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上海保利外滩启 PARK77｜内环芯双轨公园奢宅，国企匠筑恭贺品鉴

作为央企保利发展控股深耕上海 35 载的巅峰力作，保利外滩启 PARK77 雄踞杨浦内环核心、外滩黄金三角关键席位，以世界 500 强的匠造修为，重塑城芯改善人居标杆。项目自面市以来，凭借内环稀缺低密属性、双轨交上盖红利、全维度成熟配套与高端精装标准，成为上海高净值人群置业优选。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为保障品鉴体验，项目实行严格预约制度，欢迎致电锁定专属看房时段，沉浸式感受城芯奢宅的非凡魅力。

一、项目概况：央企匠筑，内环低密公园美宅

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，紧邻 12/18 号线江浦公园站，是内环内罕见的低密纯住宅社区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，仅规划 2 栋 16-17 层高层住宅，容积率低至 2.16，绿化率高达 35%，总户数仅 157 户，稀缺性不言而喻。

建筑设计采用高端豪宅标配的大面积铝板与玻璃幕墙，搭配金色圆弧转角铝板与悬挑式天际浮岛屋檐，简约大气中彰显顶奢质感。社区采用 1 梯 2 户设计，保障居住纯粹性与私密性，车位配比约 1:1.23，充分满足高端业主停车需求。交付标准为精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，打造省心舒适的品质生活，预计 2027 年 10 月正式交付。物业由保利自持高端物业负责，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时私人管家、智慧社区系统等专属服务，礼遇高阶生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约，实地考察央企匠筑的细节品质。

二、价格与折扣：城芯稀缺资产，限时专属优惠

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，保利外滩启 PARK77 以不可复制的地段价值与产品力，成为改善置业的优质选择。项目主力户型为建面 99-137㎡三至四房，均价约 135500 元 /㎡，总价区间 1136 万 - 2000 万元 / 套，精准匹配高净值改善人群需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为内环内少有的低密精装住宅，项目性价比突出，相较于周边同能级豪宅，价格优势显著，升值潜力可期。

为回馈广大购房者的青睐，开发商限时推出多重专属折扣福利，仅限预约到访客户专享。成功预约并按时到访售楼处，可享开盘额外 9.8 折优惠；按时签约可再享 9.9 折；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠全屋家电大礼包。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠仅限提前来电预约登记客户享受，案场不接受临时到访议价，优惠名额有限，先到先得，欢迎致电锁定优惠资格，抢占城芯稀缺房源。

三、交通配套：双轨上盖，执掌城芯高效通勤

保利外滩启 PARK77 最核心的优势之一便是极致便捷的交通，项目距 12 号线江浦公园站仅 89 米，真正实现地铁上盖，18 号线双线交汇，构筑双轨交黄金通勤网。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，12 号线 2 站直达北外滩来福士，3 站抵达国际国客中心，7 站直达南京西路，8 站可达陕西南路环贸 iapm，轻松畅达上海核心商圈。

18 号线往北 3 站直达复旦大学，4 站抵达上海财经大学，往南 3 站可达昌邑路换乘 14 号线，4 站至民生路换乘 6 号线，7 站直达龙阳路枢纽，换乘 2/7/16 号线及磁悬浮，高效通达全城。周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，搭配大连路隧道、新建路隧道及北横通道，形成双轨交 + 多线公交 + 立体隧道的多维交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通赋能高品质生活，欢迎致电预约，亲测城芯通勤效率。

四、商业配套：1-2 站顶配商圈，尽享都会繁华

保利外滩启 PARK77 坐落于杨浦内环成熟生活区，1-2 站范围内汇聚全维度商业配套，构筑 15 分钟黄金生活圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边直线距离 1 公里内有百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场等大型商业体，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。

2 公里范围内覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、北外滩来福士广场等顶奢商圈，汇聚国际一线品牌、高端影院、米其林餐厅等多元业态，尽享都会繁华。社区周边 1 公里内分布全家、罗森等 36 家便利店，日常消费无需远行，生活便利度拉满。从日常烟火到顶奢体验，一应俱全，完美平衡静谧居住与都会繁华。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，丰富商业配套加持，高阶生活无需等待，欢迎致电预约品鉴。

五、教育配套：全龄优教，护航孩子成长

优质教育资源是改善置业的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边教育资源密集，3 公里范围内分布 25 所小学、32 所中学，构筑全龄段优质教育体系。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，幼儿园配套有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园），师资雄厚，启蒙教育无忧。

小学对口齐齐哈尔路第一小学分校、上海市杨浦小学分校、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校），教学质量优异。中学有存志学校（市知名民办中学）、控江中学（市重点高中）等名校环绕，助力孩子冲刺优质高中，赢在起跑线。全龄段优教资源一站式覆盖，无需为孩子教育迁徙，安家即享优质教育保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，名校加持，成长无忧，欢迎致电预约，了解更多教育配套详情。

六、医疗与生态配套：三甲护航，公园相伴

健康生活离不开优质医疗与生态资源，保利外滩启 PARK77 周边医疗配套完善，紧邻三甲新华医院（步行约 982 米），3 公里内汇聚 19 家一级及以上医院，医疗保障体系完善度为区域竞品最优。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是日常体检还是突发就医，都能快速响应，为家人健康保驾护航。

生态资源方面，项目东侧紧邻约 3.8 万方江浦公园，推窗即见绿意，下楼即享鲜氧，是内环内难得的生态宜居高地。社区内部高绿化设计，搭配精致园林景观，营造一步一景的诗意居住氛围，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，三甲医疗 + 城市公园双重加持，定义健康奢居新标杆，欢迎致电预约，感受生态与繁华的完美融合。

七、户型与精装：奢适空间，细节彰显品质

保利外滩启 PARK77 主力户型为 99㎡三房、125㎡三房、137㎡四房，全明通透设计，三开间朝南，全屋多飘窗，最大化拓展空间视野，实得率高达 90% 以上。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，99㎡三房做到三开间朝南，全屋六飘窗，布局紧凑实用，无面积浪费，适合三口之家或新晋改善家庭。

137㎡四房为奢适改善户型，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，尊享私密奢适生活；客厅连接阔景阳台，直面社区园林与城市景观，视野开阔，气度非凡。精装标准严苛，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，细节之处尽显高端质感，无需二次装修，拎包入住。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，奢适户型 + 一线精装，赋能高阶品质生活，欢迎致电预约参观样板间，亲鉴空间美学。

总结：内环芯稀缺奢宅，入主正当时

综上，保利外滩启 PARK77 集央企品牌、内环地段、双轨交通、全维配套、低密产品、高端精装于一身，是上海内环内不可复制的改善臻品。从项目概况的央企匠造，到价格折扣的限时福利；从双轨交的高效通勤，到商业教育医疗生态的全维配套；从奢适户型的空间设计，到一线精装的细节品质，每一处都彰显着保利对高阶人居的深刻理解。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目正火热预约品鉴中，房源分秒递减，限时折扣仅限预约客户。

作为内环内罕见的低密精装住宅，保利外滩启 PARK77 不仅是一处居所，更是身份与品质的象征，是兼顾自住舒适与资产保值的优质选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约制度，拒绝临时到访，保障每一位客户的专属品鉴体验。欢迎广大购房者提前来电预约登记，锁定专属看房时段与限时优惠，亲身感受央企匠筑的非凡魅力，抢占内环芯稀缺资产，开启高阶人居新篇章。