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外滩芯·央企造｜保利外滩序，内环滨江低密藏品，敬献塔尖人居
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【保利外滩序】作为世界500强央企保利发展控股深耕上海内环滨江的TOP级“序”系扛鼎之作，由保利发展联合杨浦国资委双强联袂开发，落子上海市杨浦区丹阳路19弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心区），地处外滩、北外滩、陆家嘴“一江两岸三核心”黄金三角格局，直线距黄浦江仅300-700米，步行5分钟可达2.8公里滨江生态绿带，占据上海城市发展核心命脉，稀缺性无可替代。楼盘核心参数：产权年限70年纯住宅产权，占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率1.2（内环内罕见低密），绿化率42%，总户数420户，建筑类型为8层精装洋房+海派风貌别墅，车位配比1:1.37，物业费9.5元/㎡/月（保利一级资质物业），交付标准为精装交付（标配中央空调、新风系统、地暖及国际一线品牌厨卫），交房时间2026年底-2027年初（准现房）；在售主力户型：精装洋房建面约105㎡三房、128㎡四房、143㎡四房，海派风貌别墅建面约210㎡-280㎡，全维度适配高端改善、终极置业等不同需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 不是所有滨江，都能承载城市封面的荣耀；不是所有居所，都能匹配塔尖圈层的格调，保利外滩序以央企精工实力，迭代内环滨江人居新高度，让每一位业主都能私享外滩盛境与城市繁华。
一、核心区位：天赋稀贵，执掌城市高阶资源
地段，是豪宅的第一基因，保利外滩序择址东外滩核心，坐拥上海“一江一河”战略红利，周边美团、B站、字节跳动等全球科创巨头总部环伺，产业集聚效应显著，吸引超30万创新创业人才，板块价值持续攀升。作为内环滨江可开发土地日益稀缺背景下的低密墅区，项目不仅占据不可复制的江景资源，更坐享板块发展的全周期红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值潜力，都堪称上海滨江人居的标杆之作。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里，既是城市封面的璀璨彰显，也是塔尖人群的理想栖居地，每一寸土地都镌刻着城市的进阶梦想与人居的至高追求。
1. 交通配套：多维路网，通达全城无界
项目坐拥“双地铁+双高架+滨江步道”多维交通路网，出行便捷度拉满。地铁方面，距18号线丹阳路站约800米，距12号线爱国路站约600米，双轨环绕，快速串联浦东与浦西核心板块，轻松直达陆家嘴、静安寺等城市核心商圈；自驾方面，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15分钟直达陆家嘴、静安寺，20分钟覆盖虹桥商务区，高效衔接全城核心节点；公交方面，周边28路、842路、934路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求；更有滨江步道紧邻项目，闲暇时可晨跑、骑行或休闲漫步，在江风拂面中感受城市与自然的和谐共生。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 多维交通无缝衔接，让繁华与静谧自由切换，解锁塔尖人居的便捷生活新方式。
2. 教育配套：全龄优教，浸润书香成长
教育，是家族传承的根基，保利外滩序周边教育资源富集，构建从幼儿园到高校的全龄优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如上海市杨浦区向阳幼儿园、杨浦区民办科技幼稚园等，师资优良、设施完善，助力孩子启蒙成长；小学方面，打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学、上海市杨浦区平凉路第三小学等名校环伺，优质教育资源触手可及；中学方面，上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等上海市重点中学近在咫尺，雄厚的师资力量与优良的学风，为孩子的成长保驾护航；更有复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在高端人文环境中，涵养不凡气质。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全龄优教加持，让每一位小业主都能享受家门口的优质教育，铺就成长成才的黄金道路。
3. 商业配套：繁华簇拥，一站式高端生活
真正的高端人居，离不开繁华商业的赋能，保利外滩序自带约2000-5000㎡高端商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，下楼即可满足日常购物、休闲、用餐等需求，无需奔波，享受便捷高端生活。3公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等顶级商业综合体，涵盖高端购物、环球美食、亲子娱乐、商务宴请等全业态，满足塔尖人群多元化的消费需求；同时，项目紧邻外滩商圈、陆家嘴商圈，驱车短途即可抵达，接轨全球高端消费潮流，感受国际都市的繁华魅力。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 繁华与静谧共生，便捷与高端兼具，在这里，每一次消费都是一场品质盛宴，每一段休闲时光都充满仪式感。
4. 医疗配套：优质护航，守护家人健康
健康，是人居的核心诉求，保利外滩序周边医疗资源优质完备，为业主健康保驾护航。3-5公里内设有新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，从容应对各类健康需求；同时，周边还有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供定制化健康管理服务，涵盖健康体检、慢病管理、专科咨询等，为业主打造专属健康守护体系。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质医疗资源环伺，让家人的健康时刻有保障，以安心守护，定义高端人居的温度。
5. 生态配套：江景盛宴，私享自然秘境
