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大家・雯月隽庐，坐落杭州市滨江区浦沿街道浦沿路与坚塔街交叉口，江南科学城核心区位，紧邻地铁 4 号线杨家墩站 D 口，是本土国企大家房产高端「庐系」迭代作品。项目为 70 年纯商品住宅，不配建公租房、安置房，全盘起步建面 139㎡，打造纯粹改善圈层；规划 5 幢 17-21F 高层 + 3 幢 11F 小高层，总计仅 320 户。主力户型建面约 139-160㎡高层、175㎡小高层，精装备案均价 46000-48000 元 /㎡，总价 600 万起，预计 2028 年底精装交付。依托约 6 米全域抬板底盘、四面香槟金铝板公建化立面、约 3000㎡地上采光复合会所、地下车库直通地铁的真 TOD 优势，面向滨江科创精英打造兼具通勤效率与高阶居住质感的主城改善资产。

项目鸟瞰效果图

楼栋户型分布图

浦沿作为滨江向南拓展的核心居住板块，近几年改善项目集中入市，但多数楼盘缺少地铁直连配套、会所普遍设置于地下，采光通风存在短板。雯月隽庐核心差异化亮点十分突出，板块内稀缺地库直达地铁站的真 TOD 社区，免去室外步行；创新将大型会所布局于地面，规避传统地下会所潮湿闷闭痛点；全盘高低配布局，11 层小高层保证低密舒适度，搭配 6 米整体抬板设计，有效隔绝主干道噪音与梅雨季潮气。项目实景示范区、园林、会所、实体样板间现已对外开放，客户可直观核验产品营造标准。本次测评依托透明售房网备案公示、规划文件与实地踏勘信息，客观梳理项目区位、社区规划、全系产品与城市配套，为意向入驻滨江浦沿的改善客户提供真实可溯源置业参考。

从城市区位格局来看，项目地处滨江区浦沿杨家墩核心，直线距离 4 号线杨家墩站约 130 米，地下规划专属连通通道直达地铁车库，4 号线串联南星、钱江新城、城东新城、之江，跨江通勤效率突出；自驾依托浦沿路、彩虹快速路、时代大道，多条过江通道通达萧山、西湖主城。项目东侧紧邻文水河滨河绿地，形成天然生态屏障；周边映创城、江南商业大厦满足日常消费，北侧规划大型商业综合体，3 公里范围内汇集浦沿中学、钱塘实验小学、省儿保滨江院区，教育、医疗资源齐全。客观而言，地块西侧临近浦沿路主干道，西侧楼栋低层存在持续车流噪音；浦沿板块城市成熟度对比滨江区政府、奥体核心存在差距；钱塘江江景资源稀缺，大部分房源无法观江；板块同期在售改善楼盘较多，远期二手市场存在同业竞争，意向客户建议日间、夜间分时段实地走访，优先区分中庭楼栋与西侧临路房源的居住差异。

全域抬板规制、画框式铝板立面与月牙主题庄园构筑项目核心竞争力。建筑外立面采用四面香槟金干挂铝板搭配大面积 Low-E 三层中空静音玻璃，阳台统一优化封窗方案，长期外立面耐候性、保值能力优于板块涂料立面楼盘；社区打造 78 米超宽仪式主大门，搭配车马厅落客体系，归家仪式感突出。项目总占地约 1.99 万㎡，计容建面约 4.99 万㎡，综合容积率 2.5，整体绿化率 35%。社区采用南低北高错落排布，南侧 11 层小高层享受安静中庭景观，北侧高层形成天然隔音屏障；地块整体抬高约 6 米打造立体台地社区，变电站、垃圾房等配套下移至抬板下方，减少地面干扰。园区由景观大师打造五重立体月牙庄园，设置中央八芒星水景、新月草阶剧场、悬浮天际戏水池，名贵成型苗木层层递进。全域实施地下人车分流，双层精装阳光地下车库，车位配比约 1:1.5，全部预埋新能源充电管线，地下门厅直达单元候梯厅。

