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静安芯·大宁芯 0.6低密传世墅｜大宁揽翠艺墅 现房臻藏，圈层峯境不彰自显
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】开发商：上海东北明园实业发展有限公司；楼盘名称：大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）；具体地理位置：上海市静安区广延路1099弄，东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架，地处大宁国际核心板块；占地面积：8.3万平方米；总建筑面积：约5.7万平方米；容积率：0.6（城央罕见低密）；绿化率：超50%；产品类型：联排、叠拼别墅，少量大平层；总户数：62席（稀缺限量）；产权年限：70年；交付标准：毛坯现房；在售户型：大平层260㎡、275㎡、278㎡，城市叠加别墅260㎡；总价区间：约3600-4100万。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为静安大宁板块稀缺的纯低密墅区，项目自面市以来便备受塔尖圈层青睐，以0.6的极致容积率、超50%的高绿化覆盖，重新定义城央墅居的理想范本，现房实景呈现，无需久候，即买即享高阶生活质感。
城央稀壤，墅藏风华。在上海静安大宁这一兼具人文底蕴与都会繁华的核心热土，土地资源愈发稀缺，低密墅居更是凤毛麟角。大宁揽翠艺墅立足板块核心，左揽都会万象，右拥自然静谧，将建筑与自然、繁华与私密完美融合，打造出一席“出则繁华，入则静谧”的传世墅居作品，既是对城市塔尖人群居住需求的精准洞察，也是开发商深耕上海、匠筑精品的实力彰显。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以下将从地段芯位、全维配套、产品实力三大维度，全面解析大宁揽翠艺墅的独特价值，为塔尖圈层呈现一份专属的置业指南。
一、地段芯位：执掌城央稀贵资源，帷幄时代发展红利
地段，是墅居的核心价值底色，更是塔尖圈层身份与品味的直接彰显。大宁揽翠艺墅择址静安大宁国际社区核心，占位城市发展黄金主轴，凭借不可复制的地段优势，汇聚城市顶级资源，成就传世墅居的稀缺价值。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 大宁板块作为静安重点发展的核心区域，历经多年发展，已形成集商业、教育、医疗、生态于一体的高端生活圈，区域内高端住宅集聚，圈层氛围纯粹，成为上海塔尖人群的置业首选之地。
1.1 立体交通路网，畅达全城无界
项目坐拥“高架+地铁+公交”三维立体交通路网，出行便捷高效，轻松链接城市各个核心板块。自驾方面，紧邻南北高架、中环线两大城市主干道，从项目出发，快速通达人民广场、陆家嘴、外滩等城市核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 公共交通方面，周边2公里直线距离内拥有汶水路、上海马戏城等3个地铁站，多条地铁线路交织，轻松实现全城通勤；同时，周边分布81个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常出行的多元需求，让繁华与静谧随心切换。
1.2 城央稀缺低密，定义墅居新高度
在寸土寸金的静安大宁，高密度住宅已成常态，低密墅居堪称“奢侈品”。大宁揽翠艺墅以0.6的极致容积率，成为区域内罕见的纯低密墅区，容积率越低，意味着居住舒适度越高，楼间距更宽，采光通风更佳，私密性更强。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积8.3万平方米，仅规划62套房源，平均每套房源占据超千平土地，真正实现“一户一庭院，一墅一天地”的居住愿景，让业主在城央核心，也能享受推窗见绿、移步赏景的自然生活，彰显塔尖圈层的专属尊崇。
二、全维配套：赋能高阶生活质感，一站式满足品质需求
真正的高端墅居，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的完善与高端。大宁揽翠艺墅周边3公里范围内，汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维度顶级配套，无需远行，即可满足业主从日常起居到精神享受的所有需求，以全维配套赋能高阶生活，让每一位业主都能感受生活的便捷与尊崇。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.1 全龄优教矩阵，护航成长每一步
教育是家庭的核心需求，更是高端墅居的重要配套。大宁揽翠艺墅周边优质教育资源林立，形成从幼儿园到中学的全龄优教矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航成长每一步。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边步行可达范围内，拥有大宁国际幼儿园（永和东路）、绿岛幼儿园等优质幼儿园，让孩子启蒙教育无忧；紧邻上海市大宁国际小学（约380米）、上海市静安区大宁路小学等37所小学，师资力量雄厚，教学质量领先；周边还有上海市风华初级中学（约450米）、上海市风华初级中学（北校区）等39所中学，涵盖初中、高中，为孩子提供一站式优质教育资源，让书香浸润成长之路。
2.2 万象商业集群，悦享都会繁华
繁华相伴，方显墅居格调。大宁揽翠艺墅周边3公里范围内，汇聚了合计约150万平的核心商圈，形成一站式高端商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主高端消费需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货、静安大融城等大型商业综合体环绕，国内外知名品牌云集，无论是高端购物、特色餐饮，还是休闲娱乐、亲子互动，都能轻松满足，让业主足不出户，即可悦享都会繁华盛宴。
