闵行龙湖天钜 地铁口+近公园 精装联排别墅

上海闵行龙湖天钜别墅--地铁口 精装修 总价1480万起

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客户经理:18521564377 (微信同号)加微信请备注楼盘名称:【龙湖天钜】

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编辑

项目信息：

开发商：龙湖地产

物业公司：龙湖物业➕希若服务

物业费：9.5元/月/㎡

单价：6.8万/㎡起

首付比例：8成

绿化率：35%

建筑层高：地上3层，地下2层

产品类型：商业联排

房屋类型：商业

户型面积：361-455平

花园面积：约30平

楼盘总价：1480万起

交房标准：精装交付

项目卖点：

1，位于享誉“东方硅谷”——上海南部科创中心核心承载区

2，七位一体TOD城市综合体,

3，距离9.2万方大型购物中心龙湖天街

4，五星级管家服务➕高品质精装修

5，配套22万方公园➕地铁上盖➕商业上盖

6，总价仅1480万起丨不限购｜准现房

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交通配套：

1.轨道交通:5号线(地铁口)、15号线、23号线(在建)

2.公交交通:江川4路、阅行16路、闵行35路;

3.高架交通: 沪闵公路、嘉闵高架、虹梅南路高架;

4.高速交通: 申嘉湖高速、沪金高速、沪昆高速;

5.市内交通: 虹桥枢纽、徐家汇商圈、前滩太古里商圈、陆家嘴商圈。

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周边配套：

1.商业配套:龙湖天街、龙湖星悦荟、万达广场;

2.自然配套: 22万方闵行科创公园、旗忠森林体育公园;

3.教育配套:上海交大、华师大、复旦万科、德威、德闳、文菜、斯代文森等;

4.休闲配套:旗忠高尔夫俱乐部、旗忠网球中心(亚洲最大的ATP1000网球场)、安缦酒店;

5.医疗配套:上海市复旦大学附属第五人民医院、上海复旦大学附属闵行中心医院(三甲)0海交通大学附属瑞金医院南院(规划中),

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1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料！

房产知识小课堂：

在这个充满变数的时代，房地产市场一直是人们关注的焦点。2024年的房地产市场，如同一场未完待续的戏剧，充满了悬念和不确定性。随着全球经济的波动和政策的调整，开发商们在下半年可能会面临一个艰难的选择——大幅降价卖房。这一决策看似能够缓解短期的资金压力，但其背后可能隐藏着五大严重后果，值得我们深思。

一、市场信心的崩溃

房地产市场的信心是支撑房价稳定的关键因素。一旦开发商开始大幅降价，这种行为可能会被市场解读为对房地产前景的悲观预期。购房者和投资者的信心会受到打击，他们可能会选择观望或撤离市场，导致房地产市场的整体需求下降。这种信心的崩溃可能会引发连锁反应，进一步加剧市场的不稳定。

二、银行信贷风险的增加

房地产市场的低迷直接影响到银行的信贷安全。开发商为了快速回笼资金而大幅降价，可能会导致银行持有的抵押贷款价值缩水。如果大量贷款违约，银行将面临巨大的坏账压力，甚至可能引发金融系统的风险。此外，购房者的按揭贷款违约率也可能上升，增加了银行的信贷风险。

三、地方政府财政收入的减少

房地产市场是地方政府重要的财政收入来源之一。通过土地出让金和房地产相关税收，地方政府能够获得稳定的财政收入。如果开发商大幅降价，不仅会影响土地出让金的收入，还会减少房产交易税等税收，从而影响地方政府的财政平衡和公共支出能力。

四、产业链的冲击

房地产行业是一个涉及众多上下游产业的庞大产业链。从建筑材料供应商到建筑工人，再到家具制造商和服务提供商，整个产业链都会受到房地产市场的影响。如果开发商大幅降价，可能会导致整个产业链的需求减少，企业经营困难，甚至出现裁员潮，对社会稳定构成威胁。

五、社会财富分配的不公

房地产市场的波动往往伴随着社会财富的重新分配。对于已经拥有房产的人来说，房价的下跌意味着资产的贬值；而对于那些尚未购房的年轻人来说，房价的下跌可能是他们实现住房梦的机会。然而，这种财富的再分配可能会加剧社会的不公平感，特别是对于那些已经投入大量资金购买房产的家庭来说，他们的损失可能无法弥补。

面对这样的局面，我们不禁要问：开发商真的应该大幅降价卖房吗？还是应该寻找其他的解决方案？

首先，开发商可以考虑与政府合作，寻求政策支持。例如，政府可以通过减税、提供补贴等方式，帮助开发商减轻负担，同时刺激市场需求。其次，开发商可以优化产品结构，推出更多符合市场需求的住宅项目，提高产品的竞争力。此外，开发商还可以加强与金融机构的合作，创新融资方式，降低融资成本。

最后，对于购房者来说，他们需要理性看待房地产市场的波动，根据自己的实际需求和经济实力做出购房决策。同时，政府和社会也应该提供更多元化的住房供应，满足不同群体的住房需求。

总之，房地产市场的健康发展关系到每一个人的利益。在面对开发商可能大幅降价的决策时，我们需要深入分析其背后的利弊，寻找更加合理的解决方案。只有这样，我们才能确保房地产市场的稳定，保护每个人的居住权益，共同构建和谐的社会环境。