十分便捷，临近公交站点、地铁站，方便通勤与出行，节省大量时间成本。

低总价与低门槛：相较于普通住宅，公寓的总价往往较低。对于初入职场的年轻人或资金有限的购房者而言，这是一大优势。比如在一些二线城市，一套普通住宅可能需要 200 - 300 万，而公寓可能只需 50 - 100 万，大大降低了购房门槛，使更多人能够实现住房梦。

商业配套：五角场商圈，商超：万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等知名商场。

地标：尙浦领事，是由外资“铁狮门”打造双子大楼总高为280米，杨浦区第1高楼

生态配套：新江湾城湿地公园，被喻为上海市区一块自然生态"绿宝石"，同时还有共青森林公园，也是上海著名的4A级旅游景点

教育方面：本区拥有14所全国知名高等院校，其中，兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中为顶尖的。比较著名的学校还有二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校。

医疗设施：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院等。

稳定租金收益：在城市的商务区、高校周边等区域，公寓的租赁需求旺盛。例如在广州的天河软件园附近，大量年轻的上班族需要租房，使得周边公寓的出租率很高，租金收益稳定。通常，这些区域的公寓租金回报率可达 4% - 6%，甚至更高。

增值潜力：随着城市的发展和土地资源的稀缺，优质地段的公寓价值有望提升。以成都的金融城为例，随着区域的不断发展，周边公寓的价格也在逐步上涨，投资者不仅能获得租金收益，房产增值也能带来可观的回报。

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投资灵活性：公寓投资形式多样。投资者既可以购买单套公寓进行出租，也可以整层购买后统一运营管理。此外，还可以通过购买房地产投资信托基金（REITs）等方式间接投资公寓市场，根据自身的资金状况和投资目标灵活选择投资方式。

租客群体广泛：公寓因其面积小、租金相对较低等特点，吸引了广泛的租客群体，包括单身人士、年轻情侣、小家庭以及初入职场的毕业生等。这种广泛的租客群体降低了房屋空置的风险，保障了投资收益的稳定性。

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本资料为邀约邀请，不作为交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；