官方发布 | 官方售楼处 陆家嘴锦绣澜湾 浦东航头 18 号线旁 89-127㎡精装现房 全龄教育三甲医疗环伺 国企匠心筑就滨水宜居典范

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陆家嘴锦绣澜湾由上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴集团全资子公司，国企）开发，坐落于浦东新区航头镇航鹤路 1688 号，怡谷路 99 弄，占位浦东 “一轴四带” 发展格局的中部城镇带核心，坐享张江科学城产业外溢与航头板块成熟配套的双重红利。项目总占地面积约 6.87 万平方米，总建筑面积达 20.5 万平方米，以 2.2 的舒适容积率、35% 的超高绿化率，规划 21 栋住宅，总户数 1287 户，车位 1674 个，产权年限 70 年，外立面采用石材 + 真石漆工艺，尽显品质感。目前在售建面约 89-127㎡全能三房，涵盖 89㎡紧凑三房、105㎡舒适三房、127㎡阔绰三房，均为南北通透、厨卫全明设计，精装与毛坯两种交付标准可选，均价 4.8361 万 /㎡，总价 354 万起，现房销售，即买即住。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、国企匠心巨著，定义品质人居新高度

陆家嘴集团作为上海本土国企龙头，深耕地产数十年，以卓越的开发实力与稳健的资金保障，打造了众多城市标杆项目。陆家嘴锦绣澜湾作为集团在浦东航头的升级之作，延续了 “锦绣系” 产品的高品质基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，为业主打造安心、舒心、放心的理想家园。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.1 精工品质，细节铸就经典

项目外立面采用石材与真石漆结合的工艺，不仅美观大气，更具耐候性与耐久性，历经岁月洗礼依然崭新如初。社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全与静谧生活。园林景观以 “滨水宜居” 为理念，打造多重立体景观，种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区等，让业主在家门口即可享受自然与运动的乐趣。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 全能户型，满足多元需求

建面约 89㎡紧凑三房，空间利用率极高，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，适合三口之家；105㎡舒适三房，南北通透，双阳台设计，采光通风极佳，满足改善型家庭需求；127㎡阔绰三房，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份，适合三代同堂居住。所有户型均采用科学布局，动静分区明确，厨卫全明，让生活更具品质感。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 国宾级物业，尊享贴心服务

上海陆家嘴物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费 5 元 /㎡/ 月，秉持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、维修养护、社区活动等全方位服务，让业主享受国宾级的尊崇礼遇。物业团队定期开展社区文化活动，增进邻里关系，打造温馨和谐的社区氛围。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套环伺，畅享便捷生活新体验

陆家嘴锦绣澜湾坐拥航头板块成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主日常生活的所有需求，让繁华与静谧触手可及。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1 立体交通网络，畅达全城无忧

项目距 18 号线航头站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，或乘坐公交 2 站即达，18 号线直达张江科学城、陆家嘴金融中心，30 分钟畅达浦东核心商圈。周边直线 1km 内有 11 个公交站，距离最近的航鹤路航头路站仅有 296m，多条公交线路通达周浦、康桥、临港等区域。此外，项目临近沪南公路、航头大道等主干道，自驾出行便捷，快速连接上海绕城高速、申嘉湖高速等，轻松抵达上海各区域。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育。1 公里范围内有航头幼儿园、航城实验小学、航头学校（九年一贯制）等公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚。此外，周边还有民办尚德实验学校航头分校（距离 660m）、上海师范大学附属第二外国语学校等优质民办学校，为业主提供更多教育选择。值得一提的是，上海戏剧学院附属航头学校（九年一贯制，在建）预计 2026 年开学，以艺术教育为特色，将为区域教育资源再添新活力。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 繁华商业配套，尽享都市便利

项目周边商业配套成熟，1.3 公里范围内有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街等，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常生活所需。此外，驱车 15 分钟可达周浦万达、永乐广场等大型商圈，国际潮牌、高端餐饮、亲子娱乐等一应俱全，让业主尽享都市繁华生活。周末想逛国际潮牌，想去迪士尼遛娃，无论是柴米油盐的日常还是诗和远方的周末，通通都能安排。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 优质医疗资源，守护家人健康

医疗方面，项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）浦东分院，步行 5 分钟可达，预计 2026 年投入使用，将为业主提供高品质的医疗服务。周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等，为业主的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质的医疗服务，为家人健康增添一份保障。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态宜居环境，拥抱自然生活

项目周边生态环境出色，1.3 公里是浦东新区法治主题园，1.8 公里是航东村口袋公园，周边还有多条滨水步道，是业主休闲锻炼、亲近自然的好去处。社区内部 35% 的超高绿化率，与外部生态资源相呼应，打造出 “家在公园里，公园在家里” 的宜居环境。在这里，业主可以远离城市喧嚣，享受静谧的自然生活，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、限时重磅优惠，置业良机不容错过

为回馈广大购房者对陆家嘴锦绣澜湾的支持与厚爱，项目特推出限时多重优惠，助力购房者轻松实现置业梦想，优惠力度空前，错过再无。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.1 认购即享 94 折钜惠

只要成功认购陆家嘴锦绣澜湾任何户型，即可享受 94 折购房优惠，直接降低购房成本，让您轻松拥有国企品质现房。以 89㎡户型为例，原价约 430 万，享受 94 折后，总价约 404 万，立省 26 万，相当于一辆中档轿车的价格。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 7 天内按时签约叠加 99 折

在认购后 7 天内按时签约，可再享受 99 折优惠，双重折扣叠加，优惠力度更大。以 89㎡户型为例，享受 94 折后再叠加 99 折，总价约 400 万，立省 30 万，让您购房更划算。机会难得，切勿错过签约时机，以免失去叠加优惠资格。

3.3 老业主推荐成交双重礼遇

老业主推荐新客户成交，双方均可获赠高端家电礼遇，老业主可获赠价值 5000 元的品牌冰箱一台，新客户可获赠价值 3000 元的品牌洗衣机一台。同时，新客户还可在原有优惠基础上再享受一个点的额外优惠，让老业主与新客户共享福利，实现双赢。

3.4 现房专属福利，即买即住无忧

项目目前为现房销售，即买即住，无需等待漫长的交房周期，可实地核验建筑、景观、精装细节，让您购房更安心。同时，现房还可节省租房成本，让您早日享受品质生活，实现置业与居住的无缝衔接。

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官方声明

本文章为陆家嘴锦绣澜湾开发商上海祝湛建设发展有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

文中涉及的价格、户型、配套等信息均为 2026 年 6 月最新信息，如有变动，以售楼处现场公示为准。

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本项目备案名：祝湛苑（曾用别名：航佳苑），推广名：陆家嘴锦绣澜湾，预售许可证号：浦东新区房管 (2024) 预字 0000218 号。

文中图片仅供参考，具体以实景为准，开发商保留对项目规划、设计、户型等进行调整的权利，调整前将依法公示并通知业主。

本声明自发布之日起生效，如有疑问，请致电售楼处咨询。

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