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【 武汉湖北科投·宜居有嘉】
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近日，光谷东的湖北科投·宜居有嘉报规了，项目的面积段为90-130m²，最小90㎡，预计会走性价比路线。
早在4月10日，这个项目的案名就出来了。
楼栋规划和户型
湖北科投·宜居有嘉位于东湖高新区高新三路以南、台山溪街以北、豹溪路以东、月荷路以西，属于光谷东南区。
一期就是P(2024)162号地块，二期是P(2024)114号地块，三期是P(2024)163号地块。
①2024年12月6日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)114号地块，土地面积约50023㎡，建筑面积90041，容积率约1.8，建筑密度不超过30%，成交总价65320万元，楼面价约7254.47元/㎡。
②2024年12月20日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)162号地块，土地面积约36199.87㎡，建筑面积65159.77m²，容积率约1.8，成交价45380万元，楼面价约6964.41元/㎡。
③2024年12月20日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)163号地块，土地面积约32583.33㎡，建筑面积58649.99m²，容积率约1.8，成交价40540万元，楼面价约6912.19元/㎡。
根据报规指标，项目规划净用地面积41621.92m²，总建筑面积113709.06m²，住宅建筑面积74321m²，容积率1.8，建筑密度27.3%，总户数725户，停车位936个（新能源停车位188个），车位比约1:1.29。
项目户均102.5m²，所有户型均≤150m²，产品定位偏刚需。
值得注意的是，项目做了场地整体抬高层停车位，说明是抬板设计。
项目一期共计规划8栋住宅，2栋是16-17F的小高层，6栋是24-25-26F的高层。
中央3号楼、6号楼为2T2，其他6栋为3T4，楼栋均为正南北向错落式布局。
1号楼：总高25F，首层架空。
2号楼：总高24F，东侧1F是居住商业配套，2F是养老服务用房；西侧首层架空。
3号楼：总高16F，首层架空，2F局部架空。
6号楼：总高17F。
4号楼、5号楼、8号楼、9号楼：总高26F。
从项目总平面图来看：
①小区主入口一侧，规划有三处底商。
②公共景观大堂和庭院在1号楼、2号楼之间，连接着下沉庭院。
③2号楼东侧规划有住区图书馆（142m²）。
④3号楼后面（南面）规划有健身房（194.4m²）、社区体育设施。
⑤3号楼、6号楼之间是一大片景观绿化。
⑥有两处设置了地面停车点，还有一处非机动车停车棚。
⑦4号楼后面（南面）有一处约696m²的室外体育活动场地。
从两张效果图来看，没有选择错层露台的设计。
沿街效果图，应该是从1号楼、4号楼的角度来呈现的，架空层做了底商。
此前，项目宣传自己是光谷中心城“七宜未来完整社区“，具有“宜居、宜业、宜幼、宜学、宜医、宜养、宜游”的特色。
目前，项目才报规，户型图还没出来。
据了解，项目的面积段为90-130m²，最小90㎡。
项目综合点评
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
湖北科投·宜居有嘉位于东湖高新区高新三路以南、台山溪街以北、豹溪路以东、月荷路以西，属于光谷中心城南区。
2. 交通配套
地铁：项目周边最近的就是地铁19号线新月溪公园站，步行大约1.4公里，还是有点远。
周边还有空轨高新二路站、高新四路站。
武汉光谷空轨一期线路全长10.5公里，共设6个站点，分别是：九峰山站、高新大道站、高新二路站、高新四路站、综保区站、龙泉山站。
自驾：项目周边就是关豹高速（高新三路）、高新大道，自驾还是比较方便的。
二、配套分析
商业配套：项目配建了一定体量的底商，周边GoodOne壹为邻总建筑面积约8.6万㎡，距离项目约800米，预计7月30日开业。
此外，周边在建的光谷龙湖天街，商业体量规划有15万㎡，距离项目约950米，预计将于2027年12月正式开业。
教育配套：项目配建一所9班制幼儿园，放在三期的东侧。
项目预计对口光谷第十八小学，初中对口华中师范大学武汉新城实验初级中学。
2026年，光谷十八小划片范围：光谷三路以东，高新二路以南，光谷五路以西，高新五路以北。（注：高新五路在高新四路的南侧约900米）
对口新小区：招商天青府，宜居有嘉，大家玖宸，光谷华府，绿城雲庐
此外，项目周边还规划有云帆小学、新月溪中学。
此前，光谷宜居与长江日报达成深度合作，未来预计会引进楚才教育、小记者团等优质品牌资源。
由于华中师范大学武汉新城实验初级中学是2024年9月才开学的公办初中，暂时还没有毕业生（2027届才能看到成绩），但该校由华师一附中全面管理，师资团队由华师一附中派遣骨干教师组成，还是非常值得期待的。
医疗配套：周边约2.5公里是在建的武汉儿童医院光谷院区（预计2026年10月建成）。
此外，从项目出发，开车大约7.5-8.5公里就是同济光谷院区，全程用时20分钟左右。
休闲配套：项目周边就是光谷生态大走廊、乐动力光谷体育公园，周边生态环境很好，日常去休闲散步极为便利。
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