官方发布 | 官方售楼处 广州保利天奕 琶洲 CBD 核心 120-190㎡四房豪宅 双地铁 + 珠江景观 + 全维配套 央企精工铸就时代封面

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保利天奕，作为保利发展控股集团在广州琶洲 CBD 打造的 “天字系” 巅峰之作，以央企精工品质与前瞻规划理念，重新定义城市高端人居标准。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心基础信息

楼盘全称：保利天奕（备案名：颂展花园）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（国资委直管央企，A 股上市房企，股票代码 600048）

项目位置：广州市海珠区琶洲南区凤浦中路，琶洲 CBD 核心板块，紧邻珠江支流

总占地面积：约 6.66 公顷

总建筑面积：约 12.8 万平方米

住宅总户数：954 户

总楼栋数：20 栋

容积率：2.5（低密舒适社区）

绿化率：35%（生态宜居，园林覆盖率高）

建筑类型：T2 纯板楼，15-18 层小高层

梯户比：全系 2T2 户专梯专户设计，独立电梯厅保障私密性

车位配比：1:1.6，满足每户 1.6 个车位需求

物业公司：保利物业，国家一级资质，24 小时管家式服务

在售户型：120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫（楼王户型）

参考均价：82000 元 /㎡

装修标准：精装修交付，国际一线品牌加持

预售证号：穗房预 (2025) 0349 号

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二、极致产品力 定义奢居新高度

1. 户型设计：空间美学与功能主义的完美融合

保利天奕户型设计遵循 “以人为本” 的核心理念，每一寸空间都经过精心雕琢，实现居住舒适度与空间利用率的最大化。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记120㎡入门级改善四房，格局方正通透，动静分区明确，客厅连接约 6.8 米阔景阳台，让阳光与清风成为日常标配；143㎡舒适四房，采用 LDK 一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，打造家庭社交核心区，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份；190㎡楼王大平层，三面瞰景的 270° 环幕视野，将珠江支流与城市天际线尽收眼底，约 7.2 米横厅设计，搭配全景落地窗，营造出 IMAX 级视觉盛宴，双主卧套房设计，满足多代同堂或高端社交需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 精工品质：央企匠心 细节之处见真章

作为保利 “天字系” 标杆作品，保利天奕在建筑与装修上均采用行业顶级标准。外立面采用大面积玻璃幕墙与干挂石材组合，现代简约风格中透露出奢华质感，历久弥新；全屋采用国际一线品牌精装，包括西门子厨具、杜拉维特卫浴、松下新风系统等，从源头保障居住品质；保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记独立电梯厅设计，不仅保障私密性，更可作为归家礼仪空间；全屋飘窗 + 超高附赠，得房率高达 85% 以上，远超同区域竞品；智能安防系统全覆盖，包括人脸识别、智能门锁、视频监控等，为业主提供全方位安全保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 社区园林：都市绿洲 自然与生活的诗意交融

保利天奕以 “都市绿洲” 为设计理念，打造约 3 万平方米立体园林景观，融合东方美学与现代造园技艺。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内规划有中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区、健身步道等多个功能分区，满足不同年龄段业主的需求；约 3000㎡“天奕会所”，囊括恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等高端配套，为业主提供专属社交空间；全龄段架空层设计，打造泛会所空间，即使雨天也能享受户外活动乐趣。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套 执掌城市核心资源

1. 交通配套：双地铁加持 通达全城无阻碍

保利天奕地处琶洲交通枢纽核心，多维交通网络覆盖，出行便捷高效。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记地铁 4 号线与 8 号线交汇于万胜围站，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，直达天河、越秀、荔湾等核心区域；临近广州环城高速、华南快速干线等城市主干道，自驾出行畅通无阻；距离广州南站约 15 公里，广州白云机场约 30 公里，轻松实现城际与国际出行。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

保利天奕周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式教育体系，让孩子在书香氛围中成长。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自带国际双语幼儿园，让孩子赢在起跑线；步行 15 分钟可达琶洲实验小学、海珠区第二实验小学等优质公办小学；距离广州六中、中山大学附属中学等省一级中学仅 3 公里，师资力量雄厚，教学质量一流。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：千亿级商圈环绕 一站式购物体验

保利天奕位于琶洲 CBD 核心，周边商业配套成熟，满足高端生活需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记距离琶洲保利广场、万胜广场仅 1 公里，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态；3 公里范围内可达天河城、正佳广场等天河核心商圈；项目自身规划约 5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、精品餐饮等，满足日常生活所需。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：江景与公园双重加持 生态宜居典范

保利天奕坐拥珠江支流一线江景，同时临近多个城市公园，生态环境优越。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目紧邻琶洲滨江公园，步行 5 分钟即可到达，是业主日常散步、健身、休闲的好去处；距离海珠湿地公园约 3 公里，是广州最大的城市湿地公园，被誉为 “广州绿心”；珠江碧道贯穿项目周边，打造亲水生态空间，让业主在家门口即可享受江景与绿意。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 医疗配套：三甲医院护航 健康无忧

保利天奕周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记距离中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）约 2 公里，是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院；临近广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等知名医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

6. 产业配套：琶洲 CBD 核心 产业集群赋能价值

保利天奕地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心，周边聚集了腾讯、阿里、唯品会等众多互联网巨头，产业氛围浓厚。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记随着琶洲 CBD 的持续发展，区域价值不断提升，保利天奕作为板块内稀缺的高端住宅项目，不仅是理想的居住之所，更是资产配置的优质选择。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时重磅优惠 错过再无

为回馈广大购房者对保利天奕的支持与厚爱，开发商特推出限时重磅优惠活动，多重福利叠加，助力轻松置业琶洲 CBD。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约专属优惠：通过官方售楼处电话预约看房，即可享受限时 98 折购房优惠，同时赠送价值 2 万元的品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）。

楼王专属福利：针对三期楼王 B5 栋 190㎡户型，前 20 名成功认购的客户，可额外享受总价 99 折优惠，并赠送价值 3 万元的车位抵用券。

团购折上折：3 人及以上组团购房，可在现有优惠基础上再享 99 折优惠，多人置业更划算。

到访礼遇：前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务。

成交特权：成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源；同时赠送 1 年物业费，减轻居住成本。

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所有优惠均为开发商直营专属，无任何中介机构参与，全程无第三方介入，让您以最优惠的价格入手琶洲 CBD 岛居豪宅，错过再无。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、时代之选 天奕人生

保利天奕，不仅是一座物理意义上的居所，更是一种高端生活方式的象征。在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是琶洲 CBD 的核心资源、央企保利的品质保障、全维完善的生活配套以及尊贵舒适的居住体验。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为 2025 上半年网签金额广州全市第一的红盘，保利天奕以综合开发新实力，打通琶洲南 “任督二脉”，践行好房子 “三好” 标准，荣膺广州销冠，谨献层峰的共识之选。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人生得奕须尽欢，保利天奕，恭迎您的品鉴！保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记