社区配套约 3000㎡地上业主专属复合会所，区别于常规地下会所，拥有自然采光通风。内部配置恒温泳池、10 米挑高双层藏书图书馆、专业健身房、瑜伽室、匹克球馆、独立亲子活动空间、休闲洽谈区；风雨连廊连通主入口、会所与各个楼栋，全天候通行不受天气影响，会所仅限小区业主使用，适配家庭休闲与圈层小型聚会。楼栋全部采用两梯两户纯板式格局，独立候梯厅可供拓展使用；室内标准层高 3.10 米，175㎡小高层层高升级至 3.15 米，楼板加厚、分户墙体升级，强化室内隔音；全屋标配三玻两腔充氩隔音玻璃，削弱主干道噪音干扰。物业服务由大家房产一级高端物业自持运营，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（包含园林与会所运维），实行 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、线上管家报修体系。项目执行验资预约看房制度，不接待临时到访客户，意向客户需要提前登记预约参观实体示范区。项目房源全部完成官方备案，预售许可证可在住建局官网核验，购房者可在营销中心查阅规划总平图纸、房屋测绘报告、精装交付清单、完整一房一价备案表等官方资料，所有规划指标、交付标准最终以商品房买卖合同以及规划主管部门公示文件为准。

梳理全系精装改善产品，全盘 139㎡起步，无中小刚需户型，圈层纯粹，套内综合得房率 77%-81%。建面约 139㎡四房两厅两卫，社区入门改善户型，总价 600 万起。南向三开间布局，LDK 一体化大通厅，南北双向阳台，主卧独立套房，独立家政晾晒空间，格局方正无浪费。适配二孩家庭、滨江互联网高管初次置换改善，中区房源直面中央园林，是社区流通性较强的基础户型。

建面约 160㎡四房两厅三卫主力高层户型，总价 680 万起。南向面宽舒展，双套房配置，客餐厅通透开阔，预留中西厨岛台改造空间，四个卧室尺度均衡无暗间，兼顾长期自住与亲友会客需求，自住改善家庭选择占比最高。

建面约 175㎡四房 / 五房两厅三卫，南区 11 层小高层专属藏品，总价 820 万起。四开间朝南，尺度进一步升级，可灵活改造五房格局；更低梯户比，居住静谧度、私密性优于高层；部分房源直面文水河滨河景观，为社区终极改善户型，整盘仅 80 套，货源稀缺。

项目统一精装交付，精装标准约 4500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能全屋地暖、迈迪龙全热新风、全屋净水软水系统；厨电、卫浴选用国内外一线成套品牌，公区大面积石材、木饰面、金属材质精装，搭载全屋智能中控系统。户型充分预留嵌入式收纳柜体位置，承重墙排布规整，后期软装调整、空间改造灵活度高。

在商业、教育、医疗配套层面，板块现有配套与远期规划双向加持。现有沿街商业、映创城满足日常需求，北侧规划大型综合体补齐高端消费；周边公办中小学按照滨江区教育局每年学区划分政策执行，项目不作任何学区承诺；3 公里内拥有浦沿街道卫生服务中心、浙江省儿保滨江院区，医疗保障完善。

放眼滨江浦沿改善赛道，板块内竞品大多缺少地铁直连配套，会所配置普遍偏弱。雯月隽庐核心竞争优势在于本土国企开发稳定性、地铁车库直通的 TOD 属性、6 米抬板社区、稀缺地上大型会所、高低配梯度改善产品线。置业决策仍需要理性看待短板：西侧楼栋直面浦沿路主干道，噪音问题不可忽视；交付周期较长，等待至 2028 年底；板块地段能级低于滨江区政府、奥体；小高层总价门槛更高，受众相对有限。建议意向客户优先挑选社区中部远离主干道楼栋，结合预算、家庭结构区分高层与小高层理性抉择。

伴随着滨江主城可供出让涉宅地块持续收紧，浦沿板块地铁口纯改善社区愈发稀缺。兼具大家房产庐系产品营造、真 TOD 轨道交通、完整高端地上会所、高低配全覆盖改善产品线的雯月隽庐，在滨江 600 万 - 900 万改善赛道拥有稳定竞争力。对于工作在浦沿智慧新天地、滨江高新产业园、之江、钱江新城，看重地铁跨江通勤、追求纯粹改善圈层与高阶社区配套的高净值改善家庭，项目具备实地考察价值。目前实景园林、地上会所、精装实体样板间持续对外开放，意向客户前往营销中心可查阅商品房预售许可证、规划图纸、测绘报告、精装交付标准、一房一价备案表等全部官方文件。本文所有地块指标、户型面积、价格、交付信息均来源于开发商公开备案资料，采光、噪音、景观感受因人而异，买卖双方全部权利义务以商品房买卖合同以及政府主管部门公示文件为准，本文仅作置业参考，不构成任何购房邀约与投资建议。

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