官方发布新长宁水韵名邸大虹桥国企精装现房 82-133㎡二三四房低密小高层总价 223 万起可直接认购

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新长宁・水韵名邸

一、项目基础信息

项目鸟瞰图

楼栋分布

开发主体：上海老牌国企新长宁集团，25 年筑造经验，打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑等标杆社区，品质保障扎实。

区位地址：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄，坐落大虹桥西辐射圈、长三角一体化示范区双交汇地带。

社区参数

占地约 2.63 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，规划 8 栋 12-14 层纯小高层，总户数 524 户

容积率 2.0、绿化率 35%，建筑密度 22%，一梯两户无连廊设计

人车分流，721 个车位，配比 1:1.3；物业为瑞创物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月

70 年住宅产权，2025 年 4 月已整体精装交付，现房可即买即住

二、户型与价格

社区实景效果图

面积段：建面约 82-133㎡，覆盖 2/3/4 房，得房率 78%-82%，三开间朝南、厨卫全明、南北通透

82㎡：2 室 2 厅，起步总价约 223 万

92/111㎡：3 室改善户型

133㎡：4 室 3 厅，大四房改善户型，总价约 425 万起

售价标准：备案均价 34800 元 /㎡，市场起价约 29900 元 /㎡，无需购房积分可直接认购

精装配置：交付标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大系统，厨卫品牌成套交付

三、交通配套

区位交通图

轨道交通

在建长三角示范区线：设赵重公路站，通车后三站直达虹桥火车站枢纽

现有 17 号线赵巷站，距离项目约 2.3-3.6 公里，小区开通业主免费接驳班车（早 6:30-9:00、晚 16:30-19:00）

地面路网：紧邻崧泽高架，快速连通虹桥、青浦新城、上海主城，自驾通达长三角多地

四、生活与生态配套

商业购物：近宝华生活广场、万科红生活广场、宝龙城市广场、奥特莱斯，日常购物、休闲聚餐全覆盖

教育医疗：3 公里内有重固小学等公办院校；德达医院、重固社区卫生服务中心满足基础诊疗需求

生态环境：天然河道环绕社区内部打造中庭水景、四季园林，采用 “一带一核双轴” 景观规划，打造水乡低密滨水居住氛围

五、项目核心优势

国企现房，无交付风险，精装三大件配齐，省去装修空置周期

大虹桥价格洼地，总价 220 万级即可入手上海 70 年品质小高层

低密无连廊户型，高得房率，刚需、家庭改善都适配

双轨交规划加持，未来通勤虹桥效率大幅提升，板块升值潜力充足

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持