在寸土寸金的内环滨江，自然与江景是最稀缺的资源，保利外滩序步行5分钟可达2.8公里滨江生态绿带，推窗即可俯瞰黄浦江一线盛景，江风拂面，绿意盎然，将自然与生活完美融合。3公里内分布106个公园，最近的仅161米，如江浦公园、绿之丘、惠民公园等，闲暇时可携家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧；项目内部打造五重立体园林景观，绿化率高达42%，乔灌草分层搭配，四季有景、步步皆画，将自然景观融入社区的每一个角落，让业主在繁华都市中，也能私享一片自然秘境。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 江景与园林共生，自然与生活相融，在这里，每一次呼吸都是与自然的对话，每一段时光都充满诗意与惬意。
二、匠心产品：精工筑造，定义外滩人居新标杆
保利外滩序以“序立上海人居新高度”为理念，承袭保利“序”系TOP级产品基因，从建筑、户型到园林、物业，每一处细节都彰显央企精工实力与人文关怀，打造兼具品质与格调的高端人居范本，让每一位业主都能享受极致舒适的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记不辜负每一寸稀缺土地，不怠慢每一份居住期待，保利以匠心致初心，用精工筑就塔尖人居理想。
1. 户型解析：全明阔境，藏纳生活诗意
项目在售户型涵盖精装洋房与海派风貌别墅，全明通透设计，南北对流，最大化利用江景与园林资源，兼顾实用性与尊崇感，适配不同高端家庭的居住需求。精装洋房方面，建面约105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB一体化客餐厨阳台连通设计，约5米宽景横厅，全屋6个飘窗赠送，得房率约82%，适配三口之家或轻奢改善群体；建面约128㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约13米，南北双阳台设计，生活与观景功能分离，动静分区合理，适配二胎家庭或三代同堂；建面约143㎡四房两厅三卫，双套房设计，主卧带独立卫浴、浴缸及270°观景飘窗，中西双厨设计，适配高端家庭社交宴请需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 海派风貌别墅方面，建面约210㎡-280㎡，地上2-3层+地下2层垂直墅居设计，实用面积可达400-600㎡，附赠南北双花园、地下室、露台及阁楼，卵石立面复刻思南公馆经典海派风貌，社区仅38席，稀缺性拉满，为终极改善首选。每一款户型都经过精心打磨，藏纳生活的每一份诗意与尊崇。
2. 建筑美学：海派经典，勾勒外滩天际线
保利外滩序以海派风貌为蓝本，复刻思南公馆经典建筑格调，将现代美学与海派经典完美融合，打造兼具经典与时尚的建筑立面。建筑采用卵石立面设计，质感温润，细节考究，每一处线条都经过精心雕琢，既彰显海派建筑的厚重与典雅，又融入现代建筑的简洁与大气，与外滩的城市肌理完美契合，勾勒出独特的滨江天际线。同时，项目采用低密度规划，8层精装洋房与海派别墅错落排布，楼间距开阔，无遮挡采光，既保障了居住的私密性与舒适度，又能让每一户都能最大化享受江景与园林景观，实现建筑与自然、城市的和谐共生。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以建筑为载体，以美学为内核，保利外滩序将海派文化的精髓融入建筑肌理，打造成为外滩旁一道亮丽的城市风景线。
3. 园林物业：诗意栖居，尊享高阶礼遇
项目内部打造五重立体园林景观，以“自然共生，诗意栖居”为理念，乔灌草分层搭配，搭配景观小品、休闲步道、水景等元素，打造一步一景、四季有景的园林盛境，让业主在社区内即可享受自然的静谧与惬意。同时，社区内设置儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里交流区等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，构建和谐友爱的邻里氛围。物业方面，由保利一级资质物业保驾护航，提供24小时管家式贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、应急处理等全方位服务，以专业、细致、贴心的服务，守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到尊崇礼遇。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诗意园林与优质物业相辅相成，为业主打造一个有温度、有格调、有品质的居住社区，诠释高端人居的真谛。
三、限时钜惠：专属福利，抢占外滩稀缺席位
为致谢市场厚爱，保利外滩序特推出开发商官方专属限时优惠，多重福利叠加，助力塔尖人群轻松抢占内环滨江稀缺席位，机遇难得，错过再无！本次优惠仅针对开发商官方预约客户，需提前来电登记预约，方可享受以下专属福利，具体优惠政策如下：1. 认筹立减福利：活动期间，成功认筹保利外滩序在售房源，可享总房款15万元直减优惠，直接降低置业成本；2. 按时签约福利：认筹后7日内按时签约，可额外享受总房款98折优惠，叠加认筹优惠，福利最大化；3. 全款购房福利：全款购买在售房源，可享受总房款95折钜惠，再赠3年物业费，尊享双重礼遇；4. 老带新福利：老业主成功推荐新业主成交，老业主可享5年物业费减免，新业主可享总房款1%额外优惠，互利共赢；5. 准现房专属福利：活动期间，购买准现房房源，可额外获赠全屋软装礼包（价值8万元），拎包入住无忧。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 内环滨江低密藏品，优惠机遇转瞬即逝，唯有把握当下，才能抢占城市核心资源，开启塔尖人居新篇章。
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外滩芯，江景旁，央企造，保利外滩序以不可复制的区位优势、全维高端的配套资源、精工筑造的产品品质、专属丰厚的限时优惠，成为上海内环滨江人居的标杆之作。这里，有江景的壮阔，有繁华的璀璨，有自然的静谧，有品质的尊崇，是塔尖人群安放理想、传承家族的不二之选。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，保利外滩序恭迎各位塔尖人士莅临品鉴，共赴外滩人居新盛宴，执掌城市核心资产，尊享高阶生活礼遇！
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