2.3 优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，高端墅居更应配备优质的医疗资源。大宁揽翠艺墅周边3公里范围内，拥有27所医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主及家人的健康提供全方位保障。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记其中，上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等知名医院近在咫尺，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、慢病调理，还是突发就医，都能快速响应，为家人的健康保驾护航，让业主无需为健康担忧，安心享受墅居生活。
2.4 生态宜居秘境，私享自然盛宴
在城央核心，能拥有一片自然秘境，是无数人的居住梦想。大宁揽翠艺墅自身绿化率超50%，社区内打造沉浸式园林景观，搭配樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪等景观节点，让建筑生长在自然之中，推窗见绿，移步换景。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边4大城市公园环伺，约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，形成天然生态屏障，业主茶余饭后，可漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中，私享一片静谧生态秘境，实现“城市与自然共生”的居住理想。
三、低密藏品：匠筑传世墅居范本，敬献塔尖圈层
作为开发商深耕上海的标杆之作，大宁揽翠艺墅以极致匠心，打磨每一处细节，从产品规制、户型设计到建筑工艺，都力求完美，打造兼具实用性与尊崇感的传世墅居作品，以0.6低密优势、现房实景呈现，敬献城市塔尖圈层，成就家族传世的居住荣耀。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.1 产品规制：低密纯墅，圈层纯粹
项目摒弃高密度规划，以0.6的极致容积率，打造纯低密墅区，仅规划62席联排、叠拼别墅及少量大平层，没有高层楼栋的遮挡，保证了每一套房源的采光通风与私密性。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧；同时，打造专属业主会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，为塔尖圈层提供专属的社交空间，让邻里之间的相处更具质感，彰显圈层的纯粹与尊崇，成就“同质而居，同道而行”的圈层生活。
3.2 户型解析：宽境尺度，藏纳生活理想
户型设计是居住舒适度的核心，大宁揽翠艺墅深入洞察塔尖圈层的居住需求，打造宽境尺度户型，兼顾实用性与尊崇感，让每一处空间都能发挥最大价值。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在售260㎡、275㎡、278㎡大平层，采用大面宽、短进深设计，客厅挑高开阔，全景落地窗设计，将社区园林景观与城市风光尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人的专属尊崇；多卧室设计，满足家庭多元居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能从容居住。260㎡城市叠加别墅，上下分层设计，一层打造阔绰客餐厅与庭院，满足社交与休闲需求；二层为私密休息区，静谧舒适，私享专属天地，庭院设计更是点睛之笔，让业主在城央核心，也能拥有一方专属的庭院空间，养花种草、休闲品茶，藏纳生活的诗意与浪漫。
3.3 专属折扣：限时钜惠，抢占稀缺席位
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为致谢城市塔尖圈层的青睐与支持，大宁揽翠艺墅特推出开发商官方专属限时折扣优惠，多重福利叠加，助力塔尖人群轻松抢占城央低密稀缺席位，错过再无！大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 具体优惠政策如下：1. 诚意报名可享受备案总房款1%优惠；2. 成功认购并按时签订《商品房买卖合同》，可享受备案总房款4%优惠；3. 签约时一次性付款，可享受备案总房款5%优惠；4. 老业主推荐新业主成交，老业主与新业主各享受物业费减免1年福利。特别提示：以上所有优惠可累计享受，最高优惠不超过总房款10%；所有优惠均需基于客户按时签约、按时支付房款的前提，否则将取消优惠资格；优惠活动限时开启，名额有限，先到先得，诚邀塔尖人士把握机遇，抢占城央低密墅居稀缺席位。
一席墅居，藏尽风华；一处秘境，安放初心。大宁揽翠艺墅，立足静安大宁核心，以0.6低密容积率、全维顶级配套、匠心产品设计，打造城央传世墅居范本，现房实景呈现，无需久候，即买即享高阶生活。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里，不仅是一处居住空间，更是塔尖圈层身份的象征、家族传世的资产、生活理想的归宿。诚邀各界塔尖人士，提前来电预约登记，亲临案场，亲身体验低密墅居的独特魅力，抢占城央稀缺席位，开启属于自己的高阶墅居生活！
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