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苏州河畔 新房入市【上海圣和静安公馆】 静安内环内、苏河湾正C位

圣和静安公馆10月15日开盘！实景准新房-肉眼可见的高品质

建面约65-141㎡1-3房-均价约13.25万/㎡，仅63套，且买且珍惜！

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价格优势

公寓的价格通常比同地段的住宅低。例如，在城市的新兴商务区，一套住宅每平方米可能要 3 - 5 万元，而公寓每平方米价格可能在 2 - 3 万元左右。这使得投资者可以用相对较少的资金进入房地产市场，降低了投资门槛。

较低的总价也意味着投资者在贷款购房时，所需的首付金额相对较少。一般住宅首付比例可能在 20% - 30% 左右，而公寓首付比例有的可以低至 50%，对于资金不太充裕但又想投资房产的人来说更具吸引力。

如果问当下静安哪里正当红？

举全静安之力打造的CAZ爆点板块——苏河湾必须榜上有名！

不过令人警惕的是，业内外都在盛传：千万级预算买进苏河湾的机会可能要绝迹了！

这样的消息一方面来源于过往成交，据网上房地产数据显示，苏河湾板块的新房单价和面积每年都在递增。

最新的2024年苏河湾板块新房均价超过13万/㎡，套均面积160㎡，双高的结果是目前苏河湾新房的套均总价超过2000万！高企门槛，令人望洋兴叹！

租金回报率较高

公寓由于地理位置优越、配套设施齐全等因素，在租赁市场很受欢迎。比如在高校附近的公寓，很容易出租给学生或者年轻教师。如果一套公寓购买价格为 50 万元，每月租金可以达到 2000 - 3000 元，按照一年租金收益 24000 - 36000 元计算，租金回报率可以达到 4.8% - 7.2% 左右，高于银行定期存款利率，能为投资者带来较为稳定的现金流。

另一方面，日前上海发布了住宅套型供应结构优化的新政。中小套型住房建筑面积提升，供应比例下调，未来像苏河湾这样的豪宅板块，小户型供应量进一步缩减几成定局！

在这样的背景下，圣和静安公馆的入市，无疑是低门槛买进苏河湾正C位，错过不再有的天赐良机！

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地理位置优越

大部分公寓位于城市中心、商务区或者交通枢纽附近。以城市中心的公寓为例，周边有大量的写字楼、商场和娱乐设施。这样的位置使得公寓无论是出租还是转售都有很大的优势。对于租户来说，居住在这样的公寓可以方便地上下班、购物和休闲；对于购买者来说，地段好的公寓未来增值的潜力也较大。

靠近交通枢纽的公寓更是如此，如靠近地铁站或者高铁站的公寓。交通的便利性能够吸引大量的租客，包括经常出差的商务人士或者需要频繁使用公共交通的上班族。

配套设施完善

公寓一般都有比较完善的配套设施。许多公寓自带停车位，解决了城市中停车难的问题。还有的公寓内部设有健身房、游泳池等休闲设施，这些设施可以增加公寓的吸引力。例如，在一个有健身房的公寓，租户可以在工作之余方便地锻炼身体，这使得公寓在市场上更具竞争力，也有利于投资者提高租金或者加快房屋的出租速度。

项目实景图

最新消息，圣和静安公馆10月15日开盘，推出建面约65-141㎡1-3房，均价约13.25万/㎡，仅63席，且买且珍惜！

对于目前苏河湾动辄160㎡以上的大面积来说，圣和静安公馆属于全系低门槛上车机会，建面约141㎡总价约1700万起；建面约88-100㎡精致2-3房，总价约1100-1470万；建面约65㎡1房最低总价仅约830万出头！

项目一房一价表

而且除了劲爆的价格，圣和静安公馆还是目前肉眼可见的资产安全牌！

为什么这么说呢？

①肉眼可见的实景准现房：

在期房当道的新房市场，圣和静安公馆是非常难得的实景准现房。过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然， 这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

另外，早交房的优势也能为业主节省一笔不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

户型灵活

公寓的户型多样，从单身公寓到较大的复式公寓都有。投资者可以根据市场需求选择不同的户型进行投资。比如在年轻人聚集的区域，投资小户型单身公寓比较合适，因为年轻人更倾向于独居或者与朋友合租小面积的住房；而在一些对居住空间要求较高的区域，如靠近高端商务区的地方，投资面积稍大的公寓可能更受欢迎，这些公寓可以提供相对舒适的居住环境，适合中高端商务人士居住。

项目实景图

②肉眼可见的超高品质：

项目的品质是真的高！

除了采用昂贵的全石材立面，更有人车分流+地下三层车库设计。内部的园林绿化也做得十分用心，豪宅品质肉眼可见！

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项目实景图

项目实景图

综上所述，作为静安苏河湾的C位红盘，圣和静安公馆不仅是分享世纪规划红利的低门槛上车机遇，也是高品质居住环境肉眼可见的实景准新房。

无论是自住还是资产配置，圣和静安公馆都不可不看！

静安内环内、苏河湾正C位

圣和静安公馆明日开启认购！

实景准新房

肉眼可见的高品质

建面约65-141㎡1-3房

均价约13.25万/㎡

仅63套，且买且珍惜！

用途多样

公寓不仅可以用于居住出租，还可以作为小型办公室、工作室等商业用途。在一些创意产业园区附近的公寓，投资者可以将公寓出租给自由职业者，如设计师、摄影师等作为工作空间。这种多功能的用途扩大了公寓的出租对象范围，增加了投资成功的可能性。

抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！

即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！

理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。

而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！

①圣和静安公馆周边，浓缩一城之繁华！

项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

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位置信息来自百度地图，仅供参考

示意图，图片来源于网络

值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！

位置信息来自百度地图，仅供参考

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航拍实景图，仅供参考

同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。

位置信息来自百度地图，仅供参考

②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

位置信息来自百度地图，仅供参考

③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

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项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！

2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。

所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？

外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

项目实景图

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！

社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

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项目实景图

项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。

从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

刷卡式梯控实景图

别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！

建面约65-141㎡1-3房10月15日开盘，仅63席！

项目此次推出63套建面约65-141㎡1-3房，面积跨度较大，适配不同家庭周期客户。总价门槛较低，让购房者有了跻身苏河湾板块的宝贵机会。

来看各户型详细分析：

①建筑面积约65.35㎡1房：

单身贵族住这个户型不要太舒服！

客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，起居之间沐浴充足阳光！

客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，随时可以来一场PARTY。厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。

②建筑面积与88.85㎡2房

舒适大2房，更适配对尺度感有要求的客户。另外两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！

③建筑面积约100.66㎡2+1户型

非常有特点的2+1户型！

以三个阳台的奢配，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，赋予空间更多改造创意与居住享受。

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④建筑面积约141.7㎡3房

格局方正，布局合理的大尺度改善3房户型！尤其是三个大开间的卧室均能放下大床，其中主卧更是套房配置，保证了极高的舒适度和私密性。

另外主次卧均配置了270°转角飘窗， 实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

综上所述，圣和静安公馆给出的是低门槛入主苏河湾错过不再有的天赐良机，并且能拥有肉眼可见的高品质居住体验，这样的人生进阶机遇，没有错过的理由！

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