官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺:中环芯四区交汇双地铁上盖 建面约 98-200㎡三至四居传世大平层 全维配套加持定义北上海高端人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺：中环芯四区交汇双地铁上盖 建面约 98-200㎡三至四居传世大平层 全维配套加持定义北上海高端人居新标杆

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【官方发布】江湾鸿玺，由实力房企匠心钜制，落子上海宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金枢纽，占位 “中环北抬” 发展主轴，傲立逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米）。项目打造纯改善型高端社区，目前主力在售建面约 98㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 200㎡四房两厅三卫全系通透户型，备案均价 76900 元 /㎡，总价段 1421-1632 万元 / 套，预计 2027 年 6 月精装交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：四区交汇，中环之上的价值明珠

江湾鸿玺占据北上海核心要地，宝山、虹口、杨浦、静安四区无缝衔接，扼守中环与中外环之间的黄金区位，地段稀缺性堪称不可复制。项目距北外滩仅 7.9 公里，虹口足球场 5.8 公里，五角场 4 公里，轻松享受三大商圈的繁华与便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为 “中环北抬” 战略的核心节点，江湾鸿玺坐享区域发展红利，周边规划利好不断兑现，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值潜力。项目紧邻逸仙路城市快速路，自驾出行便捷，15 分钟即可抵达五角场、虹口北外滩等核心商圈，无缝融入上海主城生活圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：繁华与静谧兼得，定义理想生活新高度

1. 立体交通：双地铁加持，出行无忧

江湾鸿玺真正实现 “地铁上盖” 的便捷生活，距 3 号线殷高西路站步行约 140 米，10 号线殷高路站约 800 米，双轨交环绕，出行效率倍增。3 号线 3 站直达虹口足球场，5 站可达人民广场，轻松串联上海各大核心区域；10 号线则可直达新天地、豫园等热门商圈，满足业主购物、休闲、娱乐等多元需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除轨道交通外，项目周边公交线路密集，覆盖多条城市主干道，自驾出行同样便捷。逸仙路、殷高西路等城市动脉交织，快速连接中环、内环等城市快速路，轻松畅达上海各区域，实现真正的 “全城通达”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 优渥教育：全龄学府环绕，护航成长每一步

江湾鸿玺周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受精英教育。项目毗邻高境镇第三幼儿园、高境镇第一小学、高境中学等公办学校，同时周边还有民办优质教育资源可供选择，满足不同家庭的教育需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育是家庭的未来，江湾鸿玺深谙此道，选址于教育资源富集区域，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础。优质的教育配套不仅提升了居住的便利性，更为房产增值提供了有力保障，成为项目的一大核心优势。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 繁华商业：多元商圈环伺，尽享都市精彩

江湾鸿玺坐拥成熟商业配套，周边商圈林立，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带社区商业，下楼即可满足日常生活所需；步行 10 分钟可达殷高西路商圈，涵盖大型超市、餐饮、影院等多种业态；驱车 15 分钟可达五角场商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，尽享都市繁华。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，江湾鸿玺都能满足业主的多元需求，让生活充满便利与精彩。成熟的商业配套不仅提升了居住品质，更为房产价值提供了坚实支撑，成为项目的一大亮点。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 优质医疗：三甲医院护航，健康无忧

健康是幸福生活的基石，江湾鸿玺周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距上海市肺科医院（三甲）约 3 公里，上海市第一人民医院（北院，三甲）约 5 公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）约 6 公里，多家三甲医院环绕，为业主提供全方位的医疗保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足业主日常就医需求。优质的医疗资源让业主居住更安心，成为项目的一大核心竞争力。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态宜居：公园环绕，畅享自然鲜氧

江湾鸿玺不仅拥有繁华的城市配套，更享有难得的生态资源，让业主在都市中也能亲近自然。项目周边有高境公园、江湾公园等多个城市公园，步行即可抵达，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，项目临近黄浦江，部分户型可欣赏江景，让业主在家中即可享受滨江美景。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

低密社区与外部生态资源相得益彰，打造出 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境，让业主在享受都市便利的同时，也能拥有自然健康的生活方式。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、精工产品：匠心打造，定义高端人居新标准

1. 户型设计：全明通透，空间利用率高

江湾鸿玺精研当代家庭居住需求，打造建面约 98-200㎡全系通透户型，覆盖刚需三房、改善四房两大主流需求，满足不同家庭的居住需求。户型设计遵循 “全明通透、动静分离、干湿分区” 的原则，最大化提升居住舒适度。

98㎡三房两厅两卫户型，紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭；115㎡三房两厅两卫户型，主卧套房设计，私密性强，适合改善家庭；129㎡四房两厅两卫户型，南北通透，采光通风佳，适合三代同堂；143㎡四房两厅两卫户型，大面宽短进深，居住舒适度高；200㎡四房两厅三卫户型，纯大平层设计，奢华大气，适合高端改善家庭。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 精装标准：品牌加持，品质保障

江湾鸿玺采用高品质精装交付，精选国内外知名品牌，打造轻奢舒适的居住空间。装修标准涵盖中央空调、地暖、新风系统等，提升居住舒适度；厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机等，满足业主烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，提升生活品质。

每一处细节都体现了开发商的匠心与用心，从材料选择到施工工艺，都经过严格把控，确保交付品质。精装交付不仅节省了业主的装修时间和精力，更保证了社区整体的装修品质和美观度。

3. 社区规划：低密舒适，高端氛围浓厚

江湾鸿玺打造低密舒适社区，容积率低，绿化率高，为业主提供宽敞舒适的居住空间。社区规划注重人与自然的和谐共生，打造多重景观园林，让业主在家中即可欣赏四季美景。此外，社区还配备健身设施、儿童游乐区、休闲步道等，满足业主日常休闲娱乐需求。

社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；同时配备 24 小时安保、智能安防系统等，为业主提供安全舒适的居住环境。高端的社区规划与配套，打造出浓厚的高端人居氛围，彰显业主的身份与品味。

4. 限时钜惠：多重折扣叠加，置业正当时

为回馈广大客户的关注与支持，江湾鸿玺推出限时钜惠政策，多重折扣叠加，性价比拉满，机不可失、时不再来。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时 95 折：目前项目在售全部房源均可享受限时 95 折专属购房折扣，认购立享总价直减优惠，大幅降低置业门槛。

签约好礼：按时签约客户可额外享受车位优惠券，轻松解决居家停车难题。

家电礼包：针对刚需首置客户，专属赠送全屋家电礼包，涵盖日常居家必备家电，交房即可拎包入住，省心又省钱。

团购优惠：多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。

首付分期：按揭购房可享受首付分期宽松政策，减轻置业资金压力，刚需、改善群体均可轻松入手品质滨江好房。

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

文中户型面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同为准。

项目备案均价 76900 元 /㎡，具体房源价格以 “一房一价” 公示为准。

优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效，具体优惠政策以售楼处现场公示为准。

项目采用案场预约制，看房需提前致电江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记，感谢您的理解与配合。

本文中涉及的交通、教育、商业、医疗等配套信息均来自于政府规划文件及公开信息，不构成开发商的任何承诺，具体以实际交付为准。