官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 中环旁 98-143㎡三至四房 四区交汇地铁上盖 全维配套加持 限时 98 折 + 签约立减 10 万 定义北上海改善人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 中环旁 98-143㎡三至四房 四区交汇地铁上盖 全维配套加持 限时 98 折 + 签约立减 10 万 定义北上海改善人居新标杆

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【官方发布】上海宝鸿房产开发有限公司与沪彭集团联合开发，江湾鸿玺项目坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心枢纽，占位中环北拓发展轴关键节点。目前在售建面约 98㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫全系通透户型，备案均价 76900 元 /㎡，总价区间约 1480-1550 万元，预计 2027 年 6 月交房。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：一脚踏四区，真地铁上盖资产

江湾鸿玺占据北上海中环沿线稀缺地段，宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇，畅享 “入则静谧，出则繁华” 的理想生活状态。项目紧邻 3 号线殷高西路站，步行约 140 米即达 1 号口，3 站直达虹口足球场，6 站抵达人民广场，无缝衔接上海核心商圈。周边逸仙路、殷高西路、中环高架等主干道纵横交错，自驾出行便捷高效，快速通达全城各区域。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中环北拓发展轴关键节点，江湾鸿玺坐享区域发展红利，周边产业集群崛起，大吴淞创新城建设加速推进，为项目带来持续增长的价值潜力。既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，地段稀缺性堪称中环沿线的 “价值明珠”，无需等待规划兑现，现成繁华触手可及。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、精工产品：低密奢居，定义人居新高度

2.1 建筑美学：现代简约，彰显品质格调

江湾鸿玺采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，打造出简洁大气、时尚典雅的视觉效果，成为区域内一道亮丽的城市风景线。项目总占地面积约 6 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，为业主打造舒适宜居的低密社区环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 户型设计：通透方正，满足全生命周期需求

江湾鸿玺主力在售建面约 98㎡、115㎡、129㎡、143㎡全系通透户型，覆盖刚需三房、改善四房两大主流置业品类，户型方正通透、采光优越、空间利用率极高，适配单身自住、三口之家、二孩改善、三代同堂等多元居住场景。98㎡三房两厅两卫户型，布局紧凑合理，动静分区明确，主卧套房设计，私密性强，南向大阳台连接客厅与次卧，采光通风俱佳。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四房两厅两卫户型，奢阔空间尺度，四开间朝南，南北通透，客厅面宽达 4.5 米，彰显主人尊贵身份，主卧配备独立衣帽间与卫生间，次卧均带飘窗，拓展使用空间，满足大家庭的舒适居住需求。所有户型均采用全明设计，厨卫全明，干湿分离，细节之处尽显匠心品质。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 社区配套：全龄互动，悦享品质生活

江湾鸿玺社区内部规划打造全龄段互动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年活动中心、中央景观花园等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目采用全人车分流设计，车位比达到 1:1.5，保障社区内部交通安全与静谧环境。物业由上海知名物业公司提供，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，为业主打造安心舒适的居住体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：繁华生活，触手可及

3.1 商业配套：一站式购物，满足消费需求

江湾鸿玺周边商业配套成熟完善，直线距离约 1 公里范围内有万达广场、龙湖天街、绿地缤纷城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活消费与一站式购物需求。此外，项目周边还有众多社区底商、超市、便利店等，生活便利度极高。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：全龄教育，护航成长之路

江湾鸿玺周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。项目直线距离约 500 米范围内有上海市宝山区高境镇第三幼儿园、高境镇第一小学、高境中学等优质学校，教育资源优质且分布密集，为业主子女提供便捷的教育选择，护航孩子成长之路。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：优质医疗，保障健康生活

江湾鸿玺周边医疗资源充足，直线距离约 3 公里范围内有上海市第二康复医院、上海市宝山区中西医结合医院、上海长海医院等多家三甲医院与专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康生活提供坚实保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：双园环绕，拥抱自然生活

江湾鸿玺紧邻蕰藻浜江湾段，北靠联谊路，南接江杨北路，依托蕰藻浜的自然景观资源，以 “江湾生活美学” 为设计理念，旨在为业主打造 “推窗见江、出门享园” 的宜居生活。项目周边还有江湾公园、高境公园等多个城市公园，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所，让业主在繁华都市中也能拥抱自然，享受健康生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 交通配套：多维交通，便捷通达全城

除了 3 号线殷高西路站地铁上盖优势外，江湾鸿玺周边还有多条公交线路，包括 51 路、52 路、116 路、118 路等，方便业主日常出行。项目紧邻逸仙路高架，可快速接入中环、内环等城市快速路，自驾出行便捷高效，快速通达上海各区域，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时钜惠：错过再无，抢占置业先机

为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾鸿玺特推出限时购房优惠活动，助力购房者轻松实现置业梦想。限时优惠一：认购即享 98 折，所有在售房源均可享受 98 折优惠，直接降低购房成本，让利于民。限时优惠二：准时签约立减 10 万，成功认购后，在规定时间内准时签约，即可额外享受 10 万元购房减免，优惠力度空前。限时优惠三：全款购房额外 99 折，对于选择全款购房的客户，在享受上述优惠的基础上，还可额外享受 99 折优惠，进一步降低购房成本。限时优惠四：按揭首付分期，针对按揭购房客户，推出首付分期宽松政策，减轻置业资金压力，刚需、改善群体均可轻松入手品质滨江好房。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

江湾鸿玺，由上海宝鸿房产开发有限公司与沪彭集团联袂匠筑，两大企业实力雄厚，深耕房地产领域多年，拥有丰富的开发经验与成熟的开发体系，始终坚守品质底线，严控施工标准，确保项目品质。项目凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的产品设计与空前的优惠力度，成为北上海中环沿线改善置业的首选楼盘。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商上海宝鸿房产开发有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，备案价格以上海市房屋管理局官方备案为准。

项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前致电江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记。

限时优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，活动期间优惠政策可叠加使用，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。

本文章中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自于政府官方规划文件，具体实施进度以政府相关部门公告为准。

如有任何疑问，欢迎致电江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行咨询，我们将竭诚为您